近日，一张关于武汉绿地中心因欠付工程款不得不停工的工程联系函图片在网络流传，有华中第一高楼之称的武汉绿地中心，现在面临资金问题。
1中建三局发函停工
从图片看，这是一封中建三局集团有限公司武汉绿地中心总承包项目部的工程联系函，主送给绿地控股集团武汉房地产事业部武汉绿地中心项目部，同时，被抄送给40余家分包单位，包括三菱电梯、通力电梯、江森自控、江河幕墙等单位。日期是10月30日。
联系函的题目为“关于项目因业主欠付工程款停工相关事宜”。具体内容为：因业主欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工，待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。
《每日经济新闻》记者分别致电绿地控股集团和施工方中建三局。中建三局工作人员表示，“文件我不知道怎么流传出去的，是不对外公布的。”至于有关项目的其他问题，不便透露。中建三局集团有限公司是上市公司中国建筑旗下子公司，主营业务是各类建筑工程总承包、路桥建设等。
而绿地控股集团方面工作人员表示，关于武汉绿地中心欠款具体情况以及何时复工等相关问题，暂时不便回复，“我们会和中建三局协商处理这个问题”。
2从中国第一高楼到华中第一高楼
武汉绿地中心曾经有望成为中国第一高楼。
武汉绿地中心项目位于武昌滨江商务区核心区域，于动工，规划设计为集超五星级酒店、商场、甲级写字楼和公寓等于一体的超高层独栋综合体，主塔楼地下6层，地面120层，总投资额115.82亿元。最开始设计为606米，后提升至636米，超过目前中国第一高楼上海中心大厦（632米）。此后项目被限高，武汉绿地中心主体结构封顶时，建筑高度为475米，从中国第一高楼变成华中第一高楼。
绿地是中国房企中特有的超高层爱好者，从建成首座超高层南京绿地中心•紫峰大厦开始，绿地在郑州、西安、广州、济南、合肥、南昌、北京等地复制了这些超高层建筑。
超高层建筑常常作为一座城市或者区域的代表建筑物出现，影响力大，是城市经济实力、建设水平的物质象征。
绿地通过超高层建筑与政府建立联系，这是早期绿地快速拿地快速扩张的核心竞争力。而地方政府也相应给以回报，绿地有超过一半的地是通过邀标、协议方式获得的。，所有上市公司中获得超过亿元政府补助的有48家，绿地排第六位，总额达到了5.4亿元。
对于绿地来说，成也超高层，败也超高层。
超高层建筑难度大、开发周期长、投资巨大，其实际成本常常超出原有预算。
更麻烦的是，由于超高层商办物业工期长，从规划到竣工落成需要比较长时间，在此期间，武汉高端写字楼供应已经相对饱和。戴德梁行数据显示，一季度武汉甲级写字楼空置率约在27.2%。
除了北京、广州的写字楼空置率比较低，绝大多数城市的空置率都在10%以上，甚至连上海、深圳这些一线城市的写字楼空置率都超过15%。有些二线城市的写字楼空置率甚至达到30%以上。
现在，这些超高层和商业办公楼都成为绿地的沉重负担。
3绿地行业排名不断下滑
早在，绿地就以2408亿的销售额力压万科，成为当年销售额冠军。但此后，绿地的行业排名开始一路滑落。第三，第四，跌至第六位，同期万碧恒均超5000亿元。，绿地行业排名仍维持第六位，与房企一线阵营渐行渐远。
下图：1-9月房企合同销售金额排名
图片来源：中指研究院
10月以来，关于绿地湖南为了年底冲业绩强制员工购房的新闻被多家媒体报道。绿地是TOP10房企中唯一的一家1-9月份合同销售金额同比负增长的房企。
前三季度，绿地实现合同销售金额2345.53亿元，排名第七，较去年同期的2670亿元减少12.1%。第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。对此绿地的解释是：受整体市场下行压力及新增供应上市节奏影响。
和绿地相比，其他TOP4-TOP10房企合同销售规模仍然维持两位数以上的增速。前三季度融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，同比增长21.46%。前三季度保利累计实现签约金额3467.73亿元，同比增长14.2%。
此外，绿地的负债水平非常高，甚至高于恒大。绿地资产负债率88.3%，净负债率203.93%，恒大分别为88.74%和175.6%。绿地的短期有息负债现金覆盖度为91.93%，远远高于恒大的55.03%。这说明绿地的负债水平比较高，现金流紧张的问题也比较突出。
结语
武汉绿地中心作为武汉在长江主轴边的一张名片，它的停工不仅仅关乎中建三局和绿地，更关乎武汉的城市形象。
我们期盼武汉绿地中心能够尽快复工，早日建成。
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作者丨朔商地产研究部
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