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置业是人生四大喜事之一，当开发商逾期交房时，你可以如何维权？
欢天喜地，拿着存了五年、十年及父母凑得存款来到已经三番五次看过的楼盘，跟开发商签订了《房屋买卖合同》。首付支付后，坐等约定时间交房。左等右等，一天一个月一年又一年，跟销售人员，开发商催促、协商总是过段时间过段时间……如何避免或快速结束这种尴尬的局面？业主一般可以采取以下措施循序渐进：
01 积极与开发商协商
开发商作为《房屋买卖合同》的相对方，开发商在约定的交房日期届至，导致逾期交房时，买房应当积极及时与开发商进行协商。协商是个比较磨人的过程，因为你要有耐心协商一次，两次，三次……；当然一个人去协商不如一群业主去协商，当然注意不要扰乱公共秩序，起哄闹事，在法律的边界内维护自身的合法权益。
02 积极向相关部门反映进行和解、调解
可以借助政府等相关部门的力量催促开发商与买方进行谈判、调解。如调解不成，相关部门或组织会建议你走司法程序。
03 司法维权
也就是人民常说的诉讼。很多业主提起走司法途径可能会觉得劳民伤财！其实并不然。
司法毕竟是所有维权手段的最后一根防线。相对于开发商的拖！tuo!拖！一拖拖几年的时间来说，再几次与开发商协商无果，果断选择司法途径维权的业主来说，诉讼无疑是最快捷又最有力的手段。起码诉讼程序是有盼头的。
诉讼程序分普通程序和简易程序，简易程序的审限为3个月，普通程序的审限为6个月。二审审限为3个月，中间可能要出去一些公告程序、鉴定程序，前前后后快则半年，慢则一年半。团队经办的案件，透过截图感受一下当事人的满意度：
团队经办的这个案件经历了二审，诉讼时长约为一年半，最终帮助当事人取得了很好的结果。喜乔新居！
开发商逾期交房/过户，业主提起诉讼
维护的是什么权利？
逾期交房与逾期过户是不同的概念。开发商可以与购房者协商一致，确定一个明确的时间点向业主交付房屋，让业主先行进行装修，后续办理过户手续，节约时间。
一般来说，合同会约定购房者逾期付款的违约责任及达到一定情形时，开发商的合同解除权；其次也会同步约定开发商逾期交房/过户的违约责任及达到一定情形时购房者的合同解除权！如果没有合同约定，则可以根据相关的法律规定履行！
所以如果购房者提起诉讼有两个方向：
01
要求继续履行《房屋买卖合同》，并要求支付逾期交付/过户的违约金。
02
要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求支付违约金，违约金低于损失的可以要求适当调高。
具体的违约金如何主张，诉讼策略如何确定，根据合同的签订请款及履行情况具体问题具体分析！
