1月24日，姚某与开发商签订商铺认购合同，购买位于云南省曲靖市一套商铺，当天姚某交了首付款50万元。
开发商承诺，在6月30日前保证能够与姚某方签订网签备案合同，且在认购合同中也明确于12月31日前向姚某交付物业使用权。
然而令姚某未想到的是，到了8月23日也没有接到通知去签备案合同。
姚某便到曲靖市房管交易中心查询，结果发现开发商至今未将购房合同进行备案登记，且购买的商铺在房管局无法找到相应的合同编号。
姚某去找开发商理论，并要求开发商退还首付款，开发商称资金出现困难，商铺已用于抵账，并表示无法将商铺所有权登记到姚某名下，且公司账户上也无钱可退。
无奈之下，姚某将开发商诉至法院，要求解除合同，退款并支付相应利息。
曲靖市麒麟区法院经过审理后认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
本案中，根据双方签订的合同，开发商应在12月31日前向交付商铺，但现开发商逾期未交付房屋，且经调查开发商出售的楼盘信息并无此商铺，故双方的合同目的已无法实现，符合合同解除的条件。合同解除后，姚某作为守约方，有权要求赔偿损失。
最终，法院判决解除合同，并责令开发商退还首付款，赔偿利息损失
我云南曲靖人，63年出生3月出生，81年7月参军，下岗，每年继续100%缴纳社保，个人账户余额93254元。已缴费330个月。请问我退休能领到多少退休金？
《数据分析》：
退休时间：------>需要用到 年的平均工资：7500（预估）
实际缴费：27.4年
视同缴费：14.2年
总缴费年限：41.6年
缴费档次：预估1
总指数：（27.4×1+14.2×1）/41.6= 100%
个人账户：93254+（5720*1*0.08*19）+2年利息=110000
《计算过程》：
基础养老金=7500×（1+100%）÷2×41.6×1%= 3126
个人养老金=110000÷139= 791
过渡养老金=7500×100%×14.2×1.4%= 1497
合计：5414
《结果分析》：
这个养老金水平在全国和云南来说属于是中上的水平，因为现在全国平均养老金水平在3200左右，云南是2900左右，崔师傅之所以是这个工资水平，是因为 社保缴费档次和个人账户都还可以
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#曲靖头条#
我为什么要拒绝代理？
五一，你带着你上大学的女儿来到我律师事务所与我面谈。你说你要上班，只有节假日才有空从曲靖来昆明。我放弃五一休假答应与你面谈了。
我们约定9：30分见，你准时到了。你立即谈起了你的案件，你一个问题接着一个问题，问得非常细。严格上讲，我没有义务回答这么细的问题，你来之前做了太多功课了，你是有法律水平的人。因为你咨询的都是律师实务操作方面的问题，我没有义务将你培训成律师一样，你问得太多了，我心里就清楚了，你是在蹭咨询。
你的案件，我从诉讼到执行各方面都给了很多可行性建议，特别强调案件管辖问题，你习惯性发出质问，我感觉那次面谈是失败的。我知道你不是质问我，而是你早就养成了这样的习惯。毕竟凭你的学识和认知，你的才是对的。
真正请律师的人，哪有那么多疑问？直接就是基于信任，律师费能够谈拢就签合同了。问那么多可能不确定的事，律师真不想陪聊。
那天聊一个上午，你聊了很多很多，甚至细节我都记得，因为我是一个记忆力超强超好的律师。聊得很多，很长，其实我是在倾听，你说得多而已，坐在你旁边的女儿哈欠连天，是我主动终止了面谈，你才停止。最后，你说顾虑太多，是否提起诉讼还没有考虑好，我们不欢而散。
