宏卓财税专注广西：税务稽查应对、税务筹划；土地增值税清算；税务清算注销、财税审计、尽职调查、工程造价、专项解决财税难题。
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在实际工作中不少房地产开发企业财务突然收到主管税务机关口头或是文件通知要求限期进行土地增值税清算，因事先没有进行土地增值税清算准备工作，企业财务陪感很大压力。房地产开发项目应进行土地增值税清算情形有哪些，且看《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法》相关法规。
《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法》
第二十条 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
（三）直接转让土地使用权的。
（四）申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
第二十一条 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
（一）已竣工验收的房地产项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或已转让的房地产建筑面积与出租、自用的可售建筑面积合计占清算项目可售建筑面积比例在85%以上的。
（二）取得项目最后一份销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。
（三）主管税务机关有根据认为纳税人有逃避纳税义务行为，可能造成税款流失，经县（市、区）级地方税务局局长批准的。
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