NO. 1｜壹
时间是一个最有趣的过滤器。
多少初心被它消磨，而也有另一些心灵，旁逸斜出，在每一个枝头生长出低垂的果实。
，宋卫平怀一心善愿，亲手规划了第一个退休颐养小镇——乌镇雅园。7年后，我再次踏上这片土地，却发现：它居然长成了一片真正的风景区！可以收门票的那种。
先讲一个传奇的段子。
去年，有一个北京的老干部，慕名到乌镇雅园对门的“雅达国际康复医院”疗养了两个月，其间来了十几批亲友探望。
乌镇雅达国际康复医院实景
结果，前前后后，老干部的“亲友团”买走了20多套乌镇雅园的房子。
下单者中有些人其实才40多岁，甚至没想好怎么住。但没办法，饭后沿着雅园的白马湖逛一圈，再一看样板房，根本就挡不住诱惑，分分钟刷卡。
“你说这湿地、拱桥、水榭和长廊，跟西栅景区有什么两样？”才两三百万的房子，也就北京一个客厅，当然是先收藏一套再说。
乌镇雅园水街实景
在许多人想像中，把“学院式养老”几乎做到极致的雅园，应有一股沉郁之气。
其实，一踏入1500亩的雅达国际健康生态产业园（包括了雅园、康复医院和Alila酒店），那整饬浓绿的林荫道，立刻有一种置身美剧的清新感。
不远处就是平安创客小镇。陆金所、平安科技的码农们，还有互联网医院的中层，许多喜欢租住在乌镇雅园。
乌镇Alila酒店水市口餐厅实景
还有很多杭州、上海的网红，专门到乌镇，就为花两三千元住一晚Alila酒店。
这来自新加坡的精品度假酒店，街巷古朴，小桥流水。一个个极简人字坡顶和下沉水吧，倒映于大水面上，简直是直播的天然秀场。
清晨到水市口餐厅用餐，整幅落地玻璃外，正对近百亩水气氤氲的湿地，更会让粉丝尖叫。
常有雅园业主拿着打折卡，花88元来吃一顿自助早餐。刀起叉落间，瞟几眼窗外群集栖落的白鹭，偶遇几个网红，跟去东南亚度假有什么区别呢？
NO. 2｜贰
从最初的规划看，乌镇雅园的确把养老做得很“重”。
这片约650亩的大型社区，依托产业园，几乎承揽下与“退休”有关的所有社会功能：养老公寓、颐乐学院、艺术中心、食堂、医院、养护照料中心……
配套之足，标准之高，在绿城和蓝城体系里，都绝对称得上“前无古人、后无来者”。
比如说颐乐学院，建筑面积就有3.5万㎡。单是其中的健身会所，就包括了1个恒温泳池、1个网球场、2个羽毛球场、1个篮球场、1个门球场、1个5人制足球场和200米塑胶跑道，还有台球、跳操、器械、乒乓球……
乌镇雅园颐乐学院室内恒温泳池实景
器械健身区居然用了顶级品牌technogym，数量之多，杭州大概只有湘湖壹号可以媲美。
再比如这里的电影院，整整有356个座位！比普通的IMAX影厅还大。供业主坐禅冥想的静修堂，则是以四季酒店为蓝本的一个回廊院落。
至于食堂、超市、图书馆、健康服务中心和功能教室，只能算标配。
乌镇雅园一期交付实景
，乌镇雅园一期交付时，我去参观过。一幢幢民国风的小洋房，围合着一块块方形大草坪而建，坊廊重叠，隐映静深。
那时，3万㎡白马湖也只打开了东岸，更多只是一片凝望的风景，不能深入探幽寻谧。
但随着乌镇雅园渐近收官，白马湖完全打开，西区的高层区也实景呈现，许多人发现：自己买的是退休公寓，却像住进了湖泊、湿地和森林里的游乐园。
乌镇雅园的水域和绿地占比达53%
这不是错觉，雅园总占地约43万㎡，其中绿地面积就有19.5万㎡！
水域面积同样惊人。在天然形成的白马湖西侧，又斥资约5000万元，挖出一条水面约6500㎡的水街。算下来，水域加绿地面积，占比达雅园全部土地的53%。
这还没算雅园北面的近百亩天然湿地。
一共近30万㎡的湖泊、河道、湿地和植被是什么概念？若换到西湖边，体量约等于花港观鱼+曲院风荷！难怪居于此，不觉老之将至，只有怡心忘忧的江南时光。
NO. 3｜叁
如果只是水域绿地面积大，杭州也还有几个楼盘能与雅园扳扳手腕。
关键是户外空间的品质，乌镇雅园完全达到了5A景区或五星级酒店的标准。杭州那么多顶豪，没有一个园林可以全方位抗衡。
比如3万㎡的白马湖，水底种满水草，清澈见底，密密麻麻全是柳根鱼，还有成群的大锦鲤。
