1月4日，让人关注了一整年的“新眼科医院北”地块终于在初尘埃落定。
764万一亩！经过百余轮竞拍，邢台地价再一次刷新了历史记录。又是一个年初，“新地王”再一次如约而至。
此次挂牌出让的3宗地块分别为邢东储[]96号地块、邢东储[]95号地块和邢东储[]111号地块。
其中，邢东储[]95号地块为家乐园地产摘得，成交地价约620.23万元/亩，折合楼面地价为3721元/㎡；邢东储[]96号地块为必拓地产摘得，成交地价约764万元/亩，折合楼面地价为4581元/㎡；邢东储[]111号地块为皓顺地产摘得，成交地价约603.33万元/亩，折合楼面地价为3620元/㎡。
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以下是这3宗地块的具体信息：
邢东储[]95号地
宗地面积：67844㎡（约101.766亩）
宗地坐落：平安路以西、和谐巷南北两侧
容积率：≤2.5
土地用途：住宅
起始价：35618万元（约350万元/亩）
成交价：63118万元，约合620.23万元/亩，溢价率77.14%
成交楼面地价：3721元/㎡
摘牌单位：家乐园地产
邢东储[]96号地
宗地面积：35354㎡（约53.031亩）
宗地坐落：平安路以东、人民大街以北
容积率：≤2.5
土地用途：住宅
起始价：18793万元（约354万元/亩）
成交价：40493万元，约合763.57万元/亩，溢价率115.47%
成交楼面地价：4581元/㎡
摘牌单位：必拓地产（开元观唐开发商）
邢东储[]111号地
宗地面积：38401㎡（约57.6015亩）
宗地坐落：平安路以东、人民大街以南
容积率：≤2.5
土地用途：住宅
起始价：20753万元（约360万元/亩）
成交价：34753万元，约合603.33万元/亩，溢价率67.5%
成交楼面地价：3620元/㎡
摘牌单位：皓顺地产
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此次拍地的价格并没有让人意外，因为对于如此高关注度的地块，“新地王”的产生似乎已经是“板上钉钉”。然而相比意料之中的地价，参与竞拍的开发商们却和预想中的有些不一样！
按照以往经验，新地王的诞生往往伴随着外来大房企的入驻，对于“新眼科医院北”这样的高光地块更应是如此。于是在此次拍地之前，就有多种传闻称华润、保利、美的、荣盛、恒大等大房企均有意参与竞拍。
然而事实却并非如此，就在人们还在期待着又有哪个大开发商突然落地邢台的时候，多个大开发商纷纷表示不会参与此次竞拍。
据小安通过各渠道了解，已知真正在现场参与竞拍的大开发商仅剩下美的一家，其余参与竞拍的开发商分别为家乐园、皓顺、中鼎+金宏、必拓地产。
结果也是这样，摘牌单位分别为家乐园地产、皓顺地产和必拓地产，我们并没有在这次“新地王”里得到外来大房企入邢的消息。
令人惊奇的是，这次拍地的结果和前一阵子“城东南”两宗地块的拍卖结果很相似，摘牌单位均为本地房企！
如果说上一次拍地的结果多少还有些偶然性在里面，那么这次“新眼科医院北”地块的拍卖结果则更像是一枚“风向标”。
面对“高光地块”，大房企集体表现漠然，小安认为可能受到以下因素的影响：
1、临近年终，大房企进入“总账期”。
2、此次挂牌地块相对分散，虽有利于提高土地溢价率，但不利于大房企整体产品规划。
3、大房企三四线城市战略有所调整，暂时降低拿地积极性。
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大房企并没有如约而至，但无论如何，新地王再一次出现！
又是一个年初，又是本地开发商，邢台东北片区在中注定要成为邢台楼市的“新热区”。而通过观察该地块如此高的地价和因之产生的高楼面价，区域内产品也将定位于高端住宅，而2.5的容积率也意外着产品是高层的可能性比较大。当然，房价破万已经可以预期。
同时我们还能够看到，同属于“新眼科医院北”地块，这片区域内除了此次成交的3块宗地外，还有余下的净地，这些地块也将在随后挂牌出让。小安也将继续对这个片区保持关注，第一时间为大家分享干货信息！
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