重庆买房没人敢说了真话，房贷的秘密。
你们有申请房贷吗？你们是不是想着一定要提前还房贷，而且想要找到一个最佳的还款时间，让自己节约很大一笔利息。
今天我就告诉你在重庆买房，房贷的相关秘密，看完之后看你还要不要提前把还房款。
1，买房一定要贷款吗？
当然要贷款了，你下雨天不打雨伞吗？
还有贷款的资格为什么要浪费掉，这个福利，好多人想要都还没有了呢，比如炒房客。
2，房贷的利息很高。
相比房价的上涨，那点利息，可以忽略不计的嘛。
3，公积金贷款也选等额本息吗？
不一定，公积金余额比较多的，建议选择等额本金。
4，贷款合同的哪一条？99%的人不知道？
房价下跌银行随时可以收回贷款，并且强制拍卖你的房子。
还有一条比较重要，如果你提前还贷，银行是会收违约金的。
5，网上很多大V都说，提前还贷，等额本息第6年还最划算，30年的话第8年还最划算，这到底对不对呢？
一点都不对，而且错的很离谱，完全是在放屁。
6，那么究竟怎么还房贷才最划算呢？
不要还。
哈哈，是不要提前还房贷，没必要提前还房贷，这才是最划算的。@重庆地产视野 #重庆头条# #重庆身边事# #重庆爆料# #头条热搜#
别以为交了首付，房子就是你的。
很多朋友在买房的过程当中以为自己交了首付款，房子就是自己的了，特别的放心。
但是我想告诉你，买房之后没做完这三步，哪怕交了全款房子都不一定是你的，何况只是交了首付款。
尤其是当下这样的时局，开发商特别的缺钱，你不盯紧点就有可能钱房两空。
1，确认你的首付款是不是100%进了开发商的资金监管账户。
别以为你在售楼部刷了卡，交了钱，名字也是开发商的名字，就以为进了开发商的监管账户。
监管账户是由开发商的主管部门，以及银行共同监管的账户。
为的就是防止开发商私自挪用房款，防止拖欠工程款，导致楼盘烂尾。
尤其是一些在重庆全款买房的朋友，因为不需要办理贷款，所以开发商能不进就一定不会进监管账户。
甚至这套房子还有可能被开发商做了在建抵押，你钱是付完了，但是房子和你一毛钱关系都没有。
哪里可以查监管账户呢，很简单，去售楼部看5证公示栏预售证上就有。
那么我们作为买房人，具体要怎么做呢，才能确保钱是进监管账户的。
也非常的简单，在售楼部交首付时别刷卡，因为你也搞不清楚究竟哪台POS机才是开发商的监管账户。
我们可以选择用转账的方式，把房款直接打到开发商的监管账户。
2，网签。
网签是防止开发商一房两卖，甚至是一房多卖，最重要的一步。
如果开发商一直做不了网签，原因有很多种，但是这种情况就一定要引起注意。
也就是我们第一点说到的，你的首付款没有进监管账户，或者被开发商私自挪用了。
如果是属于这种情况的话，就一定及时向住建部门投诉。
除此之外还有哪些情况做不了网签呢？给大家汇个总。
（1）卖给你的价格超过了备案价的10%，系统签不了。
（2）每个区统一限签，需要排队。
（3）房子抵押在银行，还没有解除抵押。
3，备案。
房子网签之后，也并非就绝对安全了。
还有一个风险，就是如果开发商破产，你的房产理论上还是有可能被清算和拍卖的。
所以，你还是得盯紧开发商，尽快做好备案。
在重庆，备案其实又分为了两步：
（1）在住建局做合同备案。
（2）在不动产中心办理预告登记备案。
备案是办理不动产证的前提条件，只有办完备案之后，你买房的手续才算是真正完成了。
然后接下来的话就是等着他成功的交房，以及办理不动产证了。
所以啊，每一位在重庆买房的朋友，尤其是买一手房的朋友，一定要注意这三大步，千万不能马虎了。@重庆地产视野 #重庆头条# #重庆身边事# #重庆爆料# #热搜#
【通货膨胀到底有多可怕，为什么我们要买房？】
通货膨胀一直存在这一点，大家都心知肚明，但很多朋友却不为所动，总是喜欢把自己的钱存到银行获得一点利息。
我们目前建行的存款利率，商业贷款利率，以及公积金贷款利率为例，和通货膨胀率对比，看看你要不要买房来抗通胀，看看你的存款到底划不划算，看看你申请的房贷到底有多可怕？
我们可以看到建行的存款利率，5年期最高2.7%，而商业贷款利率最高也不过4.9%，公积金贷款利率最高的也不过3.25%，然后我们再来看看通货膨胀率4.8%。
实际上通货膨胀率早就已经突破了6.8%，因为各种通胀加在一起，很多时候我们没有办法去详细计算，我们只能明显的感受到钱的购买力下降速度特别快。
那么从这样的一个角度来看，你还愿意把钱存到银行去获得那点低廉的利息吗？这点低廉的利息连通货膨胀都没有跑过，所以即便是你获得了利息，把钱存到了银行，你的钱仍然是在贬值的。
而这笔房贷利率你会发现为什么我们要买房，为什么那些申请了高额房贷买房的人群还成了人生赢家，其实啊，这一点就是社会的事实。
通过这样的一个对比，并不是鼓动大家去买房，是让大家有一个清晰的认识，好合理安排手里的现金，不说一定要赚很多的钱，但最起码我们要跑赢通货膨胀吧，要不然你那么努力工作干什么呢？@重庆地产视野 #重庆头条# #重庆爆料# #头条热搜# #重庆身边事#
全面救市终于来了，赶快抄底买房吧，这绝对是放开限购都神操作。
完全没有想到，临近年底，楼市传来了太多的好消息，除了金融16条以及其它的相关好消息以外，现在各大城市也争先恐后的传来了利好消息。
你看看，南通这座城市真的是太不得了了，“以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准”，这放宽的力度也太大了吧，你理解到了吗？
换句话说，不管你在南通买了多少套房子，拥有多少套房贷，只要你没有用过公积金申请房贷，那么你再次买房仍然可以算首套房。
天哪，如果其它城市也跟进，那么购买力会在明年彻彻底底的释放，房价还真的有可能触底反弹哦，赶快抄底买房吧。@重庆地产视野 #重庆头条#
重庆又惊现0首付购房，而且还是洋房，什么情况？拿张身份证就可以直接另一套房子，你敢买吗？
感觉像捡了个大便宜，但是每月还贷也不是小数目，还难攒下多少存款？还要还贷几十年，而且随着子女的出生，家庭支出会越来越多。
建议，一是要在自己承受范围内贷款。
#重庆头条#
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