其实我是一个很容易受感动的人，别人对自己一点点的好感都会记在心中，可能对于社会这个环境来说，这样很容易受到伤害，但是对于生命的长河而言，活得坦坦荡荡不好吗？有情绪就表达出来，适当的发泄出来，你看现在很多青年朋友会得抑郁症，是因为没有一个合适的排泄口，对于我二一年，还是比较幸运的，我有信仰，可以把情绪，难处，罪过向神父办告解，只要进入教堂就会特别的心静，浮躁之心全然消失。所以答应我好吗？不要自己一个人闷住，如果你愿意，我这里也可以当你的小树洞，我们一起解决，千万不要憋到心里，适当的发泄还是好的。好了，开始学习吧，谈到这个，我还挺害羞的，都不敢听自己录音的，可是为了更好的效果，我必须得去做出改变，也欢迎小伙伴们可以提一些建议，小生就在此谢过了。
本次内容虽少但很重要，需要加强记忆和练习。
考点 03 ：租赁合同（ ★★★ ）
1.租赁合同的期限
租赁合同的期限超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。
2.不定期租赁
（1）租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对 租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同 继续有效，但租赁期限为不定期。
【解释 1】对于不定期租赁， 出租人或者承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。（ 年案例分析题）
【解释 2】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格， 承租人仍然可以随时解除合同。
3.租金的支付期限
对租金的支付期限没有约定或约定不明确，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：
（1）租赁期限 不满 1年的，应当在租赁期限届满时支付；
（2）租赁期限 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1 年的，应当在租赁期限届满时支付。（ 年案例分析题）
4.维修义务
（1） 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修， 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（案例分析题、 年案例分析题）
5.增设他物
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（ 年案例分析题）
6.租赁物受损
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以 解除合同并要求赔偿损失。（ 年案例分析题）
7.风险的承担
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现 合同目的的，承租人可以解除合同。（ 年案例分析题）
8.转租
（1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同 继续有效，第三人对租赁物造成损失的， 承租人应当向出租人赔偿损失。（ 年案例分析题、 年案例分析题）
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【例题·单选题】乙承租甲的房屋，约定租赁期间为 年 1 月 1 日至 年 12 月 31 日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为 年 6 月 1 日至 年 5 月 31 日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（ 年）
A.甲有权直接向丙收取租金
B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效
C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同
D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿
【答案】D
【解析】（1）选项 AC：转租合同在乙、丙之间发生效力，根据合同的相对性原理，甲无权解除乙、丙之间的租赁合同，也无权直接向丙收取租金；如果承租人（乙）未经出租人（甲）同意转租的，出租人（甲）可以解除甲、乙之间的租赁合同，而非乙、丙之间的租赁合同；（2）选项 BD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效；第三人丙对租赁物造成损失的，承租人乙应当向甲赔偿损失。
9.买卖不破租赁
租赁物在租赁期间发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。（ 年案例分析题、 年案例分析题、 年案例分析题）
【例题·单选题】甲公司将其设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法
律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效
【答案】B
来一波回忆~
嘿嘿，谢谢在那段岁月中，能够遇到最好的你们，虽然很久都没联系，但是我一直不会忘记，谢谢。看来我需要去骚扰骚扰你们了，真的，好幸福，也希望自己不要忘记，最初的那份执着与热爱。以上资料，皆是出自考呀呀，主要是为了供大家看知识点以及做题，如有侵权，告知必删。
