疯了！疯了！
多达9家房企竞拍！
拍了四个多小时！经常最后十几秒突然加价
恭喜深圳国企-深业集团！
23.2亿元+无偿配建42270㎡夺得松山湖靓地
毗邻华为欧洲小镇（华为溪流背坡村）！
折合楼面价18599元/㎡
△竞拍结果
据了解，深业集团有限公司于1983年在香港注册成立，是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。未来，深业集团将继续立足深圳，聚焦粤港澳大湾区及核心一、二线城市，做强房地产业，坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型。截至6月末，深业拥有土地储备近1,300万平方米。深业并非首次进驻东莞市场，此前已在东莞城区万江开发了深业欧景城等项目。
△深业欧景城（来源:深业官网）
1地块概况
△地块卫星云图
地块四至：西侧现状为空地规划为科研用地，东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速），北侧为大学路跟松山湖中心小学，南侧现状为空地规划为科研究用地。
据悉，该地块占地面积50017.36㎡，容积率上限为2.5，总计容建面125043㎡，起始总价18.7566亿元，起拍楼面地价15000元/㎡，最高楼面限价18722元/㎡，当达到最高限价后转为竞终次报价方式。
根据竞拍要求需配建35000㎡人才房+5670㎡幼儿园面积+600㎡社区卫生服务站+1000㎡社区活动中心，实际可售面积82773㎡，按照人才房每平方4000元/㎡建安成本计算，幼儿园每平方2000元/㎡建安成本计算，实际起拍楼面价为24489元/㎡。
2竞拍要求苛刻
1：采用最高限价+终次报价方式。
2：商业自持5年，以及人才购房款分3年付清。
3：需建设建筑面积600㎡社区卫生服务站，需设置卫生间。
4：需建设建筑面积1000㎡社区活动中心，需设置在首层。
5：需配建用地面积6300㎡，建筑面积5670㎡幼儿园面积，需设置独立出口。
6：需配建35000㎡人才房，按照9500元/㎡精装出售给甲方（人才房户内精装修不低于1210元/㎡）
7：配建人才房需按照要求设置三档户型和对应的规划面积。
3区域规划
△地块控规图
地块地处松山湖南部滨湖片区，环境优美，交通便利，地块周边多为科研用地，值得一提的是沿环湖路一直走就是着名华为欧洲小镇办公区（也叫溪村）。
4区域楼市
据乐居小编不完全统计，与松山湖交界的寮步，大岭山，大朗三镇共有在售待售以及潜在项目约22个，在售均价21000-35000元/㎡左右，因松山湖无纯新洋房项目在售，加上松山湖房价比周边镇贵，松山湖产业精英人才很多外溢到周边寮步大岭山大朗置业，也有一部分刚需外溢到房价更低东坑。
5板块地价
松山湖最近一次商住地招拍挂已是12月18日。松山湖的3宗大型商住地块位于松山湖东部地区两两相邻。其中，位于东部阿里山西侧的地块占地65343.24㎡，位于高雄路南侧的地块占地面积为77293.61㎡，位于高雄路北侧的地块占地面积是44334.29㎡。最后，三宗地块最终均由华为竞得，合计总价约11.6亿元，楼面价2495元/㎡。
诚意十足的东莞，当然知道华为任正非吐槽深圳高房价。据东莞乐居小编统计，华为在-三年时间华为以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地，合计达到令人羡慕的55.6万㎡，总建筑面积141万㎡，以100㎡为一套计算，可建成约1.4万套住房。
△华为湖畔花园（.08.12-乐居网友松山湖通摄）
据了解，由于东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，禁地令出台后，松山湖不再增加商住用地，规划中尚未出让的居住地，将用作人才居住储备用地。从至今，松山湖共供应了11宗人才房配套地块，除第1宗被中集集团获得外，其余10宗地块均由华为夺得。
中海
松山湖华为欧洲小镇
华为，东莞有你更精彩！
△华为小火车
△华为搬迁前办公室（实景拍摄）
△华为饭堂
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采写:晓燕 谭茜 桃源
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