土拍讯8月1日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌9宗地块，包含4宗涉宅用地。梁溪区终于挂出今年的首宗宅地——太湖广场北E地块。地块起拍楼面价14236元/㎡，最高限制楼面价18000元/㎡。
该地块将于9月4日9时30分开拍，当网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积。
地块看点：
1.梁溪区首宗限价+竞自持地块，起拍价14236元/㎡
2.南长核心地段，配套醇熟，优质教育资源环伺
3.地块面积较小，容积率低，且有建筑限高要求
4.太湖广场北片多年无宅地出让，已吸引多家房企目光
地块详情
太湖广场北E地块（XDG--25号）位于曹张路与永乐西路交叉口，占地面积15964.5㎡，规划容积率＞1.0，且≤1.1-1.2，居住用地，属中心城区太湖广场北片范围内，西侧与京杭大运河直线距离约350米，南侧为67万㎡的太湖广场，视野极佳。
目前地块已经平整，可随时开发。值得注意的是，太湖广场北片区此前已多年无宅地出让，该地块已吸引多家房企目光。
梁溪首宗限价+竞自持地块 或将打造高端住宅
此次挂牌的太湖广场北E地块起拍楼面价14236元/㎡，已经创下梁溪区起拍楼面价及最高楼面价纪录。7月17日成交的滨湖区原水产市场地块距离该地块不足2公里，届时是否会突破江苏金领地块17804.85元/㎡的楼面价，值得期待。
同时，该地块也是梁溪区首宗设置最高限价的地块，限制最高楼面价18000元/㎡，当网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，起报建筑面积50㎡，增报建筑面积为50㎡的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。挂牌出让需知中对自持住宅有如下要求：
该地块面积较小，且有建筑限高及成品住房要求，住宅≤6层且≥4层，预计未来将打造洋房或叠加别墅产品，可一定程度缓解周边改善置业需求。
周边配套醇熟 坐享优质教育资源
曾听一位家住原南长片区的购房者说过“不想买在河西”这样的话，因为在他的观念中，只有运河的东边才是真正的城区，真正的梁溪。该地块所在的位置可以说是真正的南长核心，周边各项配套基本发展醇熟。
从无锡城区的地图来看，太湖广场位于无锡的“几何中心”，比起以中山路为核心的商业圈，太湖广场周边在交通方面有着天然优势。
——交通
运河东路、清扬路、永乐西路、太湖大道等主干道在片区内纵横交错；地块距市中心中山路商圈约2.3km，距茂业百货0.9km，到硕放国际机场仅半小时车程。
地铁1号线太湖广场站在地块东侧约500 米处，可通往三阳广场、火车站、长广溪等地；根据新一轮城市总体规划，地块附近远期还规划有地铁5号线及S1号线（无锡至江阴）。
公共交通出行也极其便利，周边近20条公交线路可通达无锡各处。
——商业
地块周边1公里范围内，茂业天地综合体、美邻中心、阳光购物广场等各类商业聚集。
此外，太湖广场周边已成为无锡高端酒店最集中的区域之一，君来洲际酒店、皇冠假日酒店都在地块附近。
——教育
地块周边即有江南中学阳光校区、扬名中心小学、夹城里中心小学、江南艺术幼儿园、清扬新村幼儿园等优质教育资源。扬名中心小学及其对口的江南中学在无锡家长心目中也是办学质量很不错的公办学校。
该地块所在范围目前正是扬名中心小学施教区范围，当然，未来房屋交付后对应学区还需以政府公布为准。
（扬名中心小学施教区范围）
——医疗
地块距离第二人民医院1.9公里，距人民医院约2.6公里。曹张社区卫生院距离地块不足400米。
——休闲
地块南侧的景观广场——太湖广场是众多市民休闲漫步的好去处。
除此之外，太湖广场周边是锡城政府配套设施及社会事业项目最为集中的区域：城建档案馆、博物馆、科技馆、工商局、青少年活动中心等总面积将达50万平米，不仅完善了广场的功能，还积聚了大量的人气。
南长核心区新房稀缺 太湖广场北片区棚改推进中
地块周边目前有新房在售的项目并不多，九龙仓时代上城尾盘在售，均价20000元/㎡左右。就地块所在的南长片区来看，主力在售项目基本都在快速内环附近，靠近南长核心区的项目少之又少。
，梁溪启动5年棚改计划，计划用5年时间，完成86个地块、170多个区域、共计400多万㎡的改造，让3.2万余户棚户区居民改善居住环境，提升生活质量。
据悉，夹城里、太湖广场北等地块，将是梁溪区推进八大片区棚改项目中的重点攻坚地块。整个太湖广场北片区项目包含太湖广场北地块192亩及竹园里地块49亩，涉拆户数约1200户，拆迁总面积约20.2万㎡，预计投入拆迁资金20亿元。
未来整个太湖广场将形成以南侧为展览、办公、酒店、行政为主，北侧以居住、滨水休闲、商办为主的混合发展区。
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