成都新楼市 文 | 黎小小
四川实业宾馆旧址，东客站板块大面积商住用地……
诸多关键词早已让明日（8月6日）的土拍，牵动关注。
3宗合计约283亩的商住用地，分别位于青羊、成华的主城成熟区域，成都新楼市提前进行了现场实探。
万家湾74亩商住用地：
无偿配建安置住房
1号宗地位于外光华板块，万家湾社区，约3.6环位置，用地面积约74亩，容积率1.5，起拍楼面价9500元/㎡。交通方面，北侧距离光华大道直线距离约500余米，距离4号线蔡桥站、中坝站分别约1.4公里、1.8公里，地块西侧紧靠成飞大道南延线，南侧临光华西八路（百度地图测量数据）。
△1号宗地相对位置，截自百度地图
地块周边来看，东侧及北侧城市界面相对成熟。百度地图测量显示，其东侧临近恒大翡翠华庭、东原时光道、保利香槟光华等交付小区；北侧近凯德风尚、鹏瑞利广场等，生活氛围尚可。宗地南侧目前城市面貌呈现相对较差，有较多建材、器械等生产厂家布局。
宗地周边商业主要依靠东侧及北侧各交付小区的社区底商，以及北侧鹏瑞利广场等。
另外，根据出让要求。1号宗地的竞得人需要按规划建设万家湾安置房项目，并无偿移交。
△1号宗地出让要求，图据成都市公共资源交易中心
实业街30号：
福感寺&四川实业宾馆旧址
2号宗地位于青羊区实业街30号，北靠小通巷，临近宽窄巷子及奎星楼街。其用地面积约28.8亩，容积率2.5，起拍楼面价8470元/㎡。该宗地兼容不大于50%的商业，可用于修建旅馆。
△2号宗地相对位置，截自百度地图
以宗地周边区位条件看，2号宗地是8月6日将出让的宗地中，生活氛围更为醇熟的一块。地图测量显示，其北侧靠近成都知名美食街奎星楼街，南侧距离宽窄巷子景点约200米，有较为丰富的文娱、旅游和商业资源。而其北侧紧靠的小通巷、栅子街，也聚集了大量文创、美食业态，生活氛围浓厚。
△2号宗地北侧，小通巷实拍
地块周边500米范围内的各种医院、学校、地铁就不说了，自己戳一下百度或高德地图。
但2号宗地除醇熟的土地条件之外，还有诸多看点。
实业街30号，为四川实业宾馆原址，其始建于1959年，用地近30亩。至时，四川实业宾馆不再营业，其1号、2号楼被租给其他单位办公，空地则变成了停车场。后四川实业宾馆曾多次提出改建，此次出让也或将围绕宽窄巷子的模式，重新进行打造。
根据出让文件要求，该宗地竞得人需要在宗地内返迁住房52套，返迁不低于5980.24㎡的商业用房、不低于15268.078㎡的酒店用房及相应酒店配套的地下设备用房、地下车位等。
△2号宗地出让要求，图据成都市公共资源交易中心
此外，该宗地围挡上尚有“福感寺遗址”的挂牌。公开资料显示，福感寺始建于两晋，声隆于盛唐。6月，历时1年的考古发掘后，考古人员凭藉刻有“传今福感寺”的经版，确认了福感寺遗址所处地标——宽窄巷子旁，实业街原实业宾馆处。千年前，唐代诗人刘禹锡游至成都，也曾挥墨写下《成都府新修福成（感）寺记》，赞其“绣于碧霄，望之如昆阆间物”。
▊ 宗地实景如图：
△2号宗地实拍
东客站西侧180亩商住用地：
部分产业项目建设
3号宗地用地面积约180亩，起拍楼面价6897元/㎡。该宗地位于东四环内侧，靠近迎晖路跨线桥。从下面的百度地图测距，其北侧距离地铁7号线迎晖路站约500米，南侧距离成都东站约1公里，交通方面有一定优势。
△3号宗地相对位置，截自百度地图
地图测量显示，宗地周边目前已经集结了商业、住宅项目（其中部分在建），其北侧靠近中洲里程、西侧靠近鹏瑞利东客站广场、梦魔方广场，西侧紧靠德商迎晖天玺，向南还有佳年华广场、中迪中心等项目分布。
此外，3号宗地距离塔子山公园仅600米左右，生态景观资源较好。
需要说明的是，根据出让文件要求，该宗地商业用地部分为产业项目用地，竞得人须要按约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业等在内。竞得人需要保证该宗地项目未来总投资额不低于60亿元（详情见下图）。
△3号宗地出让要求，图据成都市公共资源交易中心
▊ 宗地实景如图：
△3号宗地实拍
宗地详情
1号宗地
宗地编号：QY01（251）：-005
土地位置：
青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，
苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组
用地面积（㎡）：49437.43
用地面积（亩）：74.1561
容积率：不大于74156.14平方米且不小于49437.43平方米
土地用途：二类住宅用地
出让时间：08月06日10时
起拍价：楼面地价9500元/平方米
2号宗地
宗地编号：QY05(213/251):-019
土地位置：青羊区实业街30号
用地面积（㎡）：19249.64
用地面积（亩）：28.8745
容积率：不大于48124.1平方米（兼容二类住宅建筑面积不大于11845平方米；兼容商业服务业计入容积率的建筑面积小于计入容积率总建筑面积的50%）
土地用途：旅馆用地兼容、二类住宅用地
出让时间：08月06日10时
起拍价：楼面地价8470元/平方米
3号宗地
宗地编号：CH04（211/251）：-022
土地位置：
成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，
东桂社区1、4组
用地面积（㎡）：120389.42
用地面积（亩）：180.5841
容积率：计入容积率的总计容建筑面积不大于394299平方米。
地块一：不大于97043平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；
地块二：不大于50231平方米；
地块三：不大于51621平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的30%且不大于49%）；
地块四：不大于45169平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）；
地块五：不大于150235平方米。
土地用途：
地块一、地块三：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地；
地块二：二类住宅用地；
地块四：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地；
地块五：商业服务业设施用地
出让时间：08月06日10时
起拍价：楼面地价6897元/平方米
注：本文主要距离数据测量自百度地图。
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