乌镇雅园白马湖，正是满池荷香的季节
据说，光水草就种了两遍。其间发现有害鱼类，于是又把湖水抽干“清场”，重新蓄水。这才有了如今荷风四面之中，垂钓喂食的乐趣。
白马湖是天然湖泊，开发时还保留了许多原生水杉。
湖岸草树因此长得野逸繁茂、层次丰饶，堪比西子湖四季酒店。环湖漫步，竟有一种“穿越天然森林僻静深处”的感动。
乌镇雅园水街实景
再比如水街6500㎡的河道旁，还做了占地约1000㎡的亭廊轩榭。
且这些临水建筑都不做商铺，纯粹作为业主漫步、游憩和聚会的公共空间。仅这一项工程，就少造了两幢楼，损失五六亿元的货值。
但那数百米连缀的廊桥、青瓦歇山顶、戏台、湖石和栏杆，分明就像又一个西栅景区，太奢侈了！
水街两旁有风雨连廊，直通每一幢住宅，全园加起来足有9公里长。
乌镇雅园水街实景
不管住在哪幢楼，都不用担心雨淋日晒。梅雨时节，业主反倒可步出家门，来到水街，和邻居们聊天、喝茶、听听雨声，尽将流光付闲情。
但宋卫平的追求可不仅实用，还要有诗意。
为让业主从白马湖望向水街时，能看到最美的落日，他把靠近水街的几排高层“削”掉了好几层，压低临水天际线。
“夕阳倒映水街”的美景实现了，但雅园又因此少建了上百套住宅。
NO. 4｜肆
有宋卫平在，品质从来不是问题。人们最初担心的，是一直卖得飞快的乌镇雅园，交付后是否有足够的入住率？
毕竟，这里虽是城镇中心，但无论到上海或杭州，都还只能算是远郊。
6年之后，雅园交出了漂亮的成绩单：目前已有3200多户交付半年以上，常住居民达600多户。节假日期间，入住户数一般有2000多户。对一个度假养老型社区，实属奇迹。
乌镇雅园园区食堂实景
一到暑假，更成为孩子们疯玩的“超级夏令营”，室内外两个游泳池，响彻孩子兴奋的尖叫。
暑假的双休日，两个老人、一对小夫妻牵一个孩子，穿过风雨连廊去食堂吃饭，算得上是乌镇雅园里的“标配风景”。
来自上海的老张，就是一位典型的“暑期带娃外公”。
一到暑假，乌镇雅园就变成一个超级夏令营
老张十年前从一家国有大厂退休，住到雅园4年多，平时上海乌镇两地跑。“上海的圈子没丢掉，乌镇又交了很多新朋友。”
他以前在工会工作，目前还兼任徐汇区两个合唱团的团长，退休了也挺忙的。
但乌镇雅园呢，实在是太喜欢了，一周也至少过来住四五天。今年上海的外孙女上小学，老伴要接送，老张就经常一个人回雅园独享悠闲。
“本来冲着边上有乌镇风景区买的。”老张说，结果发现雅园就是风景区，根本没空去逛西栅。
祖孙同乐也是乌镇雅园独特的风景
晨起，绕白马湖一周；吃完早饭，到白马湖边看风景；午饭在食堂吃，小憩后再去水街走走；晚饭偶尔自己烧，饭后游个泳或打个乒乓，有时会再到白马湖边荡荡。
一天逛四趟，一路上走几步就遇到老朋友，东北的、江苏的、北京的，拉住就在亭子里或廊桥上聊个没完。
从前的日色过得慢，车、马、邮件都慢……
“乌镇之子”木心笔下的慢生活，正在成为老张每天的日常。现在，他还买了台微单，雅园里的一草一木都成了他镜头下的素材。
NO. 5｜伍
这就是乌镇雅园的独特魅力：与其说是一个退休社区，不如说是中国最大的“悠闲生活场景营造师”之一。
不是每个人都立刻需要养老照护，但“悠闲生活”却是刚需。
传统上，人生被划分为三段：6—20岁，青少年时期，平均花3万小时学习；20—60岁，中壮年时期，平均花10万小时工作；60—80岁，老年时期，平均花10万小时在闲暇上。
但如今人类的预期寿命，普遍达到90—100岁，还要再多出10万小时的“闲暇”。
乌镇雅园今年“五一”生活节实景
这整整20万小时的“悠闲时光”，该去何处放置？熟年以上，银发未满，有财富、有健康又有闲暇，如何把它变成人生最快乐的一段时光？
以老张为例，早年买了西班牙名园，在上海居住条件不算差了。
“但上海前的商品房，车位配比都不足的。”他说，小区道路停满车，绿化也少，对上了年纪的人很不友好。
