在我国房地产行业一直是广受大家追捧的行业。一套房子的出售，就意味着大量的利益。地产商，物业，炒房客都赚得盆满锅满。可以说地产行业的火热，可以撬动整个国家经济，但是为此买单的还是普通的刚需族。
进入，中国房地产迎来一个大难题。国家对于市场的调控频频出现，但是还是有多个城市的地产热难以抑制，房价大有升温的趋势，但是对于房企而言可是苦不堪言。在遭受了楼市寒冬以后，大部分持有资金的人都处于观望态度，一方面庄家的鼓吹，一方面唱衰的趋势，很多人在纠结到底需不需要买房，谁都不愿意将自己一生的积蓄当一个冤大头。市场扑朔迷离，房产的融资问题也成了老大难的问题，一方面房企负债问题十分严重，另外一方面回款问题，拿地的价格也越来越高了。
早在前，李嘉诚便早早预料到这种局面，在开始，“李超人”李嘉诚就频频出手，大量的抛售了自己的地产项目，李嘉诚这个举动在当时遭受了热议，很多人都认为李嘉诚已经老了，雄心不再，另外一群人说李嘉诚想要携款跑路。毕竟李嘉诚早期引进移民加拿大，想要转移资产的舆论不为奇怪，随后李嘉诚大量投资海外，将近有6000亿的资产都投资到了英国，一时之间舆论满天飞，一代传奇李嘉诚被认为跑路了，原因却难以知晓。
李嘉诚作为一个真正的商人，他不愿意赚取最后一块铜板。不愿意触碰风险，虽然在他言语中并没有直言地产行业即将消退，但是这里字句之间都不看好地产行业，李嘉诚撤资几年后中国房地产还是红火了几年。
而曾经的中国首富王健林也深陷难题，万达陷入危机，万达彻底陷入绝境负债累累。达到了4000亿负债，李嘉诚庞大的现金流使不愿意使他深陷地产泥泞，早早的脱身而去，而随后王健林宣布万达正式转型，去地产化，不开发一块土地，“断臂求生“，在万达转型初见成效，万达已经实现了4000亿的营收，可谓是王者归来。
可以说李嘉诚，王健林等等地产大亨已经转型，不再触碰地产行业，虽然如今的房地产，表面上看起来依旧火爆，各地还是地王频出。很多人对于房价还是盲目的自信，而如今的碧桂园，恒大万科这样的国内房企巨头都高喊着：活下去的口号，负债率居高不下，如果产业链一断，可能会面临着破产的危险，房市实在是扑所迷离。
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