最近这两天,傻白甜鹅厂和国民女神老干妈的故事,刷屏全网!随之而来的,是“不香体”文案走红了!
而说起文案,前段时间,有个大平层项目出的一段文案,让老周印象深刻,值得加甁老干妈:
“客厅面宽达到7.6M,甚至能够放下一辆加长版的劳斯莱斯”
既形象展示出客厅的阔绰,又切合了有Q人爱豪车的心理;毕竟,能者多劳嘛!(PS:劳,是劳斯莱斯的劳)
今天,三位数存款的老周,有可能是早上嗦粉手抖加了煎蛋,简直是胆子太肥腻了:
要出一期大平层专题,入选的门槛,还必须是建面200平及以上!随便算一套,总价也近300 个W,最高达600W !
So,今天是土豪专场!
珠江颐德公馆 | 样板房实景
老周寻遍长沙所有大平层楼盘,共挑选出近期销售的16个户型图,分属16个楼盘,一镜到底,教你如何挑选大平层户型!
考虑到户型图比较多,老周已按面积大小做了编号排序,从1-16号,最大建面约377㎡,最小刚好是约200㎡!单价最低9字头,最高带精装1.8W !
PS:文末会有竞猜活动~
第一梯队:建面300㎡
共三个户型入围,其中1号户型因为考虑观江面景观,所以客厅采用的西向,整体布局也西向,看似别扭,其实也是合理的!
同时,这也是所有户型里,厅最多(客厅、餐厅、会客厅、门厅),卫生间最多(五卫)。
2号户型也是江景,而且是顶楼,户型布局就“正常”多了,而且可以做五个卧室,适合家里人口多的!
另外,这个18.6米开间的四联阳台,总面积约39.06米,接近一套小户型的面积了,有木有很夸张?
不过,主卧这边的阳台,建议封闭隔开一下,否则私密性太差!
当然,个人还是更喜欢这个3号户型,建面约324㎡,南向面宽也接近20米了!
关键是厅超大,客餐厅为横厅设计,加起来面宽达到了约12.6米,加上西厨岛台和入户玄关,总面积应该到100㎡左右了!
我就喜欢(只纯粹喜欢)这种厅超级大,能跑步的那种!(捂脸.jpg)
同时,项目采用的私梯入户,独立电梯厅,也可以做为入户玄关;同时预留单独的保姆房及公用电梯;主卫带双盆及化妆间,男女独立衣柜;
从实用到尊贵,细节都照顾到了!
第二梯队:建面250-300㎡
这个级别,也是三款户型图入选,两个在湘江边,一个在武广高铁。
印象深刻的是5号户型,这是所有户型里,唯一一个南向面宽超过20米的,而且这个超大的拐角阳台,总长度达到了约27.5米,真的很牛!(PS:一线瞰江)
另外就是6号户型,做到了五开间朝南,16个户型里,只有3个户型做到了这一点!
第三梯队:建面200-250㎡
绝大多数的大平层户型,都在这个面积段里,本次入选一共有10个,户型图我附在后面,先说下老周个人比较欣赏的:
比如8号,设置了客卧/老人房套间,过道面积上也浪费较少;其次是11号,无论是南向面宽,还是超大三阳台,基本堪称W美了,有木有?最后是14号,也是一个爆款户型,爱一眼就会爱上!
↓附上全部10个户型图,大家慢慢看,仔细欣赏吧:
关于大平层户型的几点 建议 感想:
1、
其实,大平层想做得豪横一点,秘诀很简单,就是——面积浪费!
想要追求大尺度,面积或空间浪费是必然的;普通住宅层高2.9米,大平层起码也得3.2米,再寒碜,也不能低于3米!
再有就是大尺度,主卧开间没有3.8-3.9米,你都不好意思叫朋友参观;当然,面积浪费的最大精髓,还是要把厅做大!
中海熙湾 | 样板房效果图
毕竟,厅才是全家人共同活动的场所,也是房子的脸面!如果面积够,肯定要分出两个厅,一个是家人的起居厅,一个是对外的会客厅!
如果整体面积不够大,横厅是一个比较讨巧的解决方案,只不过很多人不习惯这种设计。
印湘江 | 样板房实景
除了主卧及客厅外,其余的卧室,老周不建议做太大;毕竟,从FS角度,晚上睡觉的地方,需要聚气,尤其小孩或体弱者,不宜太开阔;
你像故宫里皇帝的寝宫,都不到10平米;即便有些皇帝的寝宫比较大,也会通过帷帐、屏风等物件,把睡觉地方的空间缩小。
2、
最好有客人套房和老人套房,各自带独立卫生间,与其它卧室保持一定距离,保证私密性,同时也方便老年人的不同作息规律,彼此不相互干扰!
另外,那种客厅与卧室的二联/三联阳台,最好不要连接主卧,对私密性有一定影响!
3、
生活是否有品质,重点要看厨房!
厨房最好是带中西双厨,做饭虽然不是每天必须,但却是难得全家都人能参与互动的场景;
而一个漂亮的西厨岛台,既可以增加生活情趣,客人来了也极显档次,绝对会是你家太太的最爱!
4、
关于朝向:
除非是考虑到观景面(譬如北面有湖景、河景、山景等X缺景观),或者就是南面临路、而北面正对小区中心园林,否则客厅朝向,还是不要朝北;
长沙这天气,到了冬天西北风呜呜叫得瘆人,基本没法开窗;原来老周住河东,还以为是特例,没想搬到河西也照样,而且楼层越高越明显!
达美溪湖湾 | 样板房视野
5、
主仆分梯入户、带有保姆间的户型,这个属于高阶一点的礼序配置,需不需要,就看个人需求了!
另外,其实预留两个出入口,除了尊卑之分,也有一些现实场景:
譬如工人搬运杂物、包括保姆买菜等,就不会打扰到客厅里的主人,有可能他正在会见一个重要客人...
狡兔三窟,有Q人,不会不懂!
6、
关于得房率:
别说有Q人就不在乎得房率,其实他们照样算得精。很多建面很大的户型,为何实际面积都不大,主要有以下几个原因:
①超高层,因为对消防楼栋数量要求更高,所以分摊肯定会高;
②很多大平层因为考虑到临路,所以阳台都做了全封闭,所以是算全面积。
③户型大,意味着过道多,尤其一些进深狭长的户型,实际房间都不显大,面积都浪费在过道上了。