所以第一眼看到乌镇雅园，他就被环境吸引。带了几个朋友去，也都说喜欢，大家一起抱团下了单。到后来，老张的朋友圈，前前后后买了30多套。
白马湖边喂锦鲤，是住在乌镇雅园的乐趣之一
“住在西班牙名园的邻居就有六、七个！”老张说。
平时在上海几乎碰不到，但在雅园，却三天两头见面。有人还说，雅园住起来更有老上海石库门的味道，邻居亲切，讲上海话的也多。
据统计，单上海一个城市，老张这样的退休族就有500万人。所以，乌镇雅园的客户，上海人占了三分之二。
中国还有哪一个社区，比雅园更能涵纳下如此大规模的悠闲生活？
乌镇雅园今年“五一”生活节实景
目前，乌镇雅园仅活跃的俱乐部就有23个。今年“五一”生活节，三天时间2700人次参与，最多的一天有1100人次。
白马湖边，水街旁，颐乐学院前，从扎染、烘焙、陶艺，到戏曲、舞蹈、太极拳……就像一场大型“悠闲生活Live秀”，每天都有20多场活动，三分之二为业主自发组织。
若没有广袤的公共空间和一流的社群运营，如此壮观又温暖的场面，是不可想象的。
NO. 6｜陆
在中国，配套专业的养老社区越来越多：保险系、医院系、开发商系……；也不乏风景优美的郊外小镇，山水怡情，烟霞忘忧。
但养老设施既专业完备、又如度假胜地般迷人的社区，或许只有乌镇雅园。
仅从配套投入看，乌镇雅园也很难复制。
3.5万㎡的颐乐学院，投入了近4亿元。产业园内的酒店加医院，又是整整10亿级的投资。那些高低错落的房子，围着白马湖和几十亿的配套层层展开，美得几乎不真实。
产业园内正在建造的雅达青年广场，还有约1万㎡商业，规划影院、超市、餐饮等多种业态。
乌镇Alila酒店实景
乌镇雅园的房子本身，更像一件艺术品。
最后2幢可售高层，每一套都俯瞰水街或白马湖。室内全装全配，床、沙发、餐桌、电视和空调等齐备，衣柜是索菲亚的，卫浴间带扶手和坐浴凳，还用了松下折叠门。
今年5月臻雅苑一期交付，600多户收房，平均每户“问题点”只有0.94个。在业内，这个指标意味着“几乎没有瑕疵”。
如此奢侈的实景面前，全中国的人都没有抵抗力啊！
乌镇雅园露天无边际泳池实景
同一个圈子里，朋友介绍朋友，前后买了几十套雅园的，比比皆是。东区洋房的老业主，不少嫌买小了，有10%又买了西区的高层。
还有桐乡市区的公务员，自己住了舒服，又给儿子家买了一套。一家三代同住雅园，通勤颐养两相宜。
最传奇的是濮院一对姐妹。买了小户型，又觉得大户型好；买完高层，又觉得中式合院更好住。就这样一共买下了9套。
乌镇正在变得既传统又前卫
每一个向往闲暇生活的国人，都会爱上这里。因为乌镇本身，也在变得既传统又前卫：从世界互联网大会，到乌镇戏剧节、大剧院和木心美术馆，文艺范、科技感一应俱全。
去年，浦东机场直达乌镇的专线已开通。从杭州走练杭高速过去，也愈发方便。未来，沪杭线和湖嘉杭绍线两条城轨，还将穿过乌镇。
在这里，春花秋叶，鸟飞鱼跃，都成为生命中温情的持续慰藉，更变成人类拥有世界的一种普遍方式，因鱼而乐，不仅是庄子一人。
本文
概要
07.06
项目
乌镇雅园
地址
嘉兴桐乡市镇南东路1118号
产品
占地约650亩，总建筑面积约60万㎡，包括中式合院、多层公寓、高层公寓等多种产品形态
销售
即将推出最后约500套高层
推荐理由
精装高层户型约77、90、115、140㎡，单价约2.6万元。项目围绕白马湖布局，拥有约3.5万㎡颐乐学院，水系、绿化占比高达53%，并与Alila酒店、国际康复医院等丰富配套为邻。
其他特点
高层全装全配，带家具、家电，且现房交付，可拎包入住。全小区无障碍设计，通过9公里风雨连廊连接。项目配套还包括一个84个房间的松龄雅达医养中心，以及一个日间照料中心，为老人提供照料、休闲、康健等服务。
交通贴士
距乌镇东栅景区约3公里
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文∣楼先生
编辑∣盐
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