好地网9月17日消息（见习研究员 张帆）今天，肇庆端州区计划出让1宗商住地，编号为：DZ-06，位于规划151区大塘面路北侧地段。
最终地块不成交。
点评：
好地研究院认为，起拍价高，片区存量大是地块流拍的主因。
扣除公建配套，加上中小学及幼儿园的义务配建费，地块实际楼面起价约4000元/㎡，对应保本房价9227元/㎡（毛坯），而目前周边在售的中梁壹号院、敏捷水映澜山毛坯均价8300-8700元/㎡，部分特价房源低至8100元/㎡，即使以8500元/㎡的均价计算，地块保本房价也需要8.5%的涨价预期。
注：保本房价=实际楼面价+契税（地价3%）+建安成本（3500元）+营销管理费（房价的4.5%）+财务成本（建安*1.5年*0.06）+各类税费（房价的9.5%）
其次，片区存量大、竞争激烈，导致在售项目去化不理想，即使是亏本在售（中梁壹号院拿地楼面价6443元/㎡、敏捷水映澜山拿地楼面价5709元/㎡，两者保本房价均在11000元/㎡以上）。
周边成交地块（来源：好地大数据）
附：地块挂牌信息，
地块出让面积58770㎡，最大容积率为1.8，最大计容建面105786㎡。
地块起价38000万元，楼面起价3592元/㎡，竞买保证金为人民币8000万元，网上拍卖开始时间为9月17日10时。
地块指标信息表（数据来源：肇庆市公共资源交易中心）
区位图
四至图
周边交通图（数据来源：好地大数据）
红线图
附公告连接：
http://ggzy./zqfront/showinfo/TDZBGG_Detail.aspx?infoid=5f6b6606-1de4-4c1a-952b-d05801bf8b13&categoryNum=003003001
