导读
继第5批国家级传统村落公布后，目前已经达到6000多个，传统村落保护重要，利用发展更重要。当下许多传统村落已经接近于空巢村，我们对传统村落保护的目的是利用，而非为了保存一种建筑形式一味地去修复。对于利用，改造成乡村旅游度假体，供城市人乡居不失为一个路径和方式。
首先是建筑风貌，窃以为，适当地改造是必须的，老房子通风、通光性差，南方山区的古村落还特别潮湿、拥挤，为此，适合于现代人的审美和使用需求加以科学改造是可以的，只要不改变整体建筑风貌就行；另一方面，有些院落因为长期无人居住已经坍塌，不必再花大钱修复，直接改造成公用空间即可。
其次，建筑坍塌不可怕，最大的问题是传统文化和淳朴民风的坍塌。一旦改造成乡居空间，原住居民可能还会回来一部分，在乡村田园风光和传统村落风貌之外，我们需要附着在原住居民身上的、从历史中一以贯之的风俗、风物、风情和风味。最可怕的是，政府和开发者阻止乡民的回归，或者有意识地强行驱赶原住居民。如果只是一堆城里人在此居住，乡居便没有了任何价值和意义。
【正文】
一开发思路
一个乡村就是一个野奢度假综合体，通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利用，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区，并塑造特色乡村度假品牌。
二村落特征
1.村落生态优良
与传统旅游不同，度假乡居模式对于乡村区位交通的要求较低，往往选择较为偏僻的村落，这种村落生态优良，环境幽静。
最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息恰恰是度假乡居模式开发的重要载体。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假乡居模式开发的重要条件。闲置的农宅减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对房屋进行改造升级。
因此，度假乡居模式一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。
3.建筑风貌良好
度假乡居模式要求村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色突出，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有较高的改造价值，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差的度假模式。
三模式要点
1.闲置农宅整体打造
将闲置农宅集中，进行整体打造，由村集体对村内空置民宅统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体度假化改造，构建具有一定规模的度假区域。
2.高端度假品牌塑造
对于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的度假品牌。
3.村民参与方式营造
度假乡居模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为度假村（区）员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅游的热情，实现社区居民的持续参与。
四模式推动力
1.城市返归乡村的旅游市场需求
城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现。
因此，深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地，正是这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发。
2.粗放式大众旅游向精致化小众旅游转变
小众旅游是区别于大众旅游的一种精品化的旅游模式，其需求正在日益增长，并让旅游发展方式、经营方式和服务方式均面临转型和创新。
高端化的度假乡居模式主要针对小众旅游需求的多样化，创新和优化旅游产品结构，让观光旅游向休闲度假转型，为高端小众提供更具品质的旅游生活。
五模式构建
1.唤醒沉睡资源——闲置资产流转
闲置资产流转是度假乡居模式成功开发的首个关键因素，也是重要的资源获取途径。
农村闲置资产流转，实质是一次城乡要素流动的改革，是推进美丽乡村建设和增强农村集体经济、增加农民收入的一个探索。
一些乡村中，农民拥有的土地、房屋等资产普遍闲置“沉睡”，财产权、收益权得不到有效体现，进而造成了农村产权资源错配或闲置浪费。乡村闲置资产流转能够唤醒沉睡的闲置资产，发挥资产价值，进而实现一定收益。
2.规范开发方式——整合开发，乡土时尚结合
村集体统一整合开发：村集体通过自筹资金的形式，将村里闲置的农宅流转过来，进行统一的整合开发。保留农宅外观，对内部进行装修改造，满足高端度假需求。
如密云古北口北台乡居农宅专业合作社由村里12人发起成立，成员出资总额52.7万元，对村里闲置资产进行统一开发和经营管理。
村集体与专业旅游公司共同开发：村集体通过引入外来资金的形式，与专业的旅游开发公司合作，对村里的闲置资产进行统一的整合开发。
这种开发形式解决了资金的问题，并且开发建设相对专业，能够更好的把握市场需求，有针对性的开发产品。村集体可与专业旅游公司组成旅游合作社，通过合作社负责资源整合和统一开发。
如密云山里寒舍，由北京北庄旅游开发公司和村集体共同成立北庄镇干峪沟旅游合作社，合作社为合作开发（股东单位）单位，负责资源整合、开发及提供配套服务。
3.专业管理方式——资产运营管理
专业运营管理公司：在对闲置资产进行统一整理和开发的基础上，可以引进专业的酒店运营管理公司进行运营管理。
这类公司对酒店有着专业的运营管理理念，可以有效、专业的管理乡村酒店，以获取相应的收益。如山里寒舍专门引入了马来西亚雪邦黄金海岸酒店管理公司对其进行日常管理和运营。
村集体统一运营管理：村集体可以通过合作社的形式，对度假乡居进行统一经营管理。
由合作社统一进行结算，统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金，从而防止恶性竞争。
