最近公寓又火了，原因就是在月初的时候，长沙官方确认“公寓可以落户”！想着公寓终于迎来利好，有很多网友咨询房产君：自己要不要买套小公寓，因为如果徐州未来也有这样的政策，到时候肯定赚大了！
为了便于大家了解这种最近很火的楼市产品。今天，房产君来分析下在徐州到底要不要买？怎么买？
为什么要买公寓？买公寓要注意什么？
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在当前全国楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，一般大部分徐州人购买公寓都是自用，投资或者商用这三个目的。
如果你有以上三点购买公寓的需求，那么相信你已经挑花了眼，因为徐州已经有很多公寓产品了，那么到底应该如何挑选能“赚钱的”公寓呢？
1、买公寓越小越好，要从租金回报率考虑。30㎡和60㎡的公寓房租大部分情况下不会出现成倍的差距，所以房子越小租金回报率越高，而且租金低的更容易出租。
2、购买公寓要看交通，有没有地铁。很多人租房子除了看租金之外，通勤便利，容易出行，也很重要，特别是徐州马上进入地铁时代，坐着地铁去上班很快会成为徐州白领的标配。
3、物业管理。公寓先天条件所限，容积率高，人口密度大。没有严格的物业管理，租客必定无法享受到安宁的生活。
徐州的公寓应该怎么买？
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综合上面的分析，房产君最近发现了一个在徐州很符合以上条件的“公寓”产品，按照上面的思路，咱们来分析一下：
1、“Z公寓”在售房源主要集中在40㎡左右，首付差不多要20W，目前周边同面积的产品大约可以租到1200元-1600元之间；租金回报率在3.6-4.8%之间。
2、“Z公寓”离地铁一号线的庆丰路站仅有一两百米的距离，隔着一条马路就是绿地城市广场，云龙万达广场，宝龙广场等商业，周边商业气氛浓厚，生活配套完全满足居住。
3、“Z公寓”将会聘用浙江绿城物业，而根据最新的物业服务市场化运营领先品牌榜单中，绿城物业位居榜首！
不知道大家对这个公寓产品是不是很感兴趣，最近彭城房产正在开展该项目的免费带看活动，如果你感兴趣都可以添加房产君的微信！
不过呢，房产君也要提醒大家，公寓只能作为投资产品而绝不是刚需的首选，如果你在徐州没有房产想要长期定居，或者小孩有上学需求尽量还是多关注下商品住宅产品！
—完—
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
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