对商业的进步永葆好奇心5870characters/40pics, reading time±15minsCopywriter: Terry苏州是一座非常非常特别的城市。
如果城市也有性别,那么苏州在我眼里,一定是一位温婉可人且能力超群的江南美人。她最特别的地方在于,除却典藏于形与心的园林美景与文博古韵之外,竟然将「工业」这一硬核内容,做到了全国第一*。
*上半年,苏州工业产值突破15500亿。上海全市规模以上工业总产值15014.75亿元,比去年同期下降6.3%,1-5月深圳全市规模以上工业增加值比上年同期(下同)下降5.6%。官方数据显示,苏州工业产值上半年已经超过上海,工业增加值基本肯定超越深圳,正式成为中国第一大工业城市。
左手温婉,右手硬核,柔得实力雄厚,美得才气十足——她一定是我最爱的「顾佳」无疑了。几乎每年,我都会想方设法去苏州停留,在金鸡湖畔慢跑和围观苏博上新,都是我的迷之执念。而明年,我特别想跟一位「熟悉」的「新朋友」,约在苏州大悦春风里,那时候的姑苏城,大概会变得非常不同了吧。
01
左手温婉,右手硬核苏城竟是包邮区的「商业黑洞」?
春天,是我在进入商业地产B端自媒体领域之后,第一次造访苏州。由于时间较短、行程颇赶,只能潦草于金鸡湖畔看了个大概,写了一篇粗浅的市调体验文:苏州两万步 | 商业丈量金鸡湖。与之前游客心态下的观感大不相同,这一次金鸡湖的走访,最深刻的印象,留在了圆融桥旁边的独栋肯德基。那晚8点零26分,走了一整天的我们想要在肯德基解决晚餐,却惊讶地发现,这里几乎所有餐饮,都在8点结束营业。是不是很惊讶?没错,整个苏州的商业,似乎都与「夜色」无缘,早则20:00闭店,晚也不会超过21:30,而所有的商场,几乎都会在21点前后闭店。
苏州圆融广场,遍布美食大独栋| 图据网络后来的几次苏州考察行程,我差不多把苏州的主流商业项目都走完了一遍,发现「闭店早」这个现象,真是「苏州独一份」。就个体感受而言,这座城市的「商业之谜」,大致有三:首先,苏州虽然地区总产值仅次于上海、且工业全国第一,商业发展却与20分钟高铁之外的魔都有着明显的落差,「灯下黑」症状显着。
再有,商业消费外溢明显。老一辈的苏州本地人的消费习惯,多聚焦在购置不动产上,而新一代的苏州人虽有不同,但周末就爱往魔都跑,谈情说爱社交打卡全都奉献给了上海。还有,品质商业数量匮乏。城区内的商业分布,既不饱满,水平也良莠不齐,很难给人留下深刻印象。
江南美景姑苏城,一边是温婉,沉淀千年的苏州文化,门类齐全,一脉相承;另一边是硬核,繁盛千年的苏州经济,手工业从未间断,近代的科技发展领先全国。而当中国进入当代商业飞速发展的时代,苏州却因其独有的城市文化和消费习惯,成为了繁华的包邮区里一个独特的「商业黑洞」:商圈分布不均衡,区域发展不平衡,优质商业数量少,品质商业消费需求在市区范围内难以被满足,「闭店早」的现状,也让其在「夜间经济」大行其道的今日,难以形成新的「消费气候」。
苏州| 图据网络
这既是困局,亦是机遇。
而大悦城控股旗下全新产品线「大悦春风里」的扛鼎之作——苏州大悦春风里,便是看到了这一机遇的那个「人」。
02
碧水在东,微山在西苏州中部核心城区的「商业困局」
苏州城市区域商业发展不平衡,跟其他经济起步较早的城市一样,主要体现在核心城区(老城区)的发展滞后。
目前,整个苏州的新生代商业项目分布,主要以东部的苏州工业园区和西部的狮山片区的增量为主,包括内地首家诚品书店、新光天地,以及目前人气最高的苏州中心、龙湖苏州狮山天街等。
黄色星标符号为目前苏州主流商业项目数据显示,苏州10万方以内的小体量商业项目的数量占比约为75%,以小体量邻里中心为主,缺乏大体量优质商业项目。好消息是,毗邻苏州北站的苏州大悦春风里,即将在这里落成。鉴于周边巨大的商业空缺与庞大的在建住宅面积,以及相城区和姑苏区仅为0.7㎡的人均商业面积、整个苏州品质商业的匮乏,我们不难判断出,这个项目的择址,是精明而巧妙的——立足潜力区域,辐射全城品质客群。在苏州的十三五规划里,「一核四城」被划为下一步的发展重心