【导语】当下,通过买房移民到海外业已成为日趋火爆的移民途径,在启动购置房产附送移民身份的国家中,意大利是备受国人青睐的一个。下面就给大家分享下意大利移民的购房流程,欢迎阅读!
意大利移民的购房流程
每年,数以万计的外籍员工收拾东西,搬到意大利生活。即使他们打算停留一段时间,外国人也经常发现在意大利购买房产比租房更有利。罗马和米兰等城市的出租物业价格非常高,即便是最小的单卧室公寓也很贵。但在他们购房之前,外籍人士应该意识到意大利房地产市场可能会令人困惑和复杂,它深深植根于国家本身的文化方式,与外国人熟悉的可能不同。
第1步
提交书面报价。本文件由房地产经纪人提供。一旦双方签字,它就会锁定房产的价格。移民人士通常会在此阶段支付10%的定金作为诚信的标志,但这不是强制性的。
第2步
参与几何的服务。几何学是一种测量师和建筑师。他们确保房产符合住房法规。移民人士可以自己雇用一名或要求他们的房地产经纪人为他们做。
第3步
委托对房产进行合法检查并对卖方进行信用检查,以确保没有产权纠纷或抵押。这可以由房地产经纪人,律师或几何人员完成。
第4步
签订初步合同。这项具有法律约束力的合同由地产代理起草,并承诺双方根据同意的条款和条件转让所有权。在此阶段,必须存入至少10%购买价格的存款。
第5步
委托最终的运输和法律检查。这必须由持牌意大利公证人完成。房地产经纪人可以推荐一个。
第6步
签署销售契约。如果一个人不会说意大利语,那么这就是在有翻译的公证人面前完成的。此时,销售的剩余金额必须支付给卖方。
第7步
确保公证人在当地土地登记处登记销售。
扩展阅读:意大利移民出境知识
(一)意对出境商品无任何价值限制,但应遵守目的地国的有关规定。
凡居住在非欧盟国家旅客在意购买的商品享有减免增殖税优惠,但需满足以下条件:
1.商品价格在155欧元以上(含增殖税);
2.商品仅供个人或家庭使用,并携带在旅客的个人行李中;
3.商品发票上写明商品的名称、旅客的个人资料及其护照或其他旅行证件的详细情况;
4.商品在购买之日起三个月内离开欧盟区;
5.旅客应将申请减免税的商品及发票一并送至欧盟海关出境办公室,该办公室会在发票上加盖海关签证,以证明该商品将出境;
6.经加盖海关签证的发票在商品购买之日起4个月内退还给零售商;
7.退税时需本人当场签字领取现金。
(二)减免增殖税的商品不一定由旅客随身携带出境,也可通过航空公司托运至目的地。在这种情况下,运输公司会给旅客开具一份航空运输证明。
办妥托运手续后,海关出境办公室在核实以下情况均属实的条件下,才会加盖海关签证:
1.航空运输证明与商家开具的发票对商品的描述一致;
2.商品的寄件人与收件人一致;
3.航空运输证明与商家开具的发票上注明的旅客本人的身份资料(护照或其他同等效力的证件)一致。
由于退税手续繁杂,现在有专门的公司负责办理减免增殖税业务,可即时办理,退还现金,旅客则不必亲自将发票退还商家。当然这些公司将从退还给旅客的增殖税里抽取一定比例的佣金。另外在贴有退税服务的商店购买商品可直接要求商家开具退税单,这样就可以直接在海关签字领取现金。
处罚:若旅客携带的消费品超过意规定的限制,需向海关申报;超出免税份额的物品需缴纳关税。如果超额携带物品的旅客试图欺骗海关逃税,一经发现,将被勒令补交税款;如果逃税额超过4,000欧元或逃税的物品为外国生产的烟草,该旅客还将被控以走私罪名,处以逃税额2至10倍的罚款。罚没物品可由旅客赎回,除需支付与物品价值相等的回购款外,还需补交关税及罚金。