提醒:婚前买房or婚后买房,契税可能大不同
婚前买房or婚后买房
到底在婚前买房还是在婚后买房?何时购买契税更低?这个是很多准夫妻都在考虑的问题,别着急,看我们为你仔细分析!
相关政策规定
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
图示说明
房产数量/面积
90平米以上
90平米及以下
首套房契税税率
1.5%
1%
第二套改善性住房契税税率
2%
1%
买房时点
住房保有情况查询主体
契税税率
婚前共同买房
双方作为独立个体分别进行查询
按查询情况分别适用税率
婚后买房
以家庭为单位进行查询
适应相应税率
案例
如果看了上述解释还没有看懂的话,我们一起来看看下面这个案例。
张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房,双方各占50%的份额,下面区分房屋面积、买房时点,以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例,对应纳契税进行比较。
1、
购买90平米及以下住房
住房保有情况
婚前共同买房应纳契税
婚后买房应纳契税
双方均无房产
200×50%×1%+200×
50%×1%=2万
200×1%=2万
一方名下有一处房产
200×50%×1%+200×
50%×1%=2万
200×1%=2万
双方名下均有一处房产
200×50%×1%+200×
50%×1%=2万
200×3%=6万
2、
购买90平米及以上住房
住房保有情况
婚前共同买房应纳契税
婚后买房应纳契税
双方均无房产
200×50%×1.5%+200×
50%×1.5%=3万
200×1.5%=3万
一方名下有一处房产
200×50%×2%+200×
50%×1.5%=3.5万
200×2%=4万
双方名下均有一处房产
200×50%×2%+200×
50%×2%=4万
200×3%=6万
其他住房保有情况应缴纳的契税,也是适应相应税率按上述方式进行计算哦。
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