新城璞樾门第预售证已拿，预计8月23日（今天）晚六点开盘，首推11#、15#楼建面约109-129㎡非毛坯高层，整体均价约18000元/平，含3000元/平装修，首开有团购送车位的活动。
项目已经认筹快2天了
光谷东贴身战，9个盘如何选？小妹曾经一度认为，新城璞樾门第的价格可能会比18000元/平略差点，因为它的位置比较偏南，但是光谷中心城依然全部执行一口价！光谷中心城百分百刚需优先，几个楼盘分别是中建星光城、中粮光谷祥云、碧桂园云境、新城璞樾门第、碧桂园光谷十里春风、龙湖中锦光谷城香颂、碧桂园云玺、光谷创新天地，还有一个地王中城光谷龙山湖，在未来城那边！
1、光谷创新天地、中城光谷龙山湖这两个盘完全是给改善需求的，140平起步和165平起步，也不用什么刚需优先了，非刚需都一定买得起。
2、碧桂园云玺、碧桂园云境这两个，上半年的光谷中心城就是它们的天下，分销也很厉害，收割了大量人群，高层快卖完了！
3、中建星光城、中粮光谷祥云，因为都卖毛坯，非刚需就别想了，完全没有机会，刚需先上，据说中粮光谷祥云刚需资料都收了4000组？？？
4、龙湖中锦光谷城香颂的位置最好，所以其实非刚需也别想了，它的兄弟盘龙湖光谷城卖的时候，也没非刚需什么事！
5、新城璞樾门第、碧桂园光谷十里春风，这才是光谷东非刚需的最好选择！因为刚需盘你没机会，而如果你要买光谷东，这两个相对位置也不差，但是你有机会啊，这才是最关键的！
在以上各刚需盘里，首选肯定是毛坯，其次选位置，最后就是看能买到哪个！
一房一价分析1、均价带装修18000元/平，这个就不用说了，虽然位置稍远了点，但光谷中心城整体还是执行的18000元/平一口价！
2、首开11号楼和15号楼，11号楼整毛坯价格约14713元/平，15号楼毛坯价格均15391元/平，15号楼平均比11号楼要贵678元/平，因为15号楼为南向第一排高层，正南面是低层建筑，没有遮挡。
3、同楼层中间小户型价格较大，两边大户型价格高，这种是合理的，毕竟小户型通透性没有边户好。
4、楼层差价不大，一般30元/平
5、15号楼4号房的128.88平执行一口价16188元/平是什么情况？从1楼到顶楼都一个价
房源情况：
长投新城璞樾门第位于光谷四路和流芳园横路交汇处
长投新城璞樾门第所有楼栋均正南正北朝向，首开11号楼和15号楼，其中11号楼34层，15号楼25层。
★★★★★首推户型109平三房、129平四房，方正通透
15号楼，一个单元楼，两梯四户，面积分布129-109-109-129㎡。
11号楼，一个单元楼，两梯四户，面积分布129-109-109-129㎡。
建面约129平四室二厅二卫：
建面约109平三室二厅二卫：
目前长投新城璞樾门第释放的是带有全房水暖以及全房带空调，放几张样板间的照片！
基本情况
新城璞樾门第总用地面积171519.27平方米，总建筑面积554420.93平方米，计容建筑面积约394490.16平方米，住宅建筑面积约376005.41平方米，容积率2.3，共3084户，机动车位4714个，配2所幼儿园，一所9班制，一所6班制。计算下来，整体住宅套均建面约122平，以大户型均多，改善为主。
从目前公示的情况看，一共有16栋高层，部分3层别墅和部分6层洋房，商业体量很小。
项目分两期开发，总体经济技术指标如下：
本次公示的是一期的信息，信息如下：规划总用地面积约9万方，地上计容建筑面积约18.8万方，5栋别墅、9栋洋房、8栋高层，总户数1425户。户均面积也是约121平，所以一期二期从楼栋、产品上，基本数量都是平均的。
总平面规划图
日照分析图
别墅效果图
洋房效果图
高层效果图
沿街效果图
关于土拍
3月24日，光谷东住宅P（）006号地块经过65轮竞价，由湖北房地产投资集团有限公司以17.4亿元竞得，溢价率达83.97%，成交楼面地价4415元/平方米，刷新了此前由绿地国际理想城创下的4048元/平米地价记录，成为光谷东当时新单价地王，不过后来光谷东地王价又再次被刷新，因此这个地块目前还是光谷东的次地王！
1月19日，湖北房投集团与武汉新城创置置业有限公司就湖北房投悦龙苑项目公司股权转让举行了签约仪式。这意味着，湖北房投旗下长投公园大道操盘者正式易主！新城控股获得湖北悦龙苑房地产80%股权及80%债权，长投公园大道改名为新城长投璞樾门第！
