文/易居企业集团·克而瑞昆明分析师 熊文明
区域定位
大渔片区从规划之初就将建设成为集“医康养”核心产业功能和“产学研”、“文商旅居”辅助产业功能于一体的产业，并力争实现“大健康”、“大文创”、“大旅游”等重点产业的深度融合，打造成为昆明极具国际一流生态标准的综合性大健康产业区。
区域定位地处滇池东岸，北起七星山南部，东至大渔乡月角塘边界，西临滇池，距主城区直线距离22公里，距市行政中心直线距离6公里。以“一心、一带、两轴、多板块规划”的功能结构：“一心”即以“大渔之眼”公园为核心景观;“一带”即围绕环湖生态绿化景观带;“两轴”是以渔浦路(主轴)和古滇路(次轴)为产业发展轴;“多板块”则包含主题文化游乐区、影视文化主题区、特色商业区、影视产业配套区、居住公服配套区。
人口面积大渔片区规划总用地面积30.85公里，规划总人口约16万人，城市建设用地24.75公里（约37000亩）。
发展进程
大渔片区以生态休闲为定位，绿地健康城落地开发大渔片区正式提速发展。
，大渔片区明确了片区定位以旅游业为导向，迎来了片区首轮土地签约，规划占地规模超12000亩，绿地滇池国际健康城项目落地之后，大渔片区的地产开发明显提速，迎来了新一波土地成交，云南城投、泰国帕塔拉集团在此拿地。
产业规划
重点规划区域核心区，以一带三区进行产业布局，打造国际一流生态标准的综合性旅游产业区。
产业布局 生态发展带、产业集群发展区、主题度假区、高端运动养生度假区。
产业规划 以旅游业为导向的具有浓郁民族特点、水乡特色的综合性区域，突出山水环境，发展高端旅游业、服务业和创意产业，规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、科技创意、居住、水环境保护等多种功能。
周边配套
片区以发展成为昆明的旅游文化重镇为目标，多个公园环绕，文旅项目逐步落位。
大渔片区规划1140.29公顷用于建设绿地公园，区域内生态湿地连片开发，公园主要包括大渔公园、捞鱼河景观廊道、梁王河湿地公园、星辰公园等，政府计划通过3年时间将滇池最美湿地捞鱼河公园建成并申报国家级湿地公园。
交通配套环湖路、昆玉高速公路穿境而过，临近地铁1号线，水上航运系统，对接全城。渔浦路到大渔互通式立交至联大街方向可行至新南站，黄马高速至机场高速可到达昆明长水机场，昆磨高速至拓东路可到昆明主城，据悉，投资58亿元的古滇大道正在建设中，预计通车，成为继昆磨高速、环湖东路、彩云路之外，抵达呈贡新区的第四条快速通道。片区距轨道1号线“大学城南站”约1公里。
房地产市场现片区仅滇池国际健康城在售，滇池湖岸、清芷雅苑预计年底推售，大渔片区将迎来新一轮的发展。12月绿地集团启动建设大健康产业项目—绿地滇池国际健康城，北大资源在此落第三子，1月云南城投集团建设大渔片区被拆迁居民的保障性安居工程项目，10月，泰国帕塔拉集团斥资20亿打造“帕塔拉·湖岸（昆明）国际医养健康社区”项目，5月，佳兆业与华信控股达成战略合作（经典地产所拍土地），接手昆明湾。
土地市场起，大渔片区地供应加快，成交价格结构性上涨，整体成交楼面价突破3500元大关。
之前，大渔片区土地成交楼面价不到500元/㎡，起片区整体成交楼板价结构性上涨，为2200元/㎡，成交楼板价继续上涨，突破3500元大关，1-8月大渔片区成交土地14宗，其中1宗被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司斩获，另13宗为绿地滇池国际健康城后期用地，均以底价成交。
5月24日，绿地旗下子公司昆明绿地滇海置业有限公司以15.32亿元竞得大渔片区13宗土地，共计484.17亩，为昆明滇池旅游度假区大渔片区的健康示范城二期建设用地，起拍总价为15.32亿元，起拍楼面价3553元/㎡，以底价成交，0%溢价；
根据规划整个绿地滇池国际健康城总占地4600亩，是昆明主城区占地规模最大的康养项目。CRIC分析师观点
区位来看：片区地处滇池东岸，生态湿地连片开发，坐拥大渔公园、关坡山公园、七星山公园、捞鱼河景观廊道、大渔之眼公园等稀缺资源，作为昆明市政府重点打造国家旅游度假区。从市场层面来看：政府出台相关文件，明确了大渔片区的定位是以旅游业为导向，发展高端旅游业，依靠独有的生态优势，先后吸引了一大批以“文化”、“旅游”、“度假”为特色的项目，华谊兄弟昆明文化小镇、冠江集团、碧桂园的海昌极地海洋公园等多个文旅项目相继签约，规划占地规模超12000亩，但均未落地，片区面临尴尬，自绿地滇池国际健康城启动，片区迎来转折，后吸引云南城投集团、北大资源、佳兆业、帕塔拉等企业入驻开发，昆明政府对大渔分区七星山片区做出全新规划，将旅游度假作为核心定位，大渔片区或将迎来新的发展。作为度假区未来的主战场，大渔片区以生态休闲为定位，片区尚处于起步期，待文旅项目及片区配套相继落地后，将以破竹之势，迎来腾飞。
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