宝山城心 央企打造
临河景观自由生态
1.335超低容积率
73-128㎡多户型产品
北上海低密度住宅
中冶上河雅筑今日开启认筹
认筹细则
认筹时间：10月22日—10月28日
认筹金：70万元
认筹地点：盘古路895弄（项目售楼处）
开盘日期：11月12日
取证房源：360套 建面73-128㎡2-4房
均价：42694元/㎡
01
73-128㎡2-4房
360套刚需户型
中冶上河雅筑，位于上海市宝山区盘古路927号，北临湄浦河景观河道，总建筑面积5.2万平方米，其中地上计容建筑面积3.6万平方米，地下不计容面积1.7万平方米。
主要包括2栋地上2层商场，4栋11层小高层住宅，1栋18层高层住宅，2栋14层高层住宅，1栋1层K型站，1栋1层垃圾房，整体地下1层车库。
该项目为纯住宅项目、产权70年，项目致力打造宝山中心城区低密度、高品质居住小区的新标杆，容积率仅为1.335，绿化率35%以上。小区内实行人车分流，全地下停车，共有车位451个，车位比1:1.2。地下室电梯直接入户，保证业主出行方便和私密性。
请看具体户型介绍：
A户型：73㎡2房2厅1卫
约73㎡两房户型，全明规划，南北通透，户型方正，功能齐全，无明显浪费面积现象，适合刚需家庭。
B户型：90㎡2房2厅1卫
约90㎡两房户型，厅室方正，动静分区，通风采光俱佳。
C户型：100㎡3房2厅2卫
约102㎡三房户型，三开间朝南，采光、通风、观景三项全能，主卧拥有独立卫浴，尊贵私密，适合刚需和刚改家庭。
D户型：127㎡4房2厅2卫
约127㎡四房户型，四开间朝南，动静分区清晰，面宽4.1米朝南客厅，媲美别墅的开阔尺度，外接景观阳台，通风采光效果佳，得房率82%以上。
样板间：
总体来说，中冶上河雅筑适合北上海刚需和投资客户。
02
央企打造 低密住宅
两江江景+湿地公园
上河雅筑最大的特色是临河，项目北临湄浦河景观河道，生态和景观俱佳。更有两江江景和炮台湾大型湿地公园绿化，生态宜居。
上河雅筑是由央企中冶打造的低密住宅项目，致力打造宝山中心城区低密度、高品质居住小区的新标杆，容积率仅为1.335，绿化率35%以上。低容积率带来的是更舒适的生活环境和小区内公共活动空间。
一般来说，别墅级别的小区容积率在1.0左右，上河雅筑1.335的超低容积可以说是一大亮点。
此外，小区内实行人车分流，全地下停车，共有车位451个，车位比1:1.2。地下室电梯直接入户，保证业主出行方便和私密性。
03
3号线地铁旁
万方商业+国际教育
中冶上河雅筑地处吴淞城市副中心腹地，毗邻宝山淞宝板块。淞宝，位于长江和黄浦江的交叉口，属于宝山主城区，是区政府和宝钢集团的所在地。
交通：距轨道交通3号线友谊路站约1公里，同样靠近地铁3号线铁力路站，步行约15分钟可达。自驾行车5分钟至上海绕城高速（郊环线）及逸仙路高架、15分钟到外环高速，出行便捷。
此外，项目周边在建越江隧道，全长约8.421公里，建成后将连接郊环线越江成环。
商业：黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体。距离项目500米，规划有11000㎡商业的宝松广场，目前还未开业。邻近还有上海长滩国际商圈。
医疗：项目周边医疗教育资源丰富，临近三甲医院上海市第九人民医院（北院）、曙光医院宝山分院和宝山中医院。
教育：约2公里上大附属国际学校（九年一贯制）、宝山区机关幼儿园、宝山区第一中心小学、宝山实验学校等区重点学校。
拥有低容积率的社区，在宝山这个地方乃至整个上海几乎是“奢侈品”了。
中冶上河雅筑打造惊人1.335超低容积率，让置业者与自然真正接触！
一房一价表：
【惠房宝测评】总结一下优点：
低密度，容积率1.33在公寓产品里很少见（毕竟不是星河湾）；
户型上非常不错，73平适合上车，102/127适合改善；
单价便宜，单价便宜，单价便宜。4万出头的单价，上河雅筑是买步行20分钟可到地铁的稀缺上车新盘；
缺点：
小区周边太荒了，可以说真的啥都没有，除了门口杂货店：
没错，真的叫门口杂货店。
交房时间放在下半年，加上装修和散味的时间，起步上半年入住了。时间成本有点贵；
放眼全上海，在这个需求段上，如果要选新房，要不就是在淀山湖朱家角（人广45公里），要不奉贤临港（人广70公里），隔壁四季都会略贵一些不知道75平还有没有，上海长滩5.5万不知道要凉到什么时候。(上河雅筑距离人广25公里)
上河雅筑在我看来是一个不错的上车选择。即使周边比较荒，即使配套不完善，但是价格放得够低，产品做得够良心。买房牢记一句话：没有不能买的房子，只有不能买的价格。
最后放上不利因素供各位参考：
对项目感兴趣的朋友
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