半月后的一个周末，你又来昆明了，给我电话，非要约我来谈谈，同样是你周末有时间，来一趟昆明也不容易，下午我们就来律师事务所面谈，谈得很好，律师费都谈好了，你让我去准备合同。我把合同都打印好了，你看了很久说头昏脑涨了，这个条款不行哪个条款也不行没有签约。并且表示还要带一份律师合同离开或者要拍照。当然不可以。
在两次面谈的过程中，律师费都是谈好了的，是谈拢了的。你案件标的上千万，你说诉讼费太高和律师费太贵了，自己又主动将诉讼标的降到500万，只拿其中一张借条起诉。我判断该案是滚动式借款，对方也存在混合支付利息和归还本金等等事实，这样为了节约费用的起诉方式不可取。对方是有很多财产的，执行是有希望的。你还特别反复强调对方是清华毕业的，智商太高了，太怕输官司了，我给你吃了定心丸，这官司那会输？只因我是律师，赢的官司也要告诉你存在的法律风险，不承诺不保证这是原则和底线。
我不知道你强调对方学历是几个意思？我代理的客户中，学历最高的一个是北大本硕毕业的，该怎么代理还是怎么代理，法律毕竟是一门实践的学科，诉讼需要证据，执行更需要良性沟通，学历，智商再高不妨碍他输官司被执行的。
两次面谈后，你没有跟我签约，可能也是我的问题，要么能力得不到你的认可，那么嫌律师费太贵。后来，你总是跟我电话“汇报”你案件信息，我说没有必要跟我说了，毕竟我又没有代理跟我说了有什么用呢？你说得目的就是希望我给你点建议而已。我早就给你案件下结论了，何必自己去做无用功呢？再后来，你几次到昆明约我，但我再也未赴约。
去年年底，你再次给我电话，说案件起诉了，马上进入强制执行，想委托我代理执行。好久没有再跟我联系了，再次联系自己已经打完了官司，但你的案件我依然清清楚楚，你是如何拒签的，我还是拒绝了委托。你打了两次电话给我，我都拒绝了。
今天再次接到你的电话，希望我代理你的执行案件，并且诉说执行进入了困境，执行搞不下去了。一套你已经成功首封的房子，但执行法官让你去析产，你提起了析产但是审判法官以该套房屋未办理产权证为由不符合析产条件，建议你撤诉。
我也说了，打官司是很心累的，你既要上班又要打官司，凭你能力打下来绝对没有问题，但肯定执行不了。官司易打，执行难，这是铁律！现在哪个律师敢轻易代理执行？何况，你的案件存在案中案，参与财产分配，析产，撤销，还有可能发生的执行异议等等。执行千万以上标的的个人案件，在效率不高的地方，起码做好5年以上的持久战准备。
这个标的千万的执行案件，毫无疑问将会在今年年底前肯定成功终本。一个案件第一步没有走好，后面不可能一帆风顺。
代理你的这个案件，案件标的大，律师前期基本费和后续执行回款阶段的律师费合计起码几十万，
你约我今明两天面谈签约，我依然拒绝面谈，拒绝代理。总是感觉哪里不对劲，因你并无诚心委托，我也有了防备之心。
委托人和律师之间要以心交心，以诚相待，这样案件效果不可能差。本周一我接受一位女生委托，周二就完成了诉讼立案，今天就做完了保全立案，因为人家特真诚，我必亲力亲为，全力以赴！
作者王汉政昆明律师
去年10月国庆节后，我代理了一起执行案件，该案诉讼阶段我没有代理。委托人是一对善良的老夫妇，来自曲靖。严格上讲该案不符合我受案标准，因老俩口为人特别善良，又的确需要帮助，我勉强先收了。#强制执行#
被告一直在老人处租房子生活和经营其他生意，多年来就从租赁关系处成了朋友关系，被告有什么困难，老人力所能及提供帮助，后来被告要承办工地等等，老人就连续性地向他们提供了部分资金支持。#律师代理强制执行#
