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今日,南昌市自然资源局成功出让了一宗位于新建区欣悦湖片区商住地,该地块曾在11月出让过,但因故流拍,此次地块再上线调低了地价,提高了项目的容积率,地块最后由保利拿下。
DAK004地块
DAK004地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧;出让面积136.28亩;土地用途为住宅、商服用地;规划容积率1<FAR≤2.9;规划建筑密度D≤22%;绿地率GAR≥35%。
地价降了
11月地块挂牌信息
3月地块挂牌信息
该地块在11月挂牌出让过,当时的容积率为2.2,起始价为900万元/亩,竞买保证金为55000万元,此次地块再次挂牌,容积率调整为2.9,起始价为920万元/亩,竞买保证金为25000万元。
由于起始地价提高,此次出让总价约为12.53亿元,之前为12.27亿元,总价提高了0.26亿元,但容积率也同时调高,此次出让总计容建筑面积为26.35万平方米,之前为18.17万平方米,总计容建面提高了8.18万平方米,同时此次起始楼面价为4759元/㎡,之前为6136元/㎡,楼面价下调了1377元/㎡。
对比看,此次再次出让竞买保证金调低了,容积率调高了,起始地价也调高了,但起始楼面积调地,整体看,地价还是降了。
首次规定为毛坯限价
该地块起始楼面价4759元/平方米,为欣悦湖片区首次规定毛坯限价,毛坯限价高达14000元/平方米,地块普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,未要求装修比例,未来可采取毛坯销售,沿昌湾大道、工业三路及长坪路拟建建筑需做公建化处理。
成功出让
此次出让地块位于新建区欣悦湖片区,南面为前湖快速路,西面为规划的变电站,地块位置属于欣悦湖东侧片区的外围,宗地计容建筑面积约233161.17平方米。
这宗地拍卖的过程还是跟之前区域其他地块一样,一如既往的“慢”,地块经过竞拍,最后由南昌保望房地产开发有限公司拿下,整体楼面价5627元/㎡,可售部分楼面价6359元/㎡。该地块成功也将成为欣悦湖片区第六个新项目。
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土拍看点:
西站北广场35.6亩地|湾里251.56亩地块|象湖东岸|中大象湖东岸地块
规划解析:
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