宝山城心 央企打造
临河景观自由生态
1.335超低容积率
73-128㎡多户型产品
北上海低密度住宅
中冶上河雅筑今日开启认筹
认筹细则
认筹时间:10月22日—10月28日
认筹金:70万元
认筹地点:盘古路895弄(项目售楼处)
开盘日期:11月12日
取证房源:360套 建面73-128㎡2-4房
均价:42694元/㎡
01
73-128㎡2-4房
360套刚需户型
中冶上河雅筑,位于上海市宝山区盘古路927号,北临湄浦河景观河道,总建筑面积5.2万平方米,其中地上计容建筑面积3.6万平方米,地下不计容面积1.7万平方米。
主要包括2栋地上2层商场,4栋11层小高层住宅,1栋18层高层住宅,2栋14层高层住宅,1栋1层K型站,1栋1层垃圾房,整体地下1层车库。
该项目为纯住宅项目、产权70年,项目致力打造宝山中心城区低密度、高品质居住小区的新标杆,容积率仅为1.335,绿化率35%以上。小区内实行人车分流,全地下停车,共有车位451个,车位比1:1.2。地下室电梯直接入户,保证业主出行方便和私密性。
请看具体户型介绍:
A户型:73㎡2房2厅1卫
约73㎡两房户型,全明规划,南北通透,户型方正,功能齐全,无明显浪费面积现象,适合刚需家庭。
B户型:90㎡2房2厅1卫
约90㎡两房户型,厅室方正,动静分区,通风采光俱佳。
C户型:100㎡3房2厅2卫
约102㎡三房户型,三开间朝南,采光、通风、观景三项全能,主卧拥有独立卫浴,尊贵私密,适合刚需和刚改家庭。
D户型:127㎡4房2厅2卫
约127㎡四房户型,四开间朝南,动静分区清晰,面宽4.1米朝南客厅,媲美别墅的开阔尺度,外接景观阳台,通风采光效果佳,得房率82%以上。
样板间:
总体来说,中冶上河雅筑适合北上海刚需和投资客户。
02
央企打造 低密住宅
两江江景+湿地公园
上河雅筑最大的特色是临河,项目北临湄浦河景观河道,生态和景观俱佳。更有两江江景和炮台湾大型湿地公园绿化,生态宜居。
上河雅筑是由央企中冶打造的低密住宅项目,致力打造宝山中心城区低密度、高品质居住小区的新标杆,容积率仅为1.335,绿化率35%以上。低容积率带来的是更舒适的生活环境和小区内公共活动空间。
一般来说,别墅级别的小区容积率在1.0左右,上河雅筑1.335的超低容积可以说是一大亮点。
此外,小区内实行人车分流,全地下停车,共有车位451个,车位比1:1.2。地下室电梯直接入户,保证业主出行方便和私密性。
03
3号线地铁旁
万方商业+国际教育
中冶上河雅筑地处吴淞城市副中心腹地,毗邻宝山淞宝板块。淞宝,位于长江和黄浦江的交叉口,属于宝山主城区,是区政府和宝钢集团的所在地。
交通:距轨道交通3号线友谊路站约1公里,同样靠近地铁3号线铁力路站,步行约15分钟可达。自驾行车5分钟至上海绕城高速(郊环线)及逸仙路高架、15分钟到外环高速,出行便捷。
此外,项目周边在建越江隧道,全长约8.421公里,建成后将连接郊环线越江成环。
商业:黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体。距离项目500米,规划有11000㎡商业的宝松广场,目前还未开业。邻近还有上海长滩国际商圈。
医疗:项目周边医疗教育资源丰富,临近三甲医院上海市第九人民医院(北院)、曙光医院宝山分院和宝山中医院。
教育:约2公里上大附属国际学校(九年一贯制)、宝山区机关幼儿园、宝山区第一中心小学、宝山实验学校等区重点学校。
拥有低容积率的社区,在宝山这个地方乃至整个上海几乎是“奢侈品”了。
中冶上河雅筑打造惊人1.335超低容积率,让置业者与自然真正接触!
一房一价表:
【惠房宝测评】总结一下优点:
低密度,容积率1.33在公寓产品里很少见(毕竟不是星河湾);
户型上非常不错,73平适合上车,102/127适合改善;
单价便宜,单价便宜,单价便宜。4万出头的单价,上河雅筑是买步行20分钟可到地铁的稀缺上车新盘;
缺点:
小区周边太荒了,可以说真的啥都没有,除了门口杂货店:
没错,真的叫门口杂货店。
交房时间放在下半年,加上装修和散味的时间,起步上半年入住了。时间成本有点贵;
放眼全上海,在这个需求段上,如果要选新房,要不就是在淀山湖朱家角(人广45公里),要不奉贤临港(人广70公里),隔壁四季都会略贵一些不知道75平还有没有,上海长滩5.5万不知道要凉到什么时候。(上河雅筑距离人广25公里)
上河雅筑在我看来是一个不错的上车选择。即使周边比较荒,即使配套不完善,但是价格放得够低,产品做得够良心。买房牢记一句话:没有不能买的房子,只有不能买的价格。
最后放上不利因素供各位参考:
对项目感兴趣的朋友
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