在影响购房者的各种买房因素当中，房价往往会起到决定性的作用。对于有房一族来说，基本是希望房价保持稳定或者继续上涨，对于买房一族来说，几乎都希望房价可以下跌。在过去一二十年的时间里，房价经历了一波又一波的上涨，不少人因为房子而赚得盆满钵满，也有人因为房子而焦虑不安。从930新政开始，楼市调控两年多的时间里，政策释放的信号一直都是稳字当头。不过，楼市有不少声音认为只要熬过冬天，房地产的春天即将来临，甚至有声音认为房价上涨是一件好事，房价越高越好。那么，事实果真如此吗？
张五常
此前，国际知名经济学家张五常曾表示，如果不考虑分配不均的问题，房价上涨是一件好事，因为这代表大家的财富上升了。如果没有故意炒高房价的行为，房价高则反映了经济实力的增加。原则上，我不反对房价上涨。
无独有偶，在接受采访的时候，民生银行研究院院长黄剑辉也曾表示，理论上，只要房子能卖得出去，房价越高越好。随着房价持续走高，购买力自然下滑，需求也会慢慢减少，房价上涨到一定程度就自动停止了。放开房价以后，政府接下来要做的就是收税，卖出去多少钱就乘以一个消费税的税率，消费得越多，交税就越重，然后把收来的税费用来给中低收入居民建设保障性住房。那么，我们该如何理解这件“好事”呢？笔者认为，盲目将房价上涨定义为一件好事，是一件值得考虑的事情。
黄剑辉
在笔者看来，经济学家张五常所说的“好事”，主要是针对有房一族，指的是房价上涨意味着居民财富的增加。近日，西南财经大学通过对全国23个城市近万个样本进行调研发现，房产在家庭总资产中所占比重为77.7%，远高于美国的34.6%。基于这份数据，笔者认为，接近80%的房产占比，意味着一旦房价持续上涨，居民账面财富自然会大幅度增加，而这则代表着一个家庭人均财富的增长。从这个角度来看，房价上涨的确是一件好事。
然而，经济学家黄剑辉所说的“好事”又该如何理解呢？这主要是针对买房一族而言，如果房价大幅上涨，刚需购买力下滑，房子自然就成了富人的消费品，这时通过对占用社会大量资源的高附加值商品征收重税，然后把这笔资金用来建设保障房，从而可以实现低收入者的住房问题。
但是，笔者认为，无论是经济学家张五常还是黄剑辉，他们将房价上涨定义为好事的前提条件仅停留在理论上面，存在着很多假设性因素，缺乏现实基础。比如，抛开分配不均问题来考虑房价，本来就充满了理想化因素。在笔者看来，解决分配不均问题恐怕要比解决高房价问题难得多，这是个亘古难题，任何国家都是如此。
再比如，通过对富人征收重税的方式来满足低收入者的想法多少有些不切实际，笔者认为，这有点“杀富济贫”的意思，但富人不仅不会任由“宰割”，而且他们的避税方式恐怕也要多得多。此外，最关键的问题是，富人本身就不缺房子，而且有能力的早已经买房，实在买不起的，房价下跌三成可能也买不起。如果放任房价上涨，最终只能是走向有价无市。有价无市的结果是什么呢？无论是开发商口中的炸掉也不卖还是可能会引起的大幅抛售，都会潜藏着不小的风险。
除此之外，笔者认为，放在当前房地产市场发展的现实条件下来看，房价过快上涨也绝非一件好事。过往的一二十年已经可以看得出来，过快上涨的房价，不仅给普通购房者的生活带来了压力，也对实体经济造成了挤压。去年12月，中财办原副主任杨伟民在演讲时表示，高房价带来的问题之一，就是资金的进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子实体，可能还不如在北上广深买套小房子。
近日，在某论坛活动上，证监会副主席方星海也表示，我们的房价太高了，压缩了大量的家庭开销。其实，在笔者看来，高房价带来的问题已经开始凸显，所以房价继续上涨显然不是一件好事，当前政策对房价的稳定已经上升到了一个新高度。经历了两年多的楼市调控依然还在继续，住建部也已经定调要继续稳地价、稳房价和稳预期。因此，综合来看，房价稳定是大势所趋，以房地产税、共有产权、住房租赁、多主体供给等为主要内容的房地产长效机制正在路上。
