某国际会议中心整个立体呈圆筒形（见下图）共12层，属高层建筑。采用钢结构框架—钢筋混凝土核心筒结构体系。楼板采用钢筋桁架自承式混凝土楼板体系。工程已过质保期。经现场勘察，主要是屋面与女儿墙阴角渗漏严重，大面屋面也有多处渗漏；屋面斜面玻璃幕墙及金属天沟多处渗漏。地下负一层顶板与采光天窗阴角渗漏严重。
会议中心整体立体图
红色标注部位是玻璃幕墙斜屋面
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原因分析
屋面与女儿墙通常是两次结构成型，屋面结构板上面的找平、找坡和保温等构造层次，因受热膨胀，且在女儿墙周边未设置分格缝缓冲而直接挤推周边女儿墙，使女儿墙移位变动而产生贯穿内外侧的裂缝，导致屋面渗漏水通过裂缝渗入室内造成渗漏。
钢结构与钢筋混凝土是两种不同的材料，在后期温差作用下收缩不一致，出现新的缝隙，雨水通过缝隙渗入室内造成渗漏。
屋面与女儿墙阴角渗漏
屋面与女儿墙阴角渗漏水流至9楼（共12层）
玻璃幕墙及金属天沟渗漏
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维修方案
01
上人屋面渗水处理
1、屋面细部节点处理
拆除屋面承台、穿屋面管道四周1000mm范围屋面地砖至刚性保护层至1:2.5水泥砂浆保护层，预留原防水层搭接,拆除区域和非拆除区域用堵漏宝进行封堵，将基层清理干净，保持基层平整干燥，屋面承台、穿屋面管道与1:2.5水泥砂浆连接四周凿槽,槽内嵌填密封胶，阴阳角两侧涂刷非固化橡胶沥青防水涂料加聚酯布加强，在处理好的基层上整体涂刷非固化橡胶沥青防水涂料，，与原防水层搭接。边涂刷非固化橡胶沥青防水涂料，边铺贴SBS改性沥青防水卷材（SBS ⅡPY M 3），搭接边采用热熔铺贴，搭接边应挤出沥青条，与原防水层搭接，防水卷材上翻出屋面管道，管箍固定，密封膏密封，卷材上翻出屋面承台，压条固定，密封膏密封。蓄水试验合格后，恢复屋面原有构造层次。
2、层间注浆
2.1、通过孔洞将修复1号灌浆材料灌注至水泥砂浆找平层---SBS防水卷材层之间，填充密实之间的空隙，直至浆料从临近注浆孔溢出，再造防水层。
2.2、拆除灌浆针头，封堵孔洞。
2.3、屋面与女儿墙阴角防水处理
2.3.1铲除女儿墙与屋面阴角1000mm范围（120mm厚钢筋桁架自承式混凝土楼板---1:8水泥陶粒混凝土建筑找坡，最薄处30mm---20厚1:2.5水泥砂浆找平层---氯丁胶稀释液做基层处理剂---2mm反应型聚合物水泥涂料---聚酯胎I型SBS防水卷材---2mm反应型聚合物水泥涂料---40厚挤塑聚苯保温隔热板---40厚C25钢筋细石混凝土---铺浅色地砖）屋面构造层次至结构板，拆除女儿墙立面铝单板，露出原防水层收口部位，将基层清理干净，保持基层平整干燥。预留原防水层搭接，拆除区域与非拆除区域接缝处用堵漏宝进行封堵。
2.4.2女儿墙立面部位非固化橡胶沥青防水涂料+3mm厚SBS改性沥青防水卷材（SBS ⅡPY M 3），要与原防水层搭接，金属压条固定，密封胶封口。
2.4.3蓄水试验合格后，恢复结构板以上各构造层次，恢复女儿墙立面铝单板，接缝重打耐候密封胶。
02
非上人屋面防水处理
1、将屋面表面清理干净，屋面表面刚性保护层有裂缝部位两侧非固化橡胶沥青防水涂料加聚酯布加强处理，水落口与刚性保护层接缝部位凿槽，槽内嵌填密封胶。保持基层平整干燥。
2、在处理好的基层上边涂刷非固化橡胶沥青防水涂料，边铺设3mm厚SBS改性沥青防水卷材（SBS ⅡPY M 3），搭接边热熔粘贴，卷材搭接处应挤出沥青条。防水涂料及防水卷材上翻至女儿墙顶面收口。
03
玻璃幕墙及金属天沟防水处理
1、玻璃幕墙：整体铲除玻璃幕墙老化开裂密封胶，重打（硅酮）耐候结构密封胶。
2、金属天沟：将天沟内垃圾清理干净，金属天沟与玻璃幕墙接缝处重打耐候结构密封胶，水落口四周涂刷HCA-108高弹丙烯酸防水涂料加聚酯布加强处理，在处理好的基层上整体涂刷HCA-108高弹丙烯酸防水涂料加聚酯布。
东方雨虹建筑修缮技术有限公司是国内防水上市企业东方雨虹（SZ.002271）全资子公司，依托现有一千余家合作伙伴拓展多层次的营销渠道和供应网络，逐步在全国成立1000家建筑修缮服务中心，进一步完善服务网络。
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