买完房先别开心，收房时需要注意的事项，建议收藏
很多人买完房后就甩手不管就光顾着开心了，其实还有一个点需要特别注意，就是收房，那么收房留意事项有哪些？让我们来看看
小编的一位朋友在去年在网上看到一套满意的房子当即就把它买了下来，买下来后就顾着开心自己也算是有家的人，没有注意到收房时需要注意的几个点，他在踩坑以后总结了几个点发给我让我注意，现在我来分享给大家
一、留意随时查收开发商寄出的收房通知书
收房留意事项有哪些
购房者只要收到了开发商的收房通知书，才干停止收房。收房时间普通是通知书寄出后的30天内，所以购房者要按时去办理收房手续。另外，购房者收到收房通知书后，查看一下收楼日期能否在购房合同商定的交房时间内，假如开发商逾期或延期交房，应找开发商承当合同中商定的违约义务并赔偿违约金。
二、确认房屋已到达收房条件
房屋要到达收房条件，就要具备以下文件：《完工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建立工程质量认定证书》、《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》、实测面积注销表。
三、验收房屋
验收房屋遵照“先验后收”的准绳，这是收房留意事项中很重要的一个环节。验收房屋要检验房屋的构造、房屋的质量、房屋的面积、房屋的水电等。
四、分明收房要交纳哪些费用
就要收房了，所以有很多费用都需求交清。收房费用主要是税费和其他费用，购房者最好向开发商讯问分明要交哪些费用，交几，并逐个罗列出来，以免费用项目太多而紊乱了。交清费用后，要索要发票和收据。
现在越来越多人在购买房子来对抗风险，可是最近的商品房只能说算是差强人意，关于反观商铺的市场，近期显得愈加火热，翻看网上的商铺信息，大家对商铺的前景还是能看出来是十分看好的。
2二手房收房留意事项
1.排查房屋设备设备
假如购置的二手房被上家装修和运用过，那么在签署房地产买卖合同时，就应当对双方已商定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常运用等细节标识分明。交房时，买家可严厉依照合同商定的清单逐个核对。
由于二手房普通已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别留意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗能否密封，有无破损;天花板、墙壁、空中，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常运用，用水通道能否畅通等等。假如所买的房子是顶层，还要查看顶面能否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，肯定由哪方担任维修，以免收房后扯皮。
2.迁出户口
假如前业主把物业出卖后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠葛，在二手房买卖中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只需一同前往房屋所在地的派出所，讯问房屋内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可依据买卖合同的商定追查卖家义务。
3.结清各项费用
买家在收房时，一定要亲身去相关单位，检查原业主能否曾经结清了房屋的各项效劳费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只要确认卖家已将各项费用都结清了，双刚才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承当不用要费用的风险。
4.备齐收楼证明
关于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘托付运用的各种证件能否完备。同时，关于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必需明晰地晓得业主能否曾缴交过，以免形成本人的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免未来不能享用相关效劳。
5.签署《房屋交接书》
收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的。365二手房网提示，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律结果是卖家将契合买卖合同商定的房屋托付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。假如不签，双方未来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约义务的承当。
签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。假如在对房屋验收时，发现某些方面不契合合同商定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追查卖家的义务打下根底。
3商品房收房留意事项
查看“三书一证一表”
商品房收房留意事项
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅运用阐明书》、《建筑工程质量认定书》
“一证”是指《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》
“一表”是指《完工验收备案表》
《建筑工程质量认定书》是房屋经过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》是房产项目经过有关部门综合验收凭证;
《完工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的细致材料，是开发商必需对楼盘担任的标志文件。
这三份文件是楼盘经过验收，经过国度有关部门权威认可的标志，是开展商交楼的必要条件。但有不少开展商在楼房未经历收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里懵懂收了楼并签了相关文件，依据契约自在、自治的准绳，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅运用阐明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项详细技术指标，如抗震指标、墙体构造类型等的相关阐明。
因而，购房者收房前可千万记住请求开展商出示“三书一证一表”，肯定该楼已验收合格，并且与购房合同分歧，只要证件齐全了，你才干签署入住单，收房。
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