区县（比如开州和万州）房价比重庆主城还高，这就是重庆楼市的倒挂现象。万州茶庄印象房子卖1.6万每平，而且是建面？一套房要170万左右，比重庆主城区许多房子都贵。这个小区，就算是万州核心区（出门就是高笋塘商圈），就算旁边有鸡公岭小学，有万州二中，这个价格也高得离谱。
重庆主城的有些新盘，也只要1万多呀，滩子口荣安九龙壹号不是降到一万多了吗？有170万元，我去买一栋别墅不香吗？
据说，这个茶庄印象的入住率很高，坐电梯下楼要等，出门马路上要堵，就宜居而言，其实差得很。
这就是重庆匪夷所思的楼市，有些区县核心区的房子，比主城核心区的房子都贵。区县，拿什么托起1.6万的房价。想问这些房主，这么贵，买在闹市区，拿来干什么。区县，工作也不好找，将来再卖也不好脱手。这么贵的房子也要，是不是钱多无所谓呢。
这种区县的房产，当降价潮袭来时，它拿什么抵挡风暴？区县天价，是噩耗那一天腰斩的第一个对象。#重庆头条# #重庆身边事# #重庆楼市#
国庆当天刷爆朋友圈的楼盘，据说当天到访几千组客户？
今天一口气看了两个龙湖新上市的新盘，一个是位于大渡口建桥工业区的焕城，一个是在九龙坡美院附近的美林美院。
首先龙湖有几个项目都是十月一日销售中心统一亮相的，其中这个大渡口的焕城昨天甚至刷爆了我的朋友圈，满屏人山人海，完全看不出来目前市场疲软的样子，所以今天看盘第一站就选择了它。
作为一个土生土长的大渡口崽儿，对大渡口是充满感情的，从出生到大学毕业二十多年生活在这里。焕城这个项目从前期有消息放出到呈现我是一直挺关注的，我想好多大渡口人也是比较关注的，因为毕竟是龙湖首进大渡口的项目，再加上又是和以品质著称的香港置地联合，吸睛率极高。
项目本身占地约640亩，总建面近120万方，还包含了一座约17万方的龙湖天街及配套商业，一个超级综合大盘势必在大渡口引起不小的轰动，要知道现在开发商能拿到的地块一半以上都是小于100亩的，所以称焕城是当今的“超级大盘”也不为过。
项目主打是8层楼一梯两户的洋房和有一个12-16层楼的小高层地块。
小高层一共13栋，是两梯六户的产品，户型面积是99左右套内81左右的三房两厅，区别是端头的是横厅布局，中间户是竖厅设计。产品中规中矩，价格据说130万起，差不多建面13000多起吧，清水房。
洋房8层楼，层高三米，一梯两户，面积从99-131，顶跃数量太少，都是横厅布局的三房和四房，看了看目前尚未完全开放的示范区，给人感觉品质还是做的蛮好的。价格131的要上200万，其余的的都是200w以下，大概单价一万六左右吧。考虑到这个项目在大渡口，结合当今行情和拿地价，控总价就没有必要做精装拔溢价了。
焕城地块是今年四月土拍龙湖取得的，楼面价两块地7300多和7900多，如今给到大家的价格预期也是正常范围，毕竟品牌溢价放在那里，又有天街加持，社区内规划了小学和初中。因此我大胆判断，要在大渡口买房的朋友，这个项目是避不开的，而且由于品牌和天街，这个项目对附近九龙坡以及一桥之隔的巴南原住民还是有一定吸附能力的。回头想想大渡口其他开发商，尤其是产品定位和总价区间差不多的项目，面对这样的竞争对手是不是又要扣脑壳了。
今天码字累了，关于九龙坡滩子口的美林美院明日再写，毕竟我还在过节呢，嘻嘻。