好意出借，只是纾困解难，出发点并不是图什么利息，开始也觉得被告那人做事做人也不赖，都是好多年的关系了，又是一个小地方的人，没有想那么多。但借出去的钱，终究是要收回来的，谁的钱也不是大风刮出来的。老人直接间接多次友好地催问还钱的事，但是被告态度好就是打太极不还钱，一日一日一年一年的往后推，老人为这个钱基本快要抑郁了，只能请代理人先行诉讼了。不起诉不知道，一起诉发现被告在老人要账期间将自己唯一的住房都卖了，被告老婆的商铺也转让了。这都是起诉后才知道的。
后来该案也调解结案了，但是对方就是一分钱不履行，不兑现，老人只有提起强制执行了。
接手该案的时候，我也是很悲观的，毕竟未掌握到任何有价值的财产线索和凭证。
首先通过律师调查令核实了被卖的房子是否涉嫌违法转移财产，通过购房合同和发票等基本信息，基本可以排除转移，毕竟证据不足，无法撤销或者确认卖房无效，这条路堵了，走不通。我查询到了被告在永平中标了一个施工项目，我立即与该案承办人沟通要求向该项目开发商发出协助函，扣押冻结相应工程款，承办人也发出了协助函，但是开发商回函不予协助。随后我亲往永平县城实地调查了解，发现了一个新情况，该案可能涉及围标，借用资质围标干活，多个项目都可能是借用他人公司中标的，但幕后实际老板可能就是他。但是明面上都无合同，拿不到任何书面证据。即使承办人也有这样的怀疑，但是无证据，承办人也没有办法强制执行和采取强制执行措施。承办人为了该案和落实该情况，也从曲靖前往永平县城调查核实，遗憾的是无功而返。我与承办人前后隔一天到永平。调查回来后，承办人按照我的申请再次发出协助函，第二次发函，过了许久，又是不予协助的复函，毕竟被告与开发商无合同，主体不是被告，对该开发商的调查基本只能这样结束。法官，律师都在找这个被告。被告可能顶不住压力，必须面对，答应承办人会在春节前到法院调解。
大家都知道的，我是对该调解不抱希望的，被告当然爽约了，没有在规定时间来执行局。
正月十一，一反常态，被告主动到执行局了，被告是有备而来，听老人说腰带都不穿做好被拘留准备的，那我们，承办人也毫不客气了，即使核酸检测，程序多么麻烦都满足被告想拘留的意愿。那天承办人辛苦了，一直跟着熬到凌晨两点钟，终于把被告送进了看守所拘留。
拘留一个星期了，承办人告诉我被告一点还款的迹象也没有，更无所谓还款计划，就是说没有钱，也没有亲朋好友帮助还钱。被告自述现在是在打工，每月有5000元钱。老人说哪怕每个月还个两千三千也是一个态度啊，也没有叫你几十万一次性还清。这就是仗着自己没有钱，还挺硬气。
昨天跟老人沟通，她们很焦急，可我也很焦急，心情糟透了。从来没有遇到一个案件如此无执行效果的。去了永平两次，该做的工作都做得很细致到位了，承办人也很作为，该采取的措施也采取了，怎么就一分钱执行不回来呢？我们的坚持和努力，完全与付出不成正比。我把办案的负面情绪无形中传递给了老人，老人似乎更无助了。突然问我是不是不想代理了。我只能跟老人不断解释：代理到底，没有放弃代理，即使终本也不终止该案代理。老人才稍许心安。该案继续下一步工作，我会把握好案件节奏。
很多执行案件虽然需要时间长，但是有财产就有希望，等得到执行到位的那天。#昆明爆料# #律师谈案# #昆明资讯#
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作者王汉政昆明律师
周四A股上市公司重要公告精选:
以下均是利好消息:
1·盐湖股份：盐湖比亚迪3万吨电池级碳酸锂项目相关工艺技术正在进行中试。
2·比亚迪：报预约披露日期为3月30日。
3·长春高新：公司积极拓展长效生长激素产品成人生长激素缺乏相关适应症等。
4·泸州老窖：公司产品出口到其他RCEP成员国 都可以办理RCEP原产地证书。
5·绿岛风：风幕机系列产品在本届冬奥会部分场馆使用。
6·乐心医疗：公司募投项目正在稳步、有序推进中。
7·日海智能与波导股份达成战略合作。
