一二城市楼市调控越“严厉”，三四城市房企圈地越“疯狂”
文章开始前我们来看看最新的两条重磅信息：
第一：
近日，国家财政部发布重磅通知：
从9月1日起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不再征收个人所得税！！
第二：
北海土地供应计划出炉 住宅用地120公顷
日前，北海市公布实施国有建设用地供应计划。根据供应计划，，北海市计划供应土地773.52公顷，其中商服用地69.09公顷，工矿仓储用地445.91公顷，住宅用地120公顷，公共管理与公共服务用地77.8公顷，交通运输用地46.92公顷，特殊用地13.8公顷。
北海市度用地供应计划以贯彻落实《广西北部湾经济区发展规划》为指导思想，紧紧围绕市委、市政府工作总体目标，综合宏观经济形势以及土地市场需求情况、存量建设用地情况、项目用地报批及批后实施工作进展等情况科学编制，并呈现三方面特点：
一是优化土地开发的空间布局，加快城市空间结构调整。一方面促进中心城区主干道两侧用地开发建设，改善城市面貌、提升城市品位。另一方面保障铁山港临海工业区项目建设，夯实城市发展经济基础。同时促进银滩区域开发建设，改善银滩旅游环境，促进北海经济发展。
二是优化土地供应结构。首先是进一步加大住房用地的有效供给，住宅用地供应值为120公顷，相比的71.37公顷增幅达到68.14%，有效保障了房地产市场健康发展。其次是加大对重大基础设施、能源产业、高新科技产业、先进临港工业等关系全市经济结构调整和产业优化升级的重点项目土地供应，积极向民生领域倾斜，切实满足民生路网、教育、医疗等民生工程的用地需要。对不符合产业政策和供地政策的项目如产能过剩和重复建设的项目严格控制供地，通过优化调整土地利用结构促进经济结构升级。
三是强化服务保障措施。通过主动服务，做好项目用地保障工作，对公共基础设施、工业、交通等重点项目，采取提前介入、指定专人负责、跟踪服务、特事特办等措施，全力做好项目用地预审、用地报批等服务工作，并建立用地审批“绿色通道”，实行集体会审、并联审批等方式，加快用地审批速度。
而反观一二线大城市，楼市接近饱和，土地供应量收窄，有实力的房开企业也会权衡投资的收益占比。拿“北上广深”四个城市举例：北京建筑规划用地为26.12公顷，截止到2月，土地库存占比12%；上海情况更加严峻，截止到2月，土地库存仅占可规划建设的4.1%；广州的是5.89%；深圳的则是7.1%。
调控力度之大可想而知，众多房开企业为了生存，纷纷转投三四线城市。从购房角度考虑，一二线城市刚需比重正在逐渐加大。然而自楼市调控成绩显着的同时，受全国物价影响，为了鼓励消费，银行存款利率反而降低了。这不仅刺激了消费，也激发了消费者理智。物美价廉成为了消费者的习惯。就房产而言，有实力的购房者也会倾向于三四线城市的房价认可。
基于消费市场的转型，国家财政部在这个节点推出关于房屋所有权业主无偿赠直系亲属时面免收个人所得税的公告文件，无疑给作为四线城市的北海的楼市注入一股强心剂。同时也令房开企业大胆购置规划建筑用地达到了又一轮的“疯狂”。
