4月
首套房利率5.2%，二套房利率5.4%
5月
首套降到4.4% #首套住房商业性个人住房贷款利率下调#
快的利率了，那时候85折更低一些#个人首套房商贷利率下限调整#
今天，央行公布浮动利率LPR不变，五年期基准依然是4.65%，
#头条热门# #房价# #房贷利率#
4月1号，四大行调整的是利率上浮的浮点。例如说建行，首套房贷款由原来的加点64点即5.29%的利率，变成加点80点即利率5.45%的利率。
其中综合历年分析还是，买房贷款基准4.9%打85折利率最低，因此也造成了-的全国房价高速上升。
基准利率与上浮点位，也成为政府宏观角度调控房价的缰绳。所以说利率变化也成为人们关注的对象。
#银行利率# 千万不要误导。
有人告诉你房贷利率已经跌倒谷底了。
其实根本不是。
，房贷利率3.43%。
，差不多也是这个数。
香港当年，房贷利率一度到过0.86%。年利率。
所以千万不要说放松了…
长期以来，对于房贷，一致的共识就是：能多贷就多贷，能晚还就晚还。
房贷也就成也，拿钱最容易，借钱金额最大，使用最久，利息最低……银行也是乐此不彼。
长期来看，似乎没有什么问题……
尤其，和，还出现了很多“零首付”，甚至还有很多人在高喊利率要“接轨”国际……
可近两年天变了，尤其是疫情过后，通过对中小企业的扶持，以及当下“反垄断”的大刀正向“头部”大企业挥去……
个人房贷和一般贷款的利率，出现了“倒挂”……
房贷，已经不便宜了……
而且很多城市，首套利率已经爬上了六个点……
今天来聊聊你什么时候买的房？利率多少？月供多少吧？
最近跟朋友聊到贷款利率这块的问题
A朋友买的房子，当时房价一路走低，贷款利息都是打85折，他买了一个123平的房子总价竟然才76个w，贷款55万，年化利率4.41%，贷款30年月供差不多2700左右。
B朋友买的房子，房价当时是小涨了一波，利息已经不打折了，买下房子的面积大概是126平，总价146个w，贷款100w，年化利率5.49%，贷款30年月供5671。
今天我们不谈房价变化，就谈利率。
B朋友比A朋友贷款利率看着好像就只增加了1%，但是这个账如果细算下，不得了！
同样按照贷款100w来算
5.49%的年化利息月供5671元
4.41%年化利息月供5013元
一个点，每个月会增加658元的房贷
30年也就是360期，房贷会额外支出236880元！惊不惊喜意不意外？
房住不炒，是好的！但是银行加息的无差别打击，连同刚需一起打击了！
银行方面是不是可以考虑，对于刚需首套房给予更多的优惠和帮扶？！
鸭梨山大有没有！#重庆头条#
房贷利率降到4.4%对下周房地产板块是重大利好么？
周末最大的消息就是房地产刺激继续加码，首套房利率直接来到了4.4%,相当于利率的9折！
要知道开启了一波房价快速上涨，那个时候利率比现在还高！
不管怎么说，房地产板块算利好，因为这个对刚需来说是大利好，房贷利率降，意味贷款少很多利息钱！
但是现在跟预期不一样，那个时候人口还是一个快速上涨期，现在是一个下降预期；还有就是体量不一样，现在的房子存量比大太多了！
所以，加码的政策和利率下降改变的是一个短期预期，长期还是要从人口的信心来！
大家觉得下周房地产板块会起飞么？欢迎讨论！
以上观点供参考！
刚需购房成本降至近十年低点？这就明显就是标题党！！内容说的只是：首套房贷利率为年息4.25%，过去最低。其实也是瞎说。我买房，商贷，年息4%以下（外资行）就算利息最低，也不能说购房成本十年最低，毕竟房价上去了，而且上了一大截。
