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刚刚结束的中秋小长假，北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源，包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”大战中。一年中不可多得的“金九银十”销售旺季，因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影。不过，对于刚需购房人群来说，买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。
//开发商争推中秋购房特惠//
“草签到现在，开发商还没有催促我交首付款，那我是不是真的再考虑下别的项目？”说出这句话时，购房人李女士犹豫了。
手握通州购房资质的李女士，8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房。按照原定计划挑着了心仪的户型，这原本是件高兴的事，然而，从选完房的那刻起，李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑，昨天，同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处。
“我总担心自己买贵了。”李女士说，尽管草签后开发商又以所谓“困难户型”的理由多给了她两个点的折扣，总价已经比自己最初设想的低出了25万元，可眼见各个楼盘轮番登场的架势，她总觉得还有优惠空间。“就像那个售楼员说的，通州的购房资质不是谁都有的，用完了可就没了。”
特价房扎堆儿，是源于限竞房楼盘的放量供应。在供地两年多后，北京限竞房在今年大批涌入市场，由于提前被限定销售价格，同区域的限竞房之间，以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈。
以8月开盘的禧瑞天着为例，这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米左右，而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米。
仅有三天的中秋假期，也成了开发商“抢收”的好时机。记者了解到，包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。
金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”，在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到，尽管特价房源数量很少，但折扣确能引来客流。万科·翡翠西湖推出小户型特价房，销售人员告诉记者，89平方米的三居室折扣完的价格在340万元左右，粗略估算便宜了20万元。龙湖熙悦原着给出了总价97折的优惠，恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。
价格上有折扣外，开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多。亦庄远洋·颐璟万和楼盘的销售员李先生就透露，原价约457万元的85平方米两居室，优惠后一口价390万元，且还有三个月的首付款付款周期。“马上就到年底了，我们要加速回款。”李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲量的目的。
//价格倒挂影响二手房成交//
相比于新房市场的热闹，同区域的二手房市场却显得安静许多。以西北旺的百旺茉莉园小区为例，链家网上显示，小区目前在售的房屋有51套，但近90天达成成交的只有两套，有的房源挂牌已超过6个月。两套的成交量，相比于一个月内449次的带看次数，凸显了看房人的观望与犹豫。
“相比目前二手房的报价，即将入市的新盘价格很有诱惑力，买不买很纠结。”一位购房人说，百旺茉莉园的成交均价超过了7万元/平方米，而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米，“不看硬件，1.1万元/平方米的价格差就很有优势。”
新房、二手房的价格倒挂现象，似乎正在影响二手房市场。贝壳研究院首席分析师表示，限竞房大量上市，且集中供应在五环外，在一定程度上分流了二手房需求。从8月看，400万元以下刚需房源成交节奏变慢，使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢，市场出现负循环，预计九十两月成交周期会进一步延长。
//今年楼市或难取得同期成绩//
来自中介机构的监测数据显示，9月13日的中秋小长假第一天，北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比同期均有不同程度下调。
“的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。”在采访中，不止一位业内人士向记者表达了类似观点。
北京中原地产首席分析师张大伟就表示，严格的调控政策，巨大的新房库存量，以及购房者的观望情绪，三个因素叠加，让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。“目前看，热点城市开始出现冲高回落现象，购买力很难再支撑市场继续冲高。”
另据国家统计局的监测数据，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，各地进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。
在楼市处于寒冬的情况下，有一个地方却是逆势而上
宁波杭州湾房价为什么是涨而不是跌？有谣言说杭州湾房价现在还会跌？请问你见过哪个供不应求排队抢购的商家会降价？
从历史经验之谈，年末开发商为了刺激消费，都会将优惠力度提到全年最低，开春之后马上反弹，回看前几年，没有哪年不是这种趋势。之所以造成杭州湾房价下跌的感觉，一是因为开发商活动力度大，二是年前正常促销所致。去年开始，市场上的投资、投机力量，让杭州湾楼市关注度持续走高，投资客，主要来自上海和杭州等城市。这两个区域之所以会这么热，与“环沪”概念和规划有着极大关系。据了解，环沪规划中，“沪嘉甬铁路”是一个非常重要的部分。这条铁路，将大大缩短上海和宁波之间的通行时间，为宁波产业发展带去更多新的可能性。通过一些媒体解读和专家预测，有投资客认为杭州湾区将是下一个楼市爆发点。
宁波杭州湾房价为什么是涨而不是跌？在回答这个问题之前，先看看杭州湾这些年的价格浮动，，杭州湾均价在5500元左右，2月升格为国家经济技术开发区后，房价马上涨到7000元左右，7月，被列为全市“一号工程”的沪嘉甬铁路开工，房价升至8500元/㎡，一年以后的7月，价格在12000元/㎡左右。环顾杭州湾四周的房价，上海、杭州、苏州这些城市自不必说，房价都是一个“高”字而已，大桥对面的嘉兴18000元左右，湖州16000元左右，崇明15000元——40000元不等，可见杭州湾一万二左右的房价还有很大上涨空间！
杭州湾地处沪杭甬几何中心，是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内，可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区，之所以现在房价还这么保守，和政策原因离不开。政策按着不让房价上涨过快，因为杭州湾新区的定位是建成与美国旧金山湾区，日本东京湾齐名的世界湾区，全球经济总量的60%来自湾区，湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显着标志，目前已经有18家世界500强入驻杭州湾，为了引进人才，促进高科技人才在杭州湾成家落户，政策不允许房价成为高门槛，阻碍人才落地杭州湾，这就可以解释了，国家不会让杭州湾的房价涨的太快，也绝不允许它下降，一旦杭州湾行程世界港湾规模，就会重现北京雄安新区一房难求的局面，无形的手——宏观调控，在背后稳稳操盘！
小编认为只要杭州跟上海的房价扛得住，宁波房价的上涨趋势，势必也会得到延续。影响杭州湾房价的因素，关键在于那些大企业，自建员工住宅用地的指标。若企业能自给自足，那么投资客也会抛售！
政策决定楼盘的价值。比如有像雄安新区那样的利好，肯定蹭蹭蹭往上涨。再比如，假如镇海化工区要搬到杭州湾了，那么，镇海房产会被拿来炒作哄抢的节奏，买入杭州湾的就要敲墙了。
投资杭州湾，要看你花多少成本去投资。如果远期的回报，略高于你银行理财的回报，甚至风险大于收益，就没必要去跟风了。
如果闲钱还有，又不擅长复杂的投资项目，房产也是一种可靠的资产。
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