提醒：婚前买房or婚后买房，契税可能大不同
婚前买房or婚后买房
到底在婚前买房还是在婚后买房？何时购买契税更低？这个是很多准夫妻都在考虑的问题，别着急，看我们为你仔细分析！
相关政策规定
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
图示说明
房产数量/面积
90平米以上
90平米及以下
首套房契税税率
1.5%
1%
第二套改善性住房契税税率
2%
1%
买房时点
住房保有情况查询主体
契税税率
婚前共同买房
双方作为独立个体分别进行查询
按查询情况分别适用税率
婚后买房
以家庭为单位进行查询
适应相应税率
案例
如果看了上述解释还没有看懂的话，我们一起来看看下面这个案例。
张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房，双方各占50%的份额，下面区分房屋面积、买房时点，以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例，对应纳契税进行比较。
1、
购买90平米及以下住房
住房保有情况
婚前共同买房应纳契税
婚后买房应纳契税
双方均无房产
200×50%×1%+200×
50%×1%＝2万
200×1%＝2万
一方名下有一处房产
200×50%×1%+200×
50%×1%＝2万
200×1%＝2万
双方名下均有一处房产
200×50%×1%+200×
50%×1%＝2万
200×3%＝6万
2、
购买90平米及以上住房
住房保有情况
婚前共同买房应纳契税
婚后买房应纳契税
双方均无房产
200×50%×1.5%+200×
50%×1.5%＝3万
200×1.5%＝3万
一方名下有一处房产
200×50%×2%+200×
50%×1.5%＝3.5万
200×2%＝4万
双方名下均有一处房产
200×50%×2%+200×
50%×2%＝4万
200×3%＝6万
其他住房保有情况应缴纳的契税，也是适应相应税率按上述方式进行计算哦。
代理记账行业面临的职业风险
李佳琪，你太狠了！如果你是做会计的……
代理记账是中小企业最明智的选择？
老板发话：财务岗超过35岁的简历不用看了...…
税收新政不断，合理避税的69个方法！
来源：秀山地税、重庆国税、重庆地税，版权归原作者所有。内容仅供参考，不作为实际工作依据！具体仅供参考，不作为实际工作依据，具体要求可咨询当地主管部门
