来源丨楼市扬州
大规模的土拍刚刚结束，又到了金九银十，不少小区都在这个时候纷纷上调了价格，然而现在问题是，扬州的某些楼盘却一直不涨价，有的涨幅很缓慢，有的甚至还下跌了！这让里面的业主心都碎了.....
1房价下跌，二手房市场惨淡
金地艺境算是一个老小区了，位于邗江区邗城大道与开发路交叉口西南，就建成了。
▼ 根据房天下显示，金地艺境在最近两年内房价上涨了1000元/㎡左右，但最近一年来确实呈现下跌的趋势。
为什么最近一年会呈现下跌的趋势呢？
▼随后我似乎在市长信箱里发现了一些端倪：根据市长信箱显示，里面的投诉竟然多达近200条！
（图片来源于市长信箱）
▼像是什么地下车库渗水、商铺占道经营、楼道地砖起鼓、吊顶错位等等问题一大堆，然而小区物业却对这些状况置若罔闻，不管不理。
（图片来源于市长信箱）
随后我又向二手中介了解了一下金地艺境，也发现了一些问题：▼中介告诉我，市场价16000元/㎡的房子现在13000元/㎡都难卖出去，我用惨淡来形容都不为过。
至于今年以来房价下跌、二手房市场惨淡等，这其中的原因相信从投诉中应该都有了一些了解，可以说这个小区的实际价值和市场价值已经不相符了。2房源销售不温不火，1年房价不升反降？
之前我去万科金色新着踩盘的时候路过了星河蓝湾，初看的时候我对这个小区的印象倒是蛮好的，它也正好在金色新着对面，之间竞争是难免的，不过后来当我查过资料之后擦发现事情不对劲！
从地理位置来看，星河蓝湾在大学城附近，位置不能说很偏，但它的存在感却一直很低，以旁边的的万科金色新着为例：
▼迅速开盘，下旬已经清盘，然而星河蓝湾还在卖，小编也明白为什么星河蓝湾这么难卖。
（数据来源于房天下）
▼而且你也不要说星河蓝湾一直在加推什么的，到目前为止星河蓝湾二期开的这10栋楼，根据市区商品住宅销售公示来看，每栋楼都还有房源剩余！
▼而今年2月份加推的8#，7个月时间24套房才售出去13套，去化率刚过50%。
▼根据房天下显示，星河蓝湾目前均价为12470/㎡，然而尴尬的是，当小编发现去年7月份的时候，星河蓝湾的均价还是12500元/㎡！
（数据来源于房天下）
这一年时间，房价没涨就不说了，怎么会下跌呢？
▼除了新房之外，当小编了解二手房源时发现，星河蓝湾现在房源报价都不高，普遍在1.1万/㎡左右，而且有的还是现房！这么一看，新房在二手房面前优势也不是太明显了。
（数据来源于房天下）
其实仔细的了解过星河蓝湾之后能发现，这个楼盘地理位置确实不是很好，而且附近也没有好的学区，小区的售价以及内部环境对比其他来说也没有什么优势，这种情况下销售速度慢也情有可原了。
2扬州“小品尊”，新房价格一年没涨
位于南区的德辉天玺湾也是几乎没怎么涨价，新房价格与去年基本持平！而且这个小区还号称扬州小品尊！前不久中海十里丹堤交房的时候我还路过了这个小区，说实话，就连门口商铺的老板都不是很喜欢这个小区。
其实这个还是很奇怪的，要知道德辉天玺湾位于主城区东南板块，地处文昌阁辐射圈内，渡江路南路南段，项目的北侧就是328国道，交通十分便利。
▼同时，天玺湾周边公园众多，基础配套完善，南区大润发，奥邦商业广场，三湾公园，扬子津生态公园，正在规划的古运河湿地公园，均在十分钟车程内就能到达。
▼然而就是这样的楼盘，近一年时间来，房价维持在11500元/㎡，异常稳定！
（数据来源于房天下）
▼德辉天玺湾的二手房价格目前在11630元/㎡左右，比去年这个时候还下降了370元/㎡！
（数据来源于房天下）
▼根据现有的二手房源挂牌价来看，大部分房主的心理价位还是在11000元/㎡-13000元/平米之间的。
（数据来源于房天下）
3开盘21800元/㎡，基本没涨！
▼这个小区着实惊掉了我的下巴：这个楼盘7月就已经开始接受预约了！可以说是一个上古楼盘了！
（数据来源于房天下）
▼7月到现在已经快了，据了解，当年运河一品的房价就高达21800元/㎡！是的，你没看错，就是21800元/㎡！
（数据来源于房天下）
▼而在，扬州的新房均价为4662元/㎡，二手房均价为3915元/㎡！看到这个价格，相比大家都明白当年运河一品的房价有多高了吧！
（数据来源于房天下）
▼但让人奇怪的是，这样一个超级高端的豪宅，开售快了，依然有不少房源在销售。别说当年的21800元/㎡，就是现在的21800元/㎡，也不是谁都能负担得起的。
（数据来源于房天下）
▼大部分二手房房主挂牌的价格都在2万/㎡出头，按照它的新房价格来看，这个二手房价格确实不高。
（数据来源于房天下）
浏览了一遍运河一品的房源，除了极个别低价房源之外，其他总价都在300万以上，部分房源甚至达到了700万！这个价格对于大部分的扬州人来说，确实太贵了。
4扬州老牌豪宅，1年房价下跌近2000元/㎡
之前说了运河边的豪宅，在主城区也有一个豪宅楼盘——海德公园。
▼根据房天下显示，海德公园别墅目前均价为21400元/㎡，然而在一年前，海德公园的均价还是23252元/㎡！一年时间就下跌了将近2000元/㎡！
（数据来源于房天下）
那我们来看看周边小区房价涨跌情况：
▼紫薇苑，一年时间几乎没涨
（数据来源于房天下）
▼雍华府，一年时间几乎没涨
（数据来源于房天下）
▼四季园新村，一年时间涨了300元/㎡
（数据来源于房天下）
其实也挺奇怪的，自己价格没涨，周边这些小区也没涨......而海德公园自己本身的二手房也是参差不齐，有的房源竟然低价到16500元/㎡！这可比均价少了5000元/㎡左右，按照这个面积来算就是少了120万！这可太壕了！
（图片来源于房天下）
来源丨楼市扬州
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