来源：郴州财政
随着人们经济生活水平的提高，私家车已逐渐进入千家万户，汽车存放问题也成为了车主关注的焦点。如今，越来越多的商场、住宅小区选择修建地下停车场，既节省空间还便于保证车辆安全。但对于地下空间的产权归属问题一直没有一个明确的说法。
12月7日，《郴州市市城市规划区地下停车位建设利用管理办法（试行）》正式颁布，并于即日起在城区内全面实行。这标志着郴州市地下停车场长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结，权利人在补缴土地价款后即可拿到专属的不动产权证书（已签订《国有建设用地使用权出让合同》，并对地下停车位没有约定需要缴纳土地价款的，不再补缴土地价款），并依法受到法律的保护。车库、车位有了合法身份后，像房屋一样拥有了独立产权，不仅可以租赁，还能进行出售、转让和资金抵押。
一、地下停车位具体包括哪些？
本管理办法所称地下停车位，是指用于停车的各类地下场所（含地下停车场、地下停车位、地下停车库，以及按照规定可以用作停车位的人防工程），包括结建地下停车位和单建地下停车位。
结建地下停车位是指同一建设主体结合地面建筑一并开发建设的地下停车位。单建地下停车位是指利用地下空间独立开发建设的地下停车位。
二、无产权证车位有哪些风险
1无产权证车位不受保护
当开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤销开发商对这些共有车位的买卖合同，合同撤销后，购买这些私卖车位的业主只能向开发商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”，业主的钱就存在追不回的风险。
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车位被开发商多次出售
没有办理产权的车位有可能被开发商二次销售，房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前需经首次登记确认权属。
然而，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的业主始终拿不到产权证，如果开发商等车位涨价时再办理确权手续，把车位以高价第二次卖出并过户转移登记给第二买家，那么第一次的买家反而成了被赶走的那一个，法律就只承认已过户转移的车位转移权利人。
无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所属，买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同保障力到底有多大。
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租赁期限超后则无效
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同，可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过后将不受法律保护”
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过，超过的那部分无效，”也就是说，消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权）最长期限也是，后是不受法律保护的。
三、办理地下停车位产权证须满足哪些条件
办理地下停车位产权证前必须满足三大前提条件：地下停车位的建设符合城市规划、已缴纳人防异地建设费且权属清晰。
四、地下停车位不动产登记疑难解答
1、新建地下停车位，怎样缴纳土地出让金？
国有建设用地使用权人利用自有土地开发建设地下停车位的，其国有建设用地使用权（地下）可采取协议方式出让。地下一层、地下二层出让价格可分别按同地段同用途标定地价的20%、10%确定；地下三层及以下部分不收取土地价款。
结建地下停车位，其建筑规模经批准不计算容积率的，出让时不计土地价款。鼓励利用工业用地地下空间建设地下停车位，地下空间建筑规模经批准不计算容积率的，不再征收土地价款。
2、地下停车位上市交易，需要缴纳哪些费用？
使用划拨建设用地使用权（地下）的停车位上市交易的，采取协议出让方式办理，补缴土地价款。
3、结建地下停车位怎样办理预告登记？
地下停车位的建设单位和预购人凭建设项目不动产权属证书、规划和工程审批资料、预售许可、地下停车位预售合同、地下室平面布置图等资料，申请地下停车位预告登记。
涉及人防地下停车位的，增加人防部门批准的人防工程平战转换方案等资料，申请地下停车位预告登记。
4、办理地下停车位应缴纳的费用有哪些，标准是多少？
地下停车位
办理地下停车位登记按非住宅标准收取不动产登记费和工本费
5、本管理办法实施之前，申请办理地下停车位首次不动产登记，应提交哪些材料？
申请办理地下停车位首次登记，权利人应提交以下资料：1.规划审批单；2.工程报建审批单；3.规划核实意见书；4.规划部门审定的竣工平面图；5.综合竣工验收备案意见；6.不动产测绘报告；7.相关税费缴纳凭证和发票；8.法律法规规定应提交的其他资料。
属于人防工程的地下停车位办理不动产登记，还应当提供规划部门核准的地下平面布置图和人防部门批准的人防工程平战转换方案等资料。
6、本管理办法实施之前，已购买的商品房住宅小区地下停车位，现如何将地下停车位登记到购买人名下？
商品房住宅小区的房屋已经办理不动产转移登记到购房人名下，地下停车位完成首次登记之后，买卖双方，可提交预告登记证书或地下停车位购买合同、不动产测绘报告、标示所购车位位置的竣工平面图，以及相关税费缴纳凭证和发票等资料，向不动产登记机构直接申请办理地下停车位转移登记。
此外，地下停车场建设用地使用权出让年限最高不得超过50年，出让年限起始时间与地上建设用地使用权出让年限保持一致。对于实施不动产统一登记前原已办理房屋产权登记的地下停车场，但未办理地下建设用地使用权出让的，可按照划拨国有建设用地使用权及建筑物所有权依法抵押，但办理转移登记或换发及补发不动产登记的，则须依照上述规定补缴土地价款。
五、地下停车位预告登记资料清单及办理流程
1、所需资料
1、不动产登记申请书；
2、预告双方身份证明（企业：企业营业执照、法人身份证；个人：个人身份证）；
3、授权委托书（办理抵押权预告登记的个人委托须现场委托或公证委托）、委托代理人身份证；
4、不动产权证书（或国有土地使用证）；
5、地下停车位预售合同；
6、当事人关于预告登记的约定
7、预售人与预购人在预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
预售合同中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可不单独提交6、7项相应资料。
8、以预购地下停车位设定抵押权并与预告登记合并办理的，还需提供抵押双方及债务人身份证明、抵押合同、主债权合同；
2、办理流程
办理预售许可→网签合同→合同备案及预告登记受理→审核→登簿→发证→归档
权利人可参照不动产登记相关流程，带好与之相关证件资料前往地下停车场所在地的分中心办理不动产登记即可。
