7月26日，徐州市自然资源和规划局网站挂出了两宗地块的挂牌出让公告，其中一地块就是规划建设的淮海国际博览中心地块。
地块位置：彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北
总出让面积：480615.4㎡
起拍楼面总价：17.3亿元
拍卖时间：8月30日
表格上标明这块地是文化设施用地，其实不仅仅是文化用地，它共分为5部分，包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。
-50地块分为5区
A-1区为文化设施用地
A-2区为旅馆、餐饮用地
A-3区为城镇住宅用地
A-4区为城镇住宅用地
A-5区为城镇住宅用地
展览、旅馆用地：28.75万㎡，城镇住宅用地：19.31万㎡，容积率：1.16-1.57（展览用地：0.5-0.6，旅馆用地：2.0-2.4，城镇住宅用地：1.8-2.6）。另外，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。
淮海国际博览中心一期地块规划图：展览（A1）及酒店(A2)在奥体北侧，3块住宅（A3\A4\A5）在奥体东侧。另外，图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置；还有，一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。
出让文件第五条关于土地的建设要求十分苛刻，多达9条：
(五）其它建设要求：
(1)自出让合同签订之日起，会展、酒店半年内动工，1年半内主体竣工验收，2年内全部竣工验收并达到运营条件；会展须于验收后次月办展运营（运营要求另定）：会展、酒店开 工后，配套住宅可预售至总建筑面积的20%；会展、酒店建设至主体结构高度的二分之一（酒店高度以规划审批为准），配套住宅可预售至总建筑面积的50%；主体全部竣工验收合格后， 方可预售剩余住宅面积。为确保有足够资金用于会展、酒店建设，市政府对竞得人部分住宅销售资金进行专有账户监管，确保会展、酒店按约定时序完成建设并达运营条件。项目3年内应完工并申请竣工验收。
(2)A-1区竞得人需按照市政府批准的会展建筑设计方案进行违设。A-2区竞得人需在市政府批准的规划设计方案基础上聘请行业顶级建筑设计大师设计，规划建筑设计方案经规委会批准后方可启动建设。
(3)A-1区会展中心竣工验收并达运营条件后，1/3的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下，因产权移交产生的相关税费由竞得人承担。竞得人和国有公司在出让年限内必须分别全部自持，不得改变用途、不得销售：会展中心竣工验收后，国有公司将持有的1/3会展物业委托竞得人统一运营，营运期间内市国有公司不承担运营亏损，如有盈利，持有1/3会展产权国有公司享有9%的盈利分成：运营责权利按市政府与竞得人签订的运营协议（包括运营团队的要求、会展运营指标要求等）执行。
(4)A-2区内所建物业（酒店）出让年限内全部自持，不得整体或分割转让：需建设2家酒店（其中一家须为四星级及以上标准酒店），酒店总床位数不低于1500张。
(5)竞得人须按批准的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区等部门使用， 产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
(6)地块签订出让合同前，需与云龙区政府签订《地块开发建设监管协议》。
(7)竞买人在提交竞买申请前，须到徐州市公共资源交易中心接受市公共资源交易中心和 市自然资源和规划局联合资格预审，资格审查通过后方可报名竞买。
(8)地块建筑装配化、绿色建筑等要求竞得人须按照规划设计条件严格执行。
竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用， 产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
(9)其他要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。
特别是第1项要求：会展、酒店必须要先动工，住宅部分才能销售，并根据会展和酒店的建设进度，确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。
会展中心建好后，1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损，如有盈利，国有公司享有 9%的盈利分成。
另外，A1区会展中心的设计，要聘请顶级建筑设计大师！这个就厉害了！此前，网上曝出一幅新会展中心的效果图，非常震撼，不知以后会不会按这个图建设。
（淮海国际博览中心效果图，可以看到：奥体、会展中心、故黄河连成一体，彭祖大道高架穿过。）
早在2月7日，徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为：东、北至故黄河，南至体育南路，西至汉源大道，总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为：彭祖大道以北、汉源大道以东，新元大道以西，故黄河以南，占地约158公顷（2370亩）。
（淮海国际博览中心规划范围图，地铁6、7号线在此交汇）
而整个奥体中心周边地块功能定位为：徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心，充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。
-50淮海国际博览中心一期地块挂牌，标志着徐州这一地标性建筑即将全面启动，新城区迎来又一大利好。
该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡，对于目前新房很稀缺的新城区来说，是一件好事。
来源：淮海地铁圈
