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3月18日，长沙市自然资源和规划局发布了一份土地出让公示，其中的附件“长沙市土委会第一次会议纪要”中公布了第一批次的拟“限房价”挂牌出让宗地。这其中“亮点”不少，我们来细数看看。
亮点一：火星镇地块刷新“天花板”，成交楼面价令人期待
根据此会议纪要，今年第一批次拟挂牌出让的“限房价”地块共22宗，总出让面积2544.5亩，约为169.6万平方米。其中，芙蓉区4宗、开福区3宗、雨花区4宗、岳麓区8宗、望城区4宗。数量来看，岳麓区是最大“赢家”，占据了总数量的三成以上。反之，天心区则无一宗“限价地”拟出让。
虽然岳麓区的数量独占鳌头，但最引人注目的并不是岳麓区的地块，而是芙蓉区火星镇棚改用地，它住宅（毛坯）限价13800元/㎡，刷新了长沙限价土地的最高纪录。
此外，还有2宗地块的限价超过了13000元/㎡。分别是限价13400元/㎡的滨江新城片区A4地块，限价13000元/㎡的梅溪湖片区L05-A35-1等四块地。这其中，只有梅溪湖的地块设置了土地挂牌最高限价，其余两宗则没有设置土地的“天花板”。届时，芙蓉区火星镇的最高限价地块，究竟能拍出多少的楼面价？想必也是一场好戏，还真令人期待。
亮点二：多个片区限价刷新，河西扎堆
此次会议纪要公式的第一批拟出让“限价地”，不仅刷新了全市限价地的记录，多个片区的记录也再次刷新。具体如下表：
表中可见，价格刷新的片区绝大部分位于河西，占据了5/6了，可见未来河西的升值潜力依然较大。
高新麓谷片区和月亮岛片区的“加价”都超过了4位数，高新麓谷片区则是加价幅度最大的，达到了1400元/㎡。另外，此前月亮岛片区的限价为9980元/㎡的时候，就有不少人预测该片区也将破万，这次也果然不出预料。望城区也渐渐成为未来土地市场的一匹“黑马”。
亮点三：黄兴北路地块起始楼面价最高，会否再次刷新“天花板”？
在这次公示的22宗地块中，有一宗也格外值得注意，那就是开福区黄兴北路的棚改项目AS12地块。
说它是“重磅地块”，一点都不为过。该地块位于黄兴北路，位置极佳，但挂牌条件较为苛刻，具体如下：
目前，该宗地并未公布住宅限价。但我们仔细看看这宗地块，就地段而言，该地块一定是优于火星镇的。同时，该地块的起始楼面价也是大大超过其他21宗地块，达到了7650元/㎡，比火星镇的那宗高出了915元/㎡。
所以，该地块的住宅限价可以引发不少的猜测。它到底会不会超过13800元/㎡，刷新限价地的天花板，成为“限价地之王”呢？
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