文/易居企业集团·克而瑞昆明分析师 熊文明
区域定位
大渔片区从规划之初就将建设成为集“医康养”核心产业功能和“产学研”、“文商旅居”辅助产业功能于一体的产业,并力争实现“大健康”、“大文创”、“大旅游”等重点产业的深度融合,打造成为昆明极具国际一流生态标准的综合性大健康产业区。
区域定位地处滇池东岸,北起七星山南部,东至大渔乡月角塘边界,西临滇池,距主城区直线距离22公里,距市行政中心直线距离6公里。以“一心、一带、两轴、多板块规划”的功能结构:“一心”即以“大渔之眼”公园为核心景观;“一带”即围绕环湖生态绿化景观带;“两轴”是以渔浦路(主轴)和古滇路(次轴)为产业发展轴;“多板块”则包含主题文化游乐区、影视文化主题区、特色商业区、影视产业配套区、居住公服配套区。
人口面积大渔片区规划总用地面积30.85公里,规划总人口约16万人,城市建设用地24.75公里(约37000亩)。
发展进程
大渔片区以生态休闲为定位,绿地健康城落地开发大渔片区正式提速发展。
,大渔片区明确了片区定位以旅游业为导向,迎来了片区首轮土地签约,规划占地规模超12000亩,绿地滇池国际健康城项目落地之后,大渔片区的地产开发明显提速,迎来了新一波土地成交,云南城投、泰国帕塔拉集团在此拿地。
产业规划
重点规划区域核心区,以一带三区进行产业布局,打造国际一流生态标准的综合性旅游产业区。
产业布局 生态发展带、产业集群发展区、主题度假区、高端运动养生度假区。
产业规划 以旅游业为导向的具有浓郁民族特点、水乡特色的综合性区域,突出山水环境,发展高端旅游业、服务业和创意产业,规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、科技创意、居住、水环境保护等多种功能。
周边配套
片区以发展成为昆明的旅游文化重镇为目标,多个公园环绕,文旅项目逐步落位。
大渔片区规划1140.29公顷用于建设绿地公园,区域内生态湿地连片开发,公园主要包括大渔公园、捞鱼河景观廊道、梁王河湿地公园、星辰公园等,政府计划通过3年时间将滇池最美湿地捞鱼河公园建成并申报国家级湿地公园。
交通配套环湖路、昆玉高速公路穿境而过,临近地铁1号线,水上航运系统,对接全城。渔浦路到大渔互通式立交至联大街方向可行至新南站,黄马高速至机场高速可到达昆明长水机场,昆磨高速至拓东路可到昆明主城,据悉,投资58亿元的古滇大道正在建设中,预计通车,成为继昆磨高速、环湖东路、彩云路之外,抵达呈贡新区的第四条快速通道。片区距轨道1号线“大学城南站”约1公里。
房地产市场现片区仅滇池国际健康城在售,滇池湖岸、清芷雅苑预计年底推售,大渔片区将迎来新一轮的发展。12月绿地集团启动建设大健康产业项目—绿地滇池国际健康城,北大资源在此落第三子,1月云南城投集团建设大渔片区被拆迁居民的保障性安居工程项目,10月,泰国帕塔拉集团斥资20亿打造“帕塔拉·湖岸(昆明)国际医养健康社区”项目,5月,佳兆业与华信控股达成战略合作(经典地产所拍土地),接手昆明湾。
土地市场起,大渔片区地供应加快,成交价格结构性上涨,整体成交楼面价突破3500元大关。
之前,大渔片区土地成交楼面价不到500元/㎡,起片区整体成交楼板价结构性上涨,为2200元/㎡,成交楼板价继续上涨,突破3500元大关,1-8月大渔片区成交土地14宗,其中1宗被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理(集团)有限责任公司斩获,另13宗为绿地滇池国际健康城后期用地,均以底价成交。
5月24日,绿地旗下子公司昆明绿地滇海置业有限公司以15.32亿元竞得大渔片区13宗土地,共计484.17亩,为昆明滇池旅游度假区大渔片区的健康示范城二期建设用地,起拍总价为15.32亿元,起拍楼面价3553元/㎡,以底价成交,0%溢价;
根据规划整个绿地滇池国际健康城总占地4600亩,是昆明主城区占地规模最大的康养项目。CRIC分析师观点
区位来看:片区地处滇池东岸,生态湿地连片开发,坐拥大渔公园、关坡山公园、七星山公园、捞鱼河景观廊道、大渔之眼公园等稀缺资源,作为昆明市政府重点打造国家旅游度假区。从市场层面来看:政府出台相关文件,明确了大渔片区的定位是以旅游业为导向,发展高端旅游业,依靠独有的生态优势,先后吸引了一大批以“文化”、“旅游”、“度假”为特色的项目,华谊兄弟昆明文化小镇、冠江集团、碧桂园的海昌极地海洋公园等多个文旅项目相继签约,规划占地规模超12000亩,但均未落地,片区面临尴尬,自绿地滇池国际健康城启动,片区迎来转折,后吸引云南城投集团、北大资源、佳兆业、帕塔拉等企业入驻开发,昆明政府对大渔分区七星山片区做出全新规划,将旅游度假作为核心定位,大渔片区或将迎来新的发展。作为度假区未来的主战场,大渔片区以生态休闲为定位,片区尚处于起步期,待文旅项目及片区配套相继落地后,将以破竹之势,迎来腾飞。
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