在银行买的十万元理财到期了，我选择了提前还房贷，因为在银行理财也就只有4.2%的年化收益率，而买的房子贷款利率已经有5.8%,身边也没有好的投资渠道，还是还房贷吧。所谓的靠谱投资太难了，投资了朋友的一个餐厅，刚开始三年还可以，每年15%的利息，到了就说赔了，没有利息了，15万的本金还是分了五次才收回，大家理财一定要擦亮眼睛，我这个算好的，起码本金都回来了。这年头赚钱不容易，有点存款千万不敢给骗子霍霍了。大家喜欢怎么理财呢？欢迎积极讨论[吐舌]
如何解读近期发达经济体长债利率快速上升的现象︱重阳问答@重阳投资
Q：近期发达经济体长债利率快速上升，#全球负利率债券规模快速回落至水平#，请问重阳投资如何解读？
A：近期发达经济体特别是欧洲、日本等实施负利率政策的经济体国债利率快速上升，全球负利率债券规模从末18.38万亿美元的历史最高位大幅回落至4.54万亿美元，甚至较末的11.31万亿美元也下降了60%。目前，全球负利率债券规模已经降至初的水平。
海外通胀持续处于高位，货币政策急剧转向。从全球来看，通胀上升有上游资源品行业持续缺乏产能投资、疫情对大宗商品供应链构成扰动等供给侧因素，也有大规模财政和货币刺激叠加下美欧经济持续处于高位的需求侧因素。这些因素叠加，形成了全球大宗商品和工业品价格持续强势的基础。从消费品价格来看，不同经济体的通胀还有一些个体性因素。美国劳动力处于高度短缺状态，工资快速上涨，存在一定的工资和商品价格交替螺旋上升的风险。欧洲工资上涨压力低于美国，但受能源结构和地缘政治因素影响，欧元区和英国CPI通胀压力同样不容忽视。在持续的通胀压力下，无论是美联储、英格兰银行，甚至是近年来政策取向一直更加宽松的欧央行，都在近期不断释放超预期的紧缩信号。受到全球大环境的影响，即使是通胀依然较低、没有政策紧缩压力的日本，其国债收益率也大幅升至了末的水平，5年以上期限的国债收益率全部转正。
海外金融市场和实体经济均面临下行压力。无风险利率上行，过剩流动性的回收，最直接影响的是高估值、长久期权益类资产。高盛编制的美股无盈利科技股（GS US Non Profitable Tech）已经自去年2月中旬的历史高点跌去一半以上，自去年11月的阶段性反弹高点跌幅也超过40%，盈利更扎实的纳斯达克100指数自高位最大回撤幅度也高达18%。事实上，更大的风险来自于金融条件收紧带来的经济下行。以欧元区为例，资产购买的停止意味着信用债市场、南欧边缘国家主权债市场的主要投资者将由欧央行变为私人部门，其信用利差也将大幅上升，脆弱的环节将很快面临风险考验。更重要的是，由于本轮通胀的供给端因素是多年积累的一个总爆发，全球金融危机后海外主要央行渐进的、小幅度的紧缩将被快速的、大幅度紧缩所替代，将对美欧实体经济造成比以往紧缩周期更大的收缩压力。疫情后，由美欧政府和央行大规模财政和货币刺激带来的全球经济特别是商品贸易空前繁荣，面临终结的风险。
#郑州头条#
房价在下调，甚至比买还便宜，现在入手真的划算吗？
目前银行利率是首套上浮25%起（有的银行是27，个别还有30的）！
年时一般都在95折利率，有的九折，甚至更低！以表妹买的小区万隆广场为例：总房价55万（利率九五折），现在房价50万（利率上浮25%），同样贷款40万，三十年！
时月供：2063.75总利息：34.29万
时月供：2430.44总利息：47.5万
月供差额：366.7元总利息差值：13.21万
房价差五万，也就是看似房价下行了，到支付的利息高了很多，房价等于变相调高8万左右！#郑州爆料# #打卡郑州美好生活#
