我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来依然可以靠买房躺着赚钱
买房问题请私信提问
提问：雕叔老师您好，刚刚发的一遍失败了，重新再发。看了您其他解答，觉得很专业，所以专门付费进了星球提问。想咨询下：我们现有一套南山科技园汇园雅居的房子，有学位无贷款，工作在福田南山，娃5岁。今年想换房，有两个方向：1.把手上这套卖了，然后买1200左右的带学位三房，主要集中在打新润府4，或者南山科技园，福田香蜜湖景田附近的房子，最好在南山福田，离双方单位近。这种便于自住，但是房子都比较老，而且浪费一张房票。2.手上这套不卖，看一两年后是否再涨再决定。现在房抵贷，再买一套500左右的小两房投资，集中在福田南山，或者沙井海岸城打新，持有五年后再卖再置换。这样两张房票都用到。请问您觉得这两种哪种合适？今明两年置换房子合适吗？会不会卖掉了买不到合适的？是否等新政后行情稳定了再置换更稳妥？盼复，谢谢。
回答：你好，学位房更适合自用和短持，因为名次每年都在洗牌，要择机换筹。比如被暴击的南外大冲，明年成绩如若下滑，黑天鹅就来了，富贵险中求。如果成绩还能继续保持，溢价就会继续存在。一般是不建议换房的，置换成本太高。建议方案二，对开发几张房票打新。海岸城是很推荐的楼盘。深圳下一波涨幅大概率在2-3年后了，好好利用这段时间，淘淘笋。
提问：老师您好，目前在东莞，想在深圳买套房子，但没名额，有其它办法可以买吗？
回答：名额问题以前说过很多次的，第一个入户，第二个JLH五四大法，第三个，社保问题，别的也没有更好的办法了。至于公寓，还不如买别的城市，回迁房因周期不确定，时间风险太大，并不适合每个人。
提问：老师您好，请您指点迷津：我家一套龙岗悦澜山花园89平和京基御景华城39平，预计全卖了资金大概500W。我和我老公30岁，总收入月均5万+，小孩一岁，考虑房子综合教育、投资潜力、二胎三房等。目前考虑如下1碧海区域，800万内有能力购置，考虑玉湖湾或者御龙湾，月供压力相对不太大，其他资金可考虑其他投资，但教育资源一般，配套也还没起来2、宝中区域，最大可接受900+，月供压力较大，资金也全投了，比较激进，也怕自己高位上盘。目前幸福海岸、丽景城、深业新岸线、凯旋城都900万多。这些房源您推荐哪个？3、后海，城市印象、保利城、海印长城900+，跟宝中哪个更推荐。以上选择请老师指点迷津，万分感谢。
回答：你好，感谢赞赏！1.碧海是非常推荐的投资板块，入手碧海有个前提，未来5年内你们还需要再入手一套能挂学位的小户型。2.宝中教育是亮点，但是上一轮领涨中，这些盘溢价太多，你关注的这几个盘 目前只认可8万的单价，需要花精力淘笋。3.后海板块整体还行，略微跑赢大势。可以重点关注。另外前海南带学位两房也可以关注。倾向方案3
提问：我想问一下您怎么看产业和商业的价值？它们怎么影响楼市的未来潜力？比如萝岗那边主要是产业比较发达，万博则有一个商业中心。我们要寻找潜力人群，到底是产业重要还是商业重要？
回答：这个问题很好，是针对城市、人口、产业、商业的上下游逻辑的一个思路一个地方要想好起来，必须得有产业，产业以为这人口，意味着高收入、高净值的人口导入好了，有了产业之后，必须得有商业，这些人口进来是要消费的，是要去逛街、逛mall的，这些就是商业所以从房子本身出发寻找接盘侠，那么就必须要具备这两点：产业——商业萝岗的问题是产业发达（三星、高露洁、LG、蓝月亮等等），但商业配套弱，目前只是万达、飞晟会少量的商业，不足以把商业氛围举起来
提问：雕叔您好，向您请教一下我这种情况应该如何配置房产.我的情况是这样的，夫妻双方深户，深圳有一套房在供 ，打算长期持有，珠海斗门有2套房在供，目前珠海房产是否应该出售配置到深圳或者珠海香洲区。现在是否是出手时机?目前看了深圳大运一些楼盘和坪山高铁站和坪山围一些楼盘，有意向深城投中心公馆和坪山恒大城和财富城,能否点评一下这3个楼盘?坪山这个片区和龙岗大运和龙岗中心三个片区应该如何选择，谢谢雕叔!