P()006号地块一、规划用地情况 1、规划净用地面积171523.87平方米；控制用地42145.07平方米；2、规划用地性质：居住用地；3、用地位置：光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南。
二、土地使用强度 1、最大计容建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算；2、容积率：不超过2.3；3、建筑密度：不大于20%；4、建筑高度：不超过100米；5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行；6、建筑主色调为浅灰色。
三、特殊要求用地范围内点位控制居住区级养老设施、卫生服务站、社区文化中心、社区体育设施、社区服务站、公共厕所各一处。社区级养老设施建筑面积不少于3000平方米，不少于100个床位；卫生服务站建筑面积不少于180平方米；社区文化中心建筑面积不少于800平方米；社区体育设施用地面积不少于150平方米；社区服务站建筑面积不少于300平方米；公共厕所建筑面积不少于60平方米。其设施主要与其他类型用地复合利用，设施要求等不得作出更改，设施位置在管理单元内根据具体方案深化确定。
据了解，新城先后打造了“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”、“幸福尊享”四条产品线，以满足全生命周期不同阶段人群所需。而璞樾，则为新城升级产品之后打造的高端住宅系列。
区位交通
从区位上来看，新城璞樾门第项目位于三环外的光谷东版块，大区位上属于光谷东，距离三环线约3.5公里，距离东湖高新区政务中心约3公里，距离省奥体中心约1.6公里，在关豹高速的南面。
区域位置并不是特别核心，偏离了光谷中心城版块，因此距离光谷中心城的商业都有点距离。
小区位上，新城璞樾门第的北面是绿地国际理想城、公园和文体医用地；南面是碧桂园十里春风项目；西边是光谷澎湃城奥山府；东边是豹子溪公园生态廊道
这块儿区域距离光谷生物城比较近，有最早开发的北辰优+、光谷满庭春等项目，目前都已经交房入住了，还有烽云慧城等，相对来说人气稍微还行。
自驾的话，从项目出发，往北可以走光谷三路，东西走向的道路大多不通，关豹高速横在中间。此前，有消息称，经建设局核实，经与武黄高速相关部门核实，预计武东收费站东移8公里，关豹高速改为高新三路，同时该路段将扩宽为双向六车道，并在多个路口开设匝道。这个改造，对这一块儿的楼盘来说都是利好！
地铁方面：目前最近站点是11号线的光谷生物园站，距离项目约3公里左右；地铁13号线站点预计位于高新二路与光谷三路交汇处，地铁29号线（曾经的9号线）站点预计位于项目南侧高新四路上，这2个规划地铁站点与项目都在1公里距离以内，但是这两条线目前都只是规划，第四轮都没进，所以2025年之前地铁是靠不上了！
配套情况商业方面，从项目的规划来看，自带的商业体量非常小。但是项目靠近奥山，有规划的室内冰雪主题乐园，还有距离规划中的宜家也比较近。但是距离光谷五路中心城商业也在3公里左右。
1月26日，位于光谷东的首创奥特莱斯正式开张，这是全国布局的第七家首创奥特莱斯。
奥山室内冰雪主题乐园。包括真冰滑雪场、商用别墅和五星级酒店等多种业态
教育方面：距离该项目较近的学校有光谷六初和光谷18小，其中光谷18小即中心城二小目前已在建设中，预计投入使用。
十八小位于高新二路以南，高新三路以北，大吕路以东，藕香路以西。绿地国际理想城的西边规划有初中教育用地，规划光谷六初，开工时间待定。
优劣势点评：1、开发商为合资，新城还是可以的，排名比较靠前，但是在武汉的各个项目还是偏刚需化，并没有往豪宅和高品质的路线走，这个项目带了不少别墅和洋房，应该会比其它项目强点；
2、地段上属于光谷东，但距离光谷中心城有一段距离，区域配套可以共享，就是稍微远一点
3、距离地铁有点距离，且近距离的地铁都在规划中，暂时指望不上
4、楼盘容积率较低，别墅洋房占了一定比例，区域占位、交通等方面没有多大优势，估计只能靠自身产品和品质来打动购房者了！
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