8月5日,经过90分钟的网上竞价,上坤置业以总价3.5亿元拿下丹灶大金智地内一逾2.48万㎡商住地,折合楼面地价约7088元/㎡。
本次地块拍卖共有4家房企参与,包括上坤、碧桂园、中梁、美的置业。
该地块位于金智二路北侧地段,地处大金智地核心区位,占地逾2.48万㎡,东临美的翰湖苑,西侧紧挨翰林湖农业公园。
封顶楼面价1.53万/㎡根据出让文件显示,宗地总占地面积24808.19㎡,容积率不高于2,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地,其中商业部分不得超过总计容建面的20%,整个地块建筑限高54米。
地块规划图地块特别要求,本宗地的开发投资总额不得低于17366万元。同时,地块还须建设公共社区用房、体育健身场地、物业用房、垃圾收集站和公共厕所等配套设施。竞拍方面,地块将以“限地价、竞自持”的方式进行竞拍,地块设置最高限价75913万,即折合楼面价不超过15300元/㎡。地处丹灶大金智地核心区近年来丹灶片区发展迅速,随着各项配套不断完善,吸引多个品牌开发商进驻,楼面地价从的1200元/㎡上涨至的6748元/㎡,三年之间,整个片区地价已上涨462%!
根据去年披露的规划,大金智地片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴,打造南海“西客厅”的全新面貌。
周边环境
该地属于绿色宜居社区范围,相邻翰林湖农业公园、有为小学、佳盛购物广场等,周边生活圈配套完整,与美的翰湖苑仅一路之隔,未来片区还将在地块北侧规划一所初中。
规划总人口规模约2.28万人,建设用地约197.49公顷。其中,新增5宗商住地+11宗商业地+2所学校。
周边楼盘
周边楼盘众多,有早已售罄的桂丹颐景园、丹灶碧桂园和珍丰广场,还有在售的美的翰湖苑、奥园上林一品、天晟海琴湾等楼盘,一手房价约1.2-1.4万元/㎡。
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