我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。
以下精选问答内容来自 “收租的报哥”百家号。
问：报哥你好，目前我名下有一套买的坪山东城上邸房子，目前价值在360万左右。但是我感觉坪山的学位不好，孩子4岁，目前我们家庭有存款70万左右。在考虑去罗湖买学位房。报哥觉得我是该将坪山的房子卖了去罗湖置换一套能自住还带学位的呢，还是直接买一套小户型的学位房，坪山的房子等地铁起来再卖呢？如果确定买罗湖学位房的话，买哪小区比较好呢？
答：你好，坪山需求少，但供地多，未来持续有新房入市，就算价格涨了，二手市场很弱，涨幅不看好，可以考虑出手。 如果是当下需要学位，可以入手罗湖，罗湖可选择面还比较广，之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。 考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大； 但是大趋势上 大部分人都在逃离罗湖。
可以重点看看福田保税区，龙华的学位。
问：报哥你好，最近有了解到南山西丽有两个新盘，很想打新，一个是远洋天著，预计价格7万多，带有装修，还有个是深铁阅山境，预计价格8-9万，是毛坯。我们想置换，可以自住又保值的三房，目前我上班还有小孩上学都在南山。报哥能帮忙分析一下这两个盘的特点和各自的优劣势吗？非常感谢。
答：你好，【远洋天著】，景观好，安静，价格香，缺点是旁边农民房多，学位一般，户型大。【深铁阅山境】，景观好，有小户型，缺点临近留仙大道和南坪快速，受噪音影响大，地段相对封闭有点偏，被留仙大道隔离开来，小区面积小，配套不完善。西丽盘少，都值得一试。
问：报哥您好，想请教一下，100万左右的首付，想买一套小房子自住，未婚，目前在罗湖上班，对布吉比较熟悉，三号线可直接到单位，想沿三号线买，以后会把父母接来一起住，请问报哥有什么好的推荐吗？
答：你好，关注学区建议直接在罗湖选筹。 虽然罗湖和布吉在深圳是跑输的，但石芽岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。 但是深圳各个热门板块都涨起来了，不排除布吉也有补涨的可能。
问：报哥你好，有预算400万，需求三房，请问坂田片区和龙华老城区哪个更好？
答：你好，龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，开车堵成翔，地铁排成翔。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上10号线以及坂银的利好，去看看坂田吧。
