社会上对房产炒家很愤恨，客观上讲社会游资炒房是很小的一部分，主要炒家是房地产公司本身，根源就在预售制。
因为有预售制，房产公司基本可以玩“空手套白狼”，交点报名费去参加土地拍卖，拍卖成功后去国土局办土地证，然后拿土地证去银行办抵押，抵押贷款后搞设计制模型，搞剪彩庆典，开始卖房，可以说会玩的人自己不需一分钱的自有资金，因为国土局的土地出让金按合同交清的很少，任何地方的国土局年年的重要工作是催收出让金欠款，建设局的规费也可以慢慢交，承建房屋的建司还要垫资……
房地产公司没有任何回笼资金的压力，房价就是这么炒上去的
一哥们高中毕业就去做建筑工人，对建房子非常在行，但是来也没赚到什么钱。
就在愁中年转行做什么的时候，听说同学家里有块地，位置好但是一直没有开发，
他感到机会来了。他先租来一辆奔驰迈巴赫，到同学那里并说服道:我有钱，你地皮入股，我们一起来开发。然后他又开着车，
到他之前的老板那里，说自己有块绝佳的地皮，让老板入股开发楼盘，他给出15%的股份，拿到3000万元。最后拿着地皮土地证到银行抵押贷款，三年后楼盘一售而空，白赚一个小目标！
穷人为什穷？富人为什么富？差距在于是否拥有顶尖思维！
浙江杭州，一女子通过摇号买了一套房，定金100万，尾款254万，好不容易凑够尾款，毕恭毕敬地拿去售楼处交，却被开发商拒收了，而且开发商还单方面取消了合同，100万定金也不退还，这是怎么回事？
原来女子交钱交晚了，开发商死活不收，单方面解约了，女子去年3月买的房，因开发商合同里多处违规（毛坯房加收5000一平米的精装费、买的现房签的预售合同、开发商土地证还抵押在银行等)，所以一直拖着未交尾款，开发商因认购书违规被市监局罚款8000，并于6月将合同整改完毕，催客户签约催了大半年，但女子一直未予理会，期间工作人员也多次和她沟通，开发商最终给女子下了最后通牒：3天不签约将没收定金。但女子最终还是没有在规定的时间里签约交付尾款，推迟了几天才交，理由是筹集资金的过程中遇到了一些难处。
一开始还对女子的遭遇表示同情，但看完事情经过，个人认为女子在此事中是负有很大责任的，前面确实是开发商的问题，但开发商被罚款，完成整改后，女子一拖再拖就是女子个人的问题了。
1、女子缺乏契约精神。开发商有错在先，但已整改完成，如果安心要买下这套房就应该继续签约，毕竟房子本身目前是没有问题的。开发商履行了告知义务，工作人员也不断沟通，女子不交要么是因为钱没凑够，要么是认为自己不交开发商也不能把自己怎么样，或者二者皆有之。占着房子不签约不交款，开发商商又不能卖出，无法变现，干耗着不是办法，开发商此举也属于忍无可忍下做的决定，如果选择容忍，以后其他客户纷纷效仿之，那开发商就麻烦就大了。契约精神应该坚守，否则会滋养不信守承诺的风气。
2、贷款的问题。女子认为是开发商原因导致自己无法申请到公积金贷款。一个楼盘是否可以使用公积金贷款在认购房源前就应该了解清楚，如果开发商承诺了可以使用公积金贷款，但最后又不能贷，那可以凭书面证据要求开发商履行承诺。公积金贷不了可以选择商贷，很明显，女子商业贷款也可能没通过，自己凑全款又困难重重凑不足，所以一直拖着，房贷申请不下来，与客户自身情况息息相关，如历史贷款存在逾期记录。如果连商贷都申请不下来，那公积金贷款也一样申请不到。
开发商给女子下最后通牒，肯定也是因为大部分业主都已经签约了，女子一拖再拖，开发商无法回款变现，要知道254万存在银行，一天的利息也是非常可观的，晚交一天，开发商损失多一天。
但定金100万不是小数目，尤其对于平民来说，可能是家里全部的积蓄，就这样被没收，确实太多了，代价也太大了。不说拿回全部，还是希望女子经过与开发商协商沟通或通过法律途径能拿回大部分吧。
买房是大事，务必要谨慎。对此，你怎么看呢？#杭州头条# #本地达人计划# #女子凑254万买房开发商拒收#
这个房产证、土地证房龄多少？
客户房子说要做抵押经营贷，拿出来两个证，房产证多少年？具体房龄多少年？还能做抵押么？武汉房龄最长不能超过30年。#武汉头条# #房产# #经营贷#
终于扛不住了，6层自建商住楼低价转让，乡镇上的楼房难道开始崩盘了！
同我家在一条街上已经有几间房子出卖了，地理位置不错，面向大街，门面可收租金2000元一个月，全部是有划拨性质国有土地证，不动产登记证，现在只要4000元一方，一共500方左右，可以申请抵押贷款80万元。
一层可以做生意，二楼至6楼可自住或出租。镇上的商品房都卖到近5000元一方了，还要除了公摊面积，这样比拼这房子算来也不贵，应该值300万的，现在开价200万是不是很低价了。
经打听到消息，这些人都是想卖了给儿女们去城市买商品房的，因为家里只有两个老人在住，成两百万投资，收租只有二千块，不如去大城市买商品房升值快。
各位网友，你愿意卖了家里的房产跟儿女去大城市生活吗？还是留在家乡呢？欢迎说说你的看法，谢谢阅读，喜欢我关注了可免费看哈。
#榆林头条# 用户|提问-04-21 10:25
经过：被不动产窗口踢给9楼档案室→市房产事务中心→市体育局→档案室→不动产，又说发了公告，体育局不交回土地证，他们也没办法了。几个月跑了十几次不动产，就是办不了，注销贷款他项权证这么难？求回复。
答
市不动产登记局 |官方回复-04-21 14:18
尊敬的网友：您好！您的抵押注销业务可以正常办理，请携带相关材料到不动产登记中心1号窗口办理。感谢您对百姓问政的支持与关注！如您咨询的问题仍不清楚，请拨打电话：0912-3858990。同时在办理后，敬请您及时对我们的答复进行满意度评价，您的评价是衡量我们工作的最好标准！如您对此次回复不满意，请在评价后向问政编辑室反映，电话0912-3230746。
