学区房可以说是一个老生常谈的话题。为了让孩子不输在起跑线，很多中产家庭对教育的投资可以说是倾尽一切，“搏命”也要把孩子送进名校。那么，什么是学区房呢？学区房又与学位房有什么区别呢？
什么是学区房
1、附近靠近优质的学校，按照片区的规划，可以直接进入优质学校就读。
解释：也就是大家所买的学区房（大多数的学生入学方式），按照政策就近划片入学。
2、开发商出钱，在教育部门的监管下，和名校“联姻”，校方负责师资力量。
解释：这种情况基本上是准读的，换句话来说，就是你买了这个房子你的孩子就确定能读名校。
3、开发商自建优质学校或与教育集团合作引进优质学校，使业主子女优先享受就读权利。
解释：没有这金刚钻就不敢揽下这瓷器活，买了这个楼盘孩子上学妥妥的！
什么是学位房
学位房：指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
学区房和学位房有什么区别
① 规定不同：
学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。
② 范围不同：
学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。
③ 入学政策不同：
学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。
④ 学位保障性不同：
学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。
学区房的特点
1.存在一定的入学风险，每学年根据片区入学生源情况有变化。但一些固定片区，变化幅度特别小。
2.学区房一般是公办学校。
3.有户口才能入学，老师素质相对较高，教学质量好，收费便宜。
5.离学校近的不一定是学区房，需要确认上学名额没有占用，确认业主的户口能够迁走。
买学区房有什么好处
1.能够享受重点学校的教育资源。
这是学区房最重要的优势。重点学校与普通学校之间的差距比较大，如择校竞争最为激烈的海淀区，部分名校与普通学校办学条件的差距较大，教师的质量，升学率等其他教学资源，都是有一定差距的。
2.具有较好周边配套。
学区房位于城市较为发达地带，商业配套、交通配套等都比较完善。买房既要考虑学区，也要考虑衣食住行的方便性，而这些配套学区房很占优势。
3.学区房具有较大的投资优势。
相对普通住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。尤其是名校的学区房，升值保值的能力更强，成交量和租赁量能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。
4.学区房一般离学校近，孩子上学方便。
家长可以省去接送孩子上下班的时间，平时有学习上的问题，可以随时去学校和老师沟通。
