还记得底,濠江马滘出让的那宗长相清奇的住宅用地吗?用地仅11亩,地块形状神似「螳螂臂」,终由汕头市润泰房地产开发有限公司以13250万元竞得,成交楼面价8922元/㎡,溢价率141%。
▲用地示意图
在今年初,该宗用地申请与B-02-03地块合并开发,合并后总用地面积75468.744平方米(约合113亩),实用地面积56384.661平方米(约合85亩),总建筑面积约167502.21平方米,建设内容包括住宅、商业、以及社区生活配套设施。
▲用地示意图
目前项目正在进行修建性详细规划方案审查,根据公示,润泰达南路项目实用地面积约74067.23㎡,总建筑面积169062.86㎡。整体规划建设5栋31层住宅、2栋17层住宅、4栋3层别墅及13栋2层别墅,配套居委会、治安联防站、文体设施、社区服务用房、配电房、消防控制中心、垃圾收集间、生活水池等。高层住宅主要沿北侧、西侧道路布局,多层住宅位于园心、地块南侧,园心设置有大面积湖景,将成为一个大型的湖景、河景大盘。
▲项目总平图
润泰达南路项目容积率2.0,绿地率38%,建筑密度16.3%;设计住宅总户数808户;规划停车位约1305个(其中92个为子母车位)。
▲项目综合技术经济指标
项目建筑密度低,园区内环境舒适;根据早先的规划,小区东西向贯穿两条景观轴;采用全步行系统,园区内空间环境更优;小区西侧布置高层住宅,更符合城市界面形象,东侧布置别墅和少量小高层,面向濠江打开,沿江景观面也更加开阔,也更有利于濠江边公共绿地的打造;小区出入口(人行、车行)均分散布置在东西两侧,缓解了沿江市政路的交通压力,江边公共绿地的舒适度也更高。
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