金九银十来临之际，近百亿资金砸向深圳楼市！
深圳4盘齐发，无论是豪宅还是刚需，销控表全线飘红，粗略计算销售金额竟然高达百亿！
单单福田中心一个豪宅项目，开盘当天就卖出410套，去化率高达8成，收金共计50多亿元！另外一个公寓项目开盘半小时卖出800多套，更有土豪一口气买下十几套，人们再一次提前感受到黄金楼市的疯狂。
淘房志发现，作为全国楼市调控最严厉的城市之一，深圳的投资价值却始终在不断提升，特别是先行示范区公布以来，市场信心大增，吸引了一大批外来土豪抢滩布局。
但问题是如今深圳土地供应愈发紧张，豪宅市场极度稀缺，尤其是像福田这样的核心区，近十年来才出一两个新盘！深圳巨大的需求必定出现外溢，而与深圳相邻的惠州，正在成为财富阶层和年轻人的关注重点。
值得大家特别关注的是，紧邻深圳只有数百米的百万综合体项目龙光城推出了148-155㎡联排叠院，自身商业配套成熟，而且容积率只有0.88，是非常稀缺的低密度产品，可以说是布局大湾区豪宅市场的最后机遇了。
壹
500万人需求外溢！
惠州成为下一个楼市焦点！
“工作在深圳，生活在惠州”，正在成为一种趋势。
深圳面积仅有1996平方公里，而惠州有11599平方公里，惠州面积相当于5个深圳！目前深圳城市开发程度已经到达55%，远超国际惯例红线的30%。
更加严峻的是，深圳目前住房需求量高达180万套，而市场上的供应量只有65万套，剩下的115万套，按4个人一套的话，也将近有500万人的住房需求得不到满足，而这么大的需求势必将会外溢到周边城市。
而惠州的城市开发程度仅为10%，有大量的空间和资源去创造人口流动条件，另一方面，在流动成本和准入门槛上，惠州也比深圳低太多。
据乐有家发布统计数据显示：仅深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子，在粤港澳大湾区的背景下，在惠州购房，成为越来越多深圳追梦人的选择。
就拿身边的实际案例来说，淘房君有几位深圳的朋友已经选择在惠州置业了，其中一个朋友更是在大亚湾度假的时候就果断购买了一套。在他们看来，惠州买房已经成为一种趋势：
一来购房门槛确实要比深圳要低，没有名额限制而且首付月供都在年轻人的承受范围之内；
二来如今两地人口流动越来越频繁，惠州楼市越来越受到人们的重视。
随着深惠一体化进程的加快，两地的城市界限已渐渐模糊化，其中最直接的体现就是交通规划：
深惠两地通高铁已有近6年，乘坐高铁从惠州南站出发，往深圳北站约为半小时，去往深圳坪山站仅约为10分钟，截止至，惠州还会完成“3线9站”高铁布局，届时两地居民工作通勤更加便利。
地铁规划方面中，深圳地铁14号线、16号线将与惠州相接，据最新的消息显示，16号线目前已经动工，预计建成通车，未来“深圳工作，惠州生活”将成为很多人的生活模式。
淘房志认为，待这几年轨道交通建成后，两地的人口流动数量还将得到爆发式的增长！
目前深惠两城日均人口流动约30.9万人次
人才带来巨大的消费力，进一步刺激惠州的经济发展，形成人口流动和经济增长的相互促进，其带来的经济效益是不可估量的。
随着大湾区规划落地、深惠一体化深入推进，未来，惠州将与整个大湾区连成一体，随着一大批年轻人的涌入，惠州的城市价值将日益凸显，楼市迎来巨大的发展机遇。
值得一提的是，百万综合体项目龙光城就位于深圳与惠州交界处，紧邻坪山区，交通十分便利，深圳轨道交通14号线和16号线（在建中）双地铁出行，而且自身配套十分成熟，值得我们重点关注！
贰
留给财富精英的机会不多了！
市场惊现稀缺低密度叠院，卖完就绝版了！
实际上，从年初起，一大批来自全国各地的土豪就在马不停蹄地布局大湾区核心资产。
从深圳湾瑞府，到半岛城邦四期，再到太子湾等等豪宅项目，都引起塔尖人群的大手笔购入，甚至一些1+1户型的豪宅也成为抢手货。
随着城市发展、人口剧增，城市土地作为不可再生资源越发稀缺，也致使高密度建筑项目逐渐成为主流，低密度的豪宅项目更加难得。
尤其是对于年均涌入50万常住人口、土地极其稀缺的深圳来说，房子越建越高、密度越来越大、绿化配套减少成为一种常态。
而且根据深圳今年最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划显示，未来深圳住宅容积率会不断走高。
不难预见的是，深圳的城市面貌正一步一步地香港化，整个城市的建筑物密度，会越来越像如今的香港，未来低容积率的豪宅将十分稀缺！
淘房志认为，如今留给财富精英的机会真的不多了，环顾整个大湾区，距离深圳最近的低密度高端物业就只有龙光城了。
项目实景图
作为中国房地产百强企业，龙光城耗费9年光阴匠心积淀，精筑500万㎡醇熟生活大城。
项目自带约26万平米的商业配套，其中约10万平米的龙光商业广场已经开业；与15所学校为邻，全龄段学府环绕，教育资源非常丰富。
在延续龙公馆新中式园林的风格上，龙光城将枯山水禅意庭院再次升级，以水景为主线，山、石、花、树交错造景，打造精巧素雅的景观和空间，无论是自住还是待客，都是非常舒适的。
项目主推建面约148-155㎡联排叠院，容积率只有0.88，这意味着更加宽敞的楼间距、更多的绿化，而且得房率超高，是临深片区非常稀缺的产品，可以说放眼整个湾区再很难找到同样的产品。
在产品设计方面，项目的高端和舒适性也是非常少见的：
专梯入户大堂，一梯两户，刷卡入户，尊享居家私密生活；多阳台、露台设计，既采光又通风，全明空间通透生活。
淘房志提醒大家，在整个临深片区，如此低密度的高端产品已经不多了，更惊喜的是项目只需深圳一套刚需盘的价格就能买到！
目前龙光城主推建面约148-155㎡联排叠院，即将于近期入市，项目另外还有建面约92-126m²的瞰景高层和39-60m²的精装公寓，感兴趣的朋友要抓紧时间了。
