1近期，各地楼市宽松政策密集出台，在此笔者为大家盘点一下：
2月27日，环京霸州市人民政府官网发布《关于全面放开落户条件的试行办法》，推出租房即可落户，实现“零门槛”落户。3月15日，济南先行区发布“预售监管资金即征即返”、“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。这两条政策在3月17日遭更正删除。3月17日，广州白云区发布“关于白云区完善人才政策的通知”，明确相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。3月18日，佛山市人社局发文表明“具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡”。根据此前政策，持有T卡即可享受佛山市户籍人口购房政策。此前，我们探讨过各地“因城施策”，存在央地博弈的情况，宽松的政策不能触及“房住不炒”的底线。通过降低落户门槛，人才引进变相松绑限购，这一项措施是经过验证的可行办法。至于“取消限购”、“降低首付”这种明显刺激楼市措施，都难逃一日游撤回的命运。通常，降低落户门槛，利好人才购房政策，都会解读为对当地楼市的利好，这个逻辑是正确的。限购区的楼市，自然有其投资的价值，不仅刚需关注着，还吸引着千百双投资者的眼睛。相比没有购房资格也要创造资格的野路子，官方提供的降低落户门槛政策，对有购房需求的人群十分友善。楼市需求增加，成交量上升，促进成交价格上升，这就是放宽落户政策利好楼市的本质。然而，有的地方落户门槛一降再降，楼市却不再买账，这是为何？2这次要分析的“降低落户门槛，楼市刺激失灵”的例子，是环京楼市。自3月以来，环京楼市最严限购政策整整三年，这三年环京楼市从热炒的疯狂，掉入了房价腰斩的低谷。北京的楼市，从未见有松动的迹象，人口还在负增长，环京的楼市已经坐不住了。廊坊市下辖环京的固安、永清分别于12月、1月放宽落户条件。再加上霸州，似乎环京的松绑限购潮来了。2月27日，霸州市人民政府发布《关于全面放开落户条件的试行办法》表示：
霸州市城镇区域内以合法稳定住所为基本落户条件，合法稳定住所包括：公民实际居住的具有合法所有权、使用权的房屋，政府保障性公租房、单位公产房、个人私产房、租赁房屋。在我市就业的全日制普通高校大专（含）以上学历、毕业未满3年的高校及职业院校毕业生、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级（含）以上专业技术职称人员、高级工（国家职业资格三级）及以上职业资格的人员、技术工人、加入中国国籍的外国人才，凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，可以在就业或居住地城镇区域内办理我市常住户口。租房即可落户，人才落户门槛大幅降低！如今，距离这三地政策发布已经过去一阵子，让我们看看实际楼市成交如何？
数据来源：安居客从安居客廊坊二手房房价走势图可以看出，整体廊坊市场房价自9月以来一直在下降，至今没有上扬趋势。再来看固安房价，链家二手房成交数据显示，固安房价成交价格依旧没有恢复到高点价格，甚至新近成交价还有所降低。
数据来源：链家以成交量较大大的固安东方源龙小区为例，最近二手房成交为1月22日，成交价格为11124元/平，较10月的成交价略低1千元/平左右。霸州市房价以荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城小区为例，对比霸州市政府的房价走势，大致趋势一致，至今未看到房价大起的苗头。
数据来源：安居客如果说，近三个月为二手房交易低点，环京楼市人口流入，购房需求反弹效应还未显现，那么环京楼市会重回三年前的高光时刻吗？笔者认为很难，环京高房价本就是被热炒起来的，降价不过是回归了居住属性，实现了“房住不炒”。况且，3月17日北京发布通州与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划落地。同为环京楼市，固安、永清和霸州恐怕也争不过政策加持的北三县。不过，北三县作为北京市政府重点关注环京地区，楼市仍是那一句“房住不炒”，没有大涨的可能。
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