春节,93岁的钱老爷子的经历非常特别:他因棚改拆迁搬离了居住40多年的老宅,跟年轻人一样过上了租房生活。老爷子的所在城市,是一直在官宣要成为第五座一线城市的杭州。“人间天堂”杭州在这几年变成了一座拆城,从中心城区延安路到第十区临安各街道,无一例外。因拆迁一夜暴富的故事在杭州也成为了过去。夏天,棚改货币化政策导向的转变,让杭州人更多的是忧虑“如何用拆迁款再贴钱买房”。
“拆迁暴富?不存在的”
赶在去年棚改货币化政策收紧前的最后一波,秦楠买了房,110多平方米,均价1.8万元/平方米,毛坯房总价近200万元。这个春节,她和父母只能窝在三四十平方米的老房子里。这位85后单身姑娘的家去年被拆迁,120多平方米的房子,拿到的赔偿款不到180万元。去年4月的最后一天,秦楠家楼下突然贴出了一张画着红圈圈的拆迁公告。“而就在那几天前,老妈刚刚才接到通知,说拆迁会延迟到9月进行,大家有充分的时间找临时居住地、选择新房或二手房。但是我家就是这样,毫无征兆地被拆迁了!”
:手持千万现金购房4月,杭州市人民政府办公厅发布《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》,大力推行货币化棚改。文件提出,在国有土地征迁安置中,被征收人选择货币补偿的,由征收部门在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上,再按评估价格的20%给予货币补贴。被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的,根据购房纳税凭证,由征收部门再按被征收房屋评估价格的22%给予奖励。巨额奖励政策带来的效果也是一流的。据安居客数据,12月,杭州的房屋均价是1.6万元/平方米,一年之后(12月)为2.2万元/平方米,涨幅近40%。到了12月,均价达到了2.8万元/平方米,两年间涨幅75%。其中,拆迁大区之一的临安,12月的均价是6578元/平方米,到12月,均价已经达到了1.5万元/平方米,两年间涨幅近150%。,杭州诞生了无数个一夜暴富的神话,也因早年间的违建催生了许许多多拆迁故事。比如,江干区四堡单元、七堡单元B-C2-01地块的货币化安置价格约3.6万元/平方米。如果按照一家5口人算,每人55平方米,补偿金额就超过950万元。加上各项补助和奖励,一个家庭到手的货币化安置费用近1000万元。下城区华丰村的货币安置补偿方案则为,家里1个人货币安置580万元,2个人660万元,3个人740万元,4个人820万元,5个人900万元,6个人980万元,7个人1060万元。
与此形成鲜明对比的,则是去年8月起不断增加的“流摇”(即摇号未成功)楼盘数量。据“杭州买房摇号助手”小程序,去年8月之前,杭州楼市每月的“流摇”楼盘数量尚保持在个位数。但从去年9月开始,“流摇”楼盘数量开始攀升,最后一个月达到了66个。
据记者了解,融创某精装修项目在去年7月开盘时中签率已经超过80%,后来甚至都不需要摇号购买。拆迁引发的楼市喧嚣终于开始降温。据安居客,7月后,杭州全城楼市均价在触及2.93万元/平方米的峰值后开始缓慢回落,同年12月为2.87万元/平方米,今年2月为2.81万元/平方米。如今的杭州,拆迁工作仍在继续。用钱老爷子的话说:“这两年的杭州随处可见拆迁,你今天路过的时候那些房子还在,或许明天再路过就已经是废墟了。我就是没想到,这么大年纪了还要和年轻人一样租房住。”
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