8·海南海药：公司已经生产并销售抗病毒类药物。
9·德方纳米年产33万吨新型磷酸盐系正极材料生产基地项目落地曲靖。
10·巨力索具：公司在国家速滑馆中开创了首次国产高钒封闭索的应用。
11·厦门国贸：完成发行10亿元超短期融资券 票面利率2.99%。
12·朗新科技：下半年签署合同较多 项目验收报告也主要在下半年完成 造成公司下半年确认收入较多。
13·金隅集团：15亿元可续期公司债券票面利率最高为3.87%。
14·卫信康第三家全资子公司取得《药品生产许可证》。
15·杭锅股份：熔盐储能在光热发电等领域有望大规模商用。
16·深冷股份：公司核心技术为深冷技术 已为海内外客户提供过液体空气储能的示范装置。
17·通达股份：公司收购河南通达新材料有限公司25%股权事宜现已完成。
18·国星光电累计申请专利达1016项。
19·科力尔：公司近期中标的大批量华为订单合作项目主要是伺服电机系统。
20·多伦科技：北云科技已经成功获得某主机厂的产品定点通知。
21·民和股份：公司熟食项目已进入试生产阶段。
22·中文在线预计盈利超9000万元 同比增长逾84%。
23·青鸟消防：公司在提升中高端市场份额方面 已经做好的充足的准备。
24·大富科技：数字虚拟人的核心就是人工智能仿真技术 子公司大富网络已有相关技术储备。
25·道氏技术：目前高镍6系、8系产品已形成一定产能。
26·林洋能源获批300MW光+45MW/180MWh储能项目建设指标。
27·创维数字：公司的VR产品销量及营收每年是呈递增的趋势 偏向于为海外市场大客户提供定制化方案。
以上所有数据仅供参考，不作为任何依据！ 您的点赞是对我最大的支持，感谢！
A股周四的“剧本”出来了！盘后突发3个重大市场消息，给市场传递了一个不一样的信号，给股民朋友的几点提醒：
1、央行放大招，事关支付宝、微信支付！1月20日，中国人民银行发布了关于《非银行支付机构条例（征求意见稿）》。
内容很多：将创新活动纳入监管；“支付”字样不能随便用；注册资本最低限额为1亿元人民币；同一实际控制人不得控制两个及以上非银行支付机构；不得擅自以备付金为自己和他人提供担保；不得支付储值账户利息和反垄断等等。仔细看看，很重要吧！
2、宁德时代子公司又炸了！云南曲靖一工厂发生爆炸，现场黄烟弥漫，周围玻璃全部被震碎！不到一个月，之前是湖南子公司，现在成了云南，新能源是好东西，安全更重要。
爆炸单位是曲靖市麟铁科技有限公司，股东为宁德时代与德方纳米合资设立，双方分别持股40%和60%。磷酸锂电池是近期市场热点，具有充电快、续航长的特点。
3、特总回家，拜总登基。周二美股开门红，三大指数又又又齐创收盘历史新高，尤其是几家大型科技公司股票集体大涨：奈飞大涨近17%，谷歌涨超5%，这两家都是收盘历史新高，亚马逊涨超4%，微软和苹果涨逾3%，Facebook也涨超2%。
4、今天又是周四，昨天就有评论要逃顶，因为今天可能会有“黑色星期四”，昨天创业板毕竟涨的有点疯。也有人说要坚定持有，个股都还没涨呢，逃什么顶？公说公有理，婆说婆有理。那些跟着指数涨高了的大票、有机构抱团成份的个股自然会有风险，早早换股是最佳选择，吃鱼吃中断还是有道理的，如果是鱼尾巴，肉少还刺多，被扎一下得不偿失。至于低价股，还是安心持有吧，一路下行的股票还能有多大风险，有也是最后一跌。还是那句话：风险是涨出来的，机会是跌出来的。
市场还应当是震荡行情，向上是大方向，出现一两日调整是正常现象，即使有调整，下跌空间有限。毕竟昨天虽然创业板有点疯癫，昨天的量能萎缩偏多，但上证却稳稳当当，上证指数越来越有定海神针作用了。昨天是小票分化，大票反弹，也许今天就会反着来。
一家之言，不作交易参考。
