今天给大家谈论的话题是关于房贷提前还款的问题。作为一个银行从业近，从事房贷工作，也有近4年的时间了。谈一下我自己的想法，主要跟大家从两个方面来谈，第1个，房贷能否提前还款？第2个，房贷提前还款是否划算？
先说，第1个问题，房贷能否提前还款？我给大家的，答案肯定是可以的，可以提前还款。但是里面涉及两个问题，第1个问题是对于房贷提前还款，每个银行对于年线都会有要求，有的赢有的银行需要满足。房贷满一年，有的是两年，有的银行对于房贷的年限要求甚至会更高，具体的要咨询你的贷款发放银行。
第2个是房贷提前还款会涉及到手续费，或者说是违约金的问题。目前据我的了解，大部分的银行会多收取一个月或者说两个月的利息多收取一个月或两个月的利息。还有少部分的银行会按照违约金的比例进行收取，这是我了解到的现状。所以说房贷肯定是可以提前还款的。
再说第2个问题。第2个问题是房贷提前还款是否合适呢？我从我从提前还款的两种方式给大家进行具体的分析，大家可以听一下。第1种方式，就是部分提前还款，部分提前还款是不结清名下的贷款，但是先偿还一部分。这里面有两种方式，可供大家选择。
第1种方式是还款的年限不变，更换你的还款的方式。比如说你主要是针对等额本息的朋友，比如说你以前是每个月还一样的，但是你提前还了一部分金额进去以后，你可以选择等额本金，每个月的本金偿还是一样的，然后每个月的还款额会越来越少。第2种方式是你的还款方式不变，缩短，你的还款的期限，比如说你还剩余，你可以将缩短为5年，这样的话可能会导致你每个月的还款可能还会增加。但是无论是选择哪种方式，两这两种方式，你的总利息都会变少。
第2种还款是提前结清名下的所有贷款，房贷朋友们的手上的钱足够偿还所有的本金和利息。这种情况下我觉得分为两种朋友第，一种是上班族，大部分的大家都是上班的，像我也是上班的，大家从大家存了很长时间，可能最近的收入有所提高，手上的钱足够偿还名下所有的房贷的本金。我建议你应该先将房贷结清，比较划算。
首先部分的、朋友的话，手上多余的钱，大多数人都只会，用于银行的存款或者理财。目前的银行和、银行存款、或者理财的话，呈逐年或者是逐月走低的趋势。目前理财风险比较低的，比较稳健一点的年化收益率，也就4个点左右。但是与房贷房贷的区间大概是房贷利率大概是4.5到6个点之间。我说是手套，理财的收益率明显的低于房贷利率，所以说这部分朋友提前还款，结清名下所有贷款肯定是合适的，划算的。
第2类朋友是投资的朋友，投资的、朋友的话，目前的经济形势不是特别的景气。投资的话会存在两个问题，第1个是投资难，不知道投资什么项目，或者说不知道这个项目是否能够挣钱。第二是投资存在风险。所以说我建议这部分朋友的话，还是先将名下的房贷提前结清。如果你选择投资失败的话，你左边需要偿还银行的利息，右边同时要承受投资失败所带来的损失，这样你会承受双重的损失，我觉得不划算。
总体而言，我个人觉得手上有多余的钱，无论是选择部分提前还款，还是全部提前还款，都是合适的、划算的。