回答：感谢付费提问。珠海斗门天量供应，表面看起来价格不高，但长持价值不大，趁深圳平稳期尽早置换。你的总预算应该在300多，三个片区大运价值最大，但这个总价只能买到大运的边角料，如中海康城之类，被大运城邦常年压制，龙岗中心竞盘太多，只有一个字稳。既然是投资，就不妨稍微放手一搏，在坪山中心区选择，财富城和恒大城各有长短板，还有14号沿线楼盘也值得关注。
提问：雕叔哥，我是外地客，刚落了深户，本来想搞一套，但无奈资金有限。只有总价200-300的预算，从南山的老破小看到光明，大运的正规军。看过西丽德意名居单间210万，南山中心区的桃苑公寓（4.8万单价，电梯房，真的便宜），前海绿海名都310万，布吉的佳兆业大都汇（总价300万三个隔开的大单间，租金8500），光明一号两房325万，大运新城的中海康城等等，感觉无从下手。1.自己心目中首选光明，毕竟未来的配套产业更好，但是现在租金低，支撑不了。2.感觉在深圳买个跑赢大盘的房子，是不是不如买东莞的松山湖和城区呢？
回答：1、你看的这几个盘，长线选光明，短线选中海康城，原因不解释。2、200-300万总价，买不到松山湖，东莞城区跑不过深圳，我很确定。
提问：请问这个楼盘什么情况？可以投资吗？
回答：这个是90年批地的，产权只有50年，后期改造加装了电梯，不是很建议买，后期年限越来越短，接盘者没法贷足年限，会影响这个房子的涨幅
提问：问题：300-400万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅想咨询雕叔先生：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅最好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4 有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750-850的房子，如果这个总价投资，雕叔先生的推荐区域是什么呢？5 如果750-850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗
回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。这几个楼盘，优先富通城
提问：雕叔老师您好，关注您很久了，冒昧打扰想请教咨询一下买房问题。家庭年总收入八十万左右，目前在罗湖黄贝岭有一套房，有贷款200多一点，包括房贷和孩子教育等现在家庭年支出四十至四十五左右。目前想买一个初中学位房。（学位需求是当下要考虑的，后续房子投资价值不落后大盘就行）手里目前有五十，跟朋友凑凑能多出二三十。这种情况下，考虑深中小户型有可能实现并明智吗？如果有难度，是还在罗湖选其他中学的房子更合适还是选福田的小户型更合理，手头这点钱偏少，又不想推迟到明年（明年手头资金会多一点）再买，雕叔老师您看如何方案是好？谢谢您。
回答：你好，感谢大额赞赏！优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。至少在短期内，不会衰败。我个人的建议是，如果孩子即将入学，可以入手。如果但是孩子入学在5年后，可以缓一缓。不用着急。另外提醒下，上一波深中学位房价格拉升过猛，目前嘉多利 金丽豪庭 柏丽花园等楼盘都有不同程度的降幅，建议先观望段时间，能捡漏是最好的。
提问：问题：300-400万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅想咨询雕叔先生：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅最好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4 有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750-850的房子，如果这个总价投资，雕叔先生的推荐区域是什么呢？5 如果750-850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗
回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。这几个楼盘，优先富通城
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
买房问题请私信提问
