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今日杭州共出让11宗地块，其中3宗涉宅地块，分别位于良渚、笕桥以及九堡，特别是良渚的“巨无霸”综合体备受关注。昨日的萧山土拍除了瓜沥拍出了高自持，其他降温明显，没想到，今天良渚商业综合体地块和九堡地块均以底价成交，笕桥地块以12.19%的低溢价率成交。土拍市场如秋风瑟瑟，一阵凉意！
01
中南底价拿下九堡地块
楼面价16986元/㎡
位置图
杭州国际商贸城单元JG1804-03地块经过1轮报价，杭州茂惠企业管理顾问有限公司（江苏中南建设）以底价249667万元竞得杭政储出[]51号杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，楼面价16986元/㎡。
地块出让面积63906㎡，容积率2.3，建筑面积146983.8㎡，不少于14698.38平方米作为配建公共租赁住房。
根据限价要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，限精装均价33000元/㎡。此次地块的优势在于离主干道较远，噪音污染少，地块两侧道路已经建成进出方便。附近还有东城实验学校。距离该地块较近的杭州九乔数字商贸城地块，于今年3月29日新希望竞得，楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%。显然，以底价成交，九堡土地市场凉意很明显。
02
金隅以溢价率12.19%
再度拿下笕桥住宅
位置图
笕桥单元JG0601-R21-03地块经过20轮竞价，北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以总价174923万元竞得杭政储出[]52号笕桥单元JG0601-R21-03地块，楼面价23625元/㎡，溢价率12.19%。
地块出让面积33655㎡，容积率2.2，建筑面积74041㎡；起始总价155923万元，起始楼面价21059元/㎡；上限总价23万元，上限楼面价27272元/㎡。根据限价要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。限装修均价40800元/㎡。同时还要求，地块不少于7404.1平方米作为配建公共租赁住房。今年9月10日，金隅拿下附近的笕桥生态公园地块，楼面价24060元/㎡，溢价率14.86%。项目需配建公共租赁住房面积（8352.2平方米），实际地价27178元/㎡。相比金隅之前拍下的地块，这次金隅拿下的地块离地铁更近，仅300米，城市界面清爽，地块属性较好。所以房企竞争较为激烈，但是溢价率依旧没有上次的高。地块周边在售的项目有龙湖大家九龙仓璟宸府，地价31154元/㎡，高层精装40800元/㎡。
03
勾阳站综合体地块底价成交
继万象城又迎来宝龙城市广场
位置图
良渚新城商住综合体位于华润城北万象城西侧附近，地铁仅1站，由地铁&星创&宝龙以360000万元总价底价竞得，楼面价仅7400元/平方米。
地块紧靠勾阳站，将又是一宗上盖综合体，而且拿地房企有宝龙，很可能是一座宝龙城市广场。
项目面积131483㎡，与万象城体量相当，至此，城北迎来级万象城又一重量级综合体。
值得注意的是，该地块商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米，限精装均价29000元/㎡。直接影响华润万象城的住宅价格。
12月29日，华润以底价36亿元拿下余政储出【】40号良渚新城杭行路西好运路北地块（城北万象城），楼面价7241元/㎡，溢价率0%。
据了解，万象城住宅部分城北万象城幸福里，预计10月份开盘，开盘价格一直匪夷所思，这样看来，均价不会超过3万元/㎡。
此前，随着万科杭宸、海德公园的售罄，板块内一度没有新盘入市，而杭宸和海德公园的销售价格也没有了参考价值（2-2.3万）。新房空挡的这一年时间里，华润、世茂、德信、融信纷纷逐鹿，万象城的入驻更是抬高了市场对版块的预期。
无论是万象城还是宝龙城市广场，都对板块带来了重大利好。
也有人认为，由于地理位置的局限性，要出现像钱江新城这样的万象城很难，但是至少两大商业综合体的入驻给城北带来新的活力。
End
编 辑 |宁 宁
业 务 | 吴 雪
监 制 | 凌 萍
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