12月21日，中骏以楼面价39090元/㎡竞得岛内枋湖P03地块，一举刷新厦门地王记录！该地块当时的起拍价为33008元/㎡。
时隔一年，岛内枋湖再度传来土拍的消息！
值得注意的是，本次待拍地块（P01）建面131700㎡，起拍楼面价34662元/㎡，允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。
据了解，P01地块相比于P03地块（案名：中骏天宸）起拍楼面价上浮了1654元/㎡，且竞拍不设上限，由价高者得。外界不免猜测，本次岛内土拍是否会诞生新地王？P01地块的成交楼面价届时是否会突破4万/㎡？
为了让大家对本次岛内土拍有更加深入的了解，腾讯房产也走访了该地块。
Part1：地块信息
P01地块位于湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧，土地面积33651.138㎡，总建面积130200㎡，容积率3.87，绿地率30%，起拍楼面价34662元/㎡，起拍总价456500万元。
图：地块信息
图：读地
交通
地块位于枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧，附近交通四通八达，出行极为便利。周边有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道，可快速通达SM城市广场、厦门火车站、五缘湾、高崎国际机场、五通码头等目的地。同时地块还靠近枋湖客运中心，公交站点密集，且向北800米范围内还规划设置地铁3号线安兜站，未来交通出行便捷性将进一步得到提升。
图：实拍图
在走访的过程中，腾讯房产看到正在施工的地铁3号线。据了解，厦门地铁3号线起于本岛厦门火车站，终至大嶝翔安国际机场，线路全长36.73Km，设站26座（含预留车站1座），预计将于底试运营。
图：实拍图
教育
地块周边汇聚了从幼儿园到高中的一站式教育配套，拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等众多学校，基础教育资源十分丰富。
腾讯房产在踩地块时也顺便去了湖里实验中学，体验了一把“在家门口上学”的感觉。P01地块距离湖里实验中学仅700米左右，步行不到10分钟，学区属性极强。
从医疗卫生方面来看，地块东南方向800米内有湖里区妇幼保健院，同时向南1.6公里即为厦门市中医院、向东2公里左右为复旦大学附属中山医院厦门医院，可便捷地享受高质量的医疗卫生服务。
商业
地块方圆2公里范围内分布着SM、五缘湾、TBK等多个大中型商圈，不管是去SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇还是去建发湾悦城等都非常方便，周边配套成熟。
厦门岛内主要商业中心分布示意图（来源：读地）
居住氛围
地块旁边就是湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安局，在保障良好治安环境的同时，也可享受高效的市政配套服务。
图：实拍图
不仅如此，周边居住人群密集，汇集了建发、联发、中骏、新景等知名企业楼盘，尤其是新景龙郡，离地块仅一路之隔。根据链家网上的数据显示，地块周边的二手房挂牌价基本都在5-6万/㎡左右。
图：地块附近二手房报价
图：周边楼盘
地块旁边的中骏天宸，即为去年12月出让的P03地块项目，当时的成交总价为38.05亿元，楼面价39090元/㎡，目前新房均价在6.9万/㎡。
图：建设中的中骏天宸
此外，在地块对面相连的项目是建发在建的枋湖安置房，腾讯房产在走访的时候发现，枋湖安置房项目还在热火朝天的建设中。
图：地块实拍图
图：枋湖安置房
Part2：是否会出现新地王？
从各项信息来看，P01的确是一幅汇集“学区+医疗+地铁+商业”配套的优质黄金地块。
据腾讯房产了解，自以来，厦门岛内共出让了33幅地块，其中，湖里区（24幅）出让的地块是思明区（9幅）的两倍以上，并且，思明区出让的地块绝大部分都是拍的。，思明区共出让了7幅地块。自以后，思明区再无住宅地块出让。
十年岛内地块出让折线图
尽管，湖里区出让的地块数量高于思明区，但相比于岛外其他各区，地块数量依旧是稀缺。要知道，厦门常住人口有411万，其中有205万左右居住在岛内，聚集了接近半数的常住人口。但是，“挤牙膏式”的出让地块，造成了岛内土地“寸土寸金”的现状，也造成了岛内二手房房价飞涨，新房房源稀少的境地。
图：十年岛内地块出让情况及项目新房/二手房报价
据腾讯房产了解，十年前，岛内最便宜的地价仅4109.09元/㎡（G11 案名：禹洲云顶国际），如今岛内最贵的地王则是中骏天宸的39090元/㎡，十年之间地价涨了近10倍。
不仅如此，十年前，厦门岛内的地价普遍都不超过1万元/㎡左右，如今岛内思明片区几乎断供，湖里片区的成交楼面价基本在3.8-3.9万/㎡左右。
此外，腾讯房产还了解到，在P01地块旁，距离仅一路之隔的新景龙郡（P14），该地块在的起拍楼面价为4546.4元/㎡。如今，P01地块的起拍楼面价就已经涨到34662元/㎡，这也就意味着，在相隔不到的时间里，两幅相邻的地块的起拍楼面价相差了3万元/㎡，翻了7.6倍。
不久前，国家统计局发布了中国第三季度GDP报告。根据数据显示，中国三季度GDP增速为6%，市场有观点担心，政府为刺激经济，可能放松房地产市场调控。
在经济下行的情况下，全国很多地方都已经在慢慢的微调楼市，因城施策。这也导致，下个月厦门岛内出让的这幅地块引人瞩目，“不设上限，上浮地价”是否会导致“新地王”的诞生？
Part3：土拍对楼市有何影响？
据腾讯房产了解，在官方发布P01地块消息后，建发也发布了公告。
图：建发公告
此前，建发旗下子公司“厦门禾山建设发展有限公司”曾参与“后埔-枋湖旧村改造项目”的土地一级开发，而P01地块刚好在改造范围内，因此，外界认为建发拿下这块的概率是极其大的。
当然，对于外界而言，大家关注的是：此次岛内土拍对楼市的影响如何？
鉴于以往“逢土拍房价就涨”的定律，不少人将楼市振兴寄托在土拍上。今年的“金九银十”没有如期而至，不少人看跌厦门房价，认为房价还有很大的下降空间。
此次，岛内的土拍就有“风向标”的作用。一旦土拍超出预期，那么对于楼市而言，无疑是刺激作用；反之，寸土寸金的岛内土地如果“凉了”，对于整个厦门楼市而言，无疑是雪上加霜。
另外，据腾讯房产了解，近一年以来，厦门土拍溢价率都不太高，不少地块是底价成交的，“爆冷”层出不穷。成交楼面价4万/㎡是个分界线，也是“新地王”的门槛。未来，岛内地价能否再创新高？
11月7日，我们拭目以待！
