今年3月28日，金地、龙湖分别摘得草北村城改项目用地，一块地位于龙湖香醍国际社区一期北侧，一块地位于龙湖香醍天街西侧。
其中，龙湖摘得天街西侧87.71亩开发用地。
如今，距离龙湖摘得该宗地块不到2个月，该项目龙湖砚熙台就迎来了规划方案公示，并且该项目的展厅已经开放。
可以看出，龙湖在西安的速度非常快。
01
建14栋高层、小高层
龙湖在3月28日摘得的这块地编号为CB5-2-210宗地。
地块位于长田路以西、三府湾路以南，净用地面积120.414亩（其中32.704亩安置用地已划拨供应，本次出让开发用地87.71亩），用地性质为居住用地，容积率不大于4.83，建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。
土地成交价格为5.96亿元，折合地价680.02万元/亩。当然，实际土地成本肯定不止这么多，由于该地块是城改用地，因此还有其它成本，实际土地成本在1570万元/亩左右，楼面地价在4875元/㎡。
虽然说在五一前夕，该项目龙湖砚熙台的外展已经开放，项目的相关信息也已经流出，但项目的整体规划图则一直没有释放。
直至5月22日，浐灞生态区官网发布了《【批前公示】西安龙佑置业发展有限公司“砚熙台”项目规划方案》，才标志着龙湖在西安又一个纯新盘龙湖砚熙台正式浮出水面。
规划方案显示，龙湖砚熙台总建面约36.19万㎡，建筑最高为99.95米，该项目的建筑设计单位为基准方中。
在这块87.71亩的开发用地之上，龙湖砚熙台共计规划了14栋住宅。其中包括10栋30-33F的高层、2栋20/22F的高层、2栋9/11F的小高层，地下部分大部分为2层。
小区内部配套方面，小区配套了幼儿园，小区东侧沿着沁水路则规划有独立的街区商业，并非住宅底商。整个小区的人行主入口在小区东侧的沁水路上，从效果图可以看出采用酒店归家大堂设计。另外，小区中央位置规划有约2000㎡的居民综合健身场地。
另据消息，龙湖砚熙台的户型面积在约109-196㎡，基本覆盖了各面积段。中小户型采用2T3设计，大户型采用2T2设计。
02
龙湖速度
关于龙湖砚熙台的地段优势，其实是非常清晰的，一路之隔就是龙湖天街、浐灞龙湖小学，向南不远处是浐灞23小、第四初级中学，再加上周边的地铁1号线、6号线双地铁资源，周边的配套是非常成熟的，并且一切所见即所得。
目前，龙湖砚熙台的外展已经开放，位于龙湖香醍天街，大家可以前去咨询了解更多的信息。
从摘地到规划设计方案的公示，龙湖砚熙台再次上演了“龙湖速度”。
实际上，回顾龙湖这几年在西安的项目，节奏都是非常快的。
以高新CID的龙湖青云阙为例，10月14日摘地，2月份案名发布随即迎来外展开放，4月4日售楼部开放，售楼部开放次日的4月5日价格首次公示，4月25日就实现了首批次房源入市意向登记……
从摘地到入市，仅用了6个多月时间。是同一时期拿地的几个项目中，最早亮相与入市的！
并且凭借区位价值、产品价值、龙湖的口碑，项目在实现了39.4亿元的销售额位居西安单盘第5、高新区第1，今年前4个月又实现了21.1亿元的销售额位居西安第2、高新第1，照此计算该项目从入市到今年4月底，1年时间实现了60.5亿元的销售额。
如今，距离龙湖青云阙入市1年，这个总体量百亩、均价“2.5万+”的项目，已经进入销售尾声。相关阅读： “洋房社区+高定会所”!高新CID顶流红盘库存告急，错过再无
还有航天基地的龙湖星河云河颂，去年10月14日摘地，今年3月11日售楼部开放，3月中旬价格公示并且拿证登记，更是实现了摘地5个多月就开盘！并且这个项目拿下了西安“2万+”项目第一个“千人摇”！如今，龙湖星河云河颂，即将迎来二批次加推。
其实，不仅仅是龙湖，保利、中国铁建、中海等房企，去年到今年新摘的地块，项目入市速度也是非常的快。
因为，房地产行业发展到今天，对于各大地产企业来讲，拼的不仅仅是地段、品牌、产品力，企业还要拼运营。一个项目能够更早的入市，可以实现更早的资金回笼、资金回正，提高资金的利用效率。
当然，速度的背后，也需要企业实力的支撑、项目的支撑。因为，要想入市销售，需要的是工程进展达到预售条件，高层基本需要施工到10层左右。同时，团队的协作，对于项目开发进度影响也是非常大的。还有项目本身地段、产品、价格的支撑。
参照龙湖青云阙、龙湖星河云河颂的速度，摘地6个月左右开盘，预计今年3月28日摘地的龙湖砚熙台项目，在8、9月份就会入市。
除了已经入市的龙湖星河云河颂、待入市的龙湖砚熙台这两个纯新盘之外，今年4月份高新CID瞳北62亩土地、本周瞳南60亩土地、本周航天基地89亩土地的竞拍，龙湖都有参与并且进入到摇号阶段，这也说明龙湖继续在西安市场拿地、深耕西安的决心！
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本篇作者|王 涛|当值编辑|方 逊
图片来源| 地产房剑| 主编|王 涛
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