#西安楼市# 西安现在二手房贷款已经不按“二手房指导价”进行了，而且贷款审批和放款速度也加快了，有小伙伴说，他买的二手房一个礼拜就放款了。
重庆二手房太难了！
待售数量再次突破160000套！
如今，各个银行的二手房贷款越来越严格，银行信贷收紧，放款速度越来越慢，对二手房市场还是有影响的！
这么多二手房，是急于抛售？
还是二手房市场真的回暖迎来转机？
对此，你怎么看？
#重庆头条# #热点观察局#
我有个想法，不太成熟，大家给点建议看看可行不！
就是我们买二手房，不是贷款下来太慢了嘛，而且利息也高，能不能这样，直接和房东谈，先把房子卖给我，然后剩下的钱我每个月按时打款过去，利息少算点就行。
这样即能快速住进去又能少花点钱，房东除了不能一次性到账外也没啥亏的，一举两得啊！
天呐，没想到二手房买卖还有这种骗局，本以为是买到了笋盘，没想到上了杀猪盘。
年关将至，法拍房数量激增，不少还不上贷款的业主低价抛售房子。有些买家为了节省中介费，选择私下成交或者找一些小经纪公司代办 来节省费用 这个无可厚非，不过节省归节省，安全也要考虑到位。今天说一个买二手房不那么常见的一个风险，稍有不慎，你的购房款就得打水漂。让人防不胜防。
有一些业主的房子存在抵押，这个抵押已经不是按揭抵押，而是经营性抵押，这种抵押方式，有个好处，1是利率比按揭低，2是可以随借随还，方便周转。
你想捡个漏，买个低价笋盘，作为买家，跟着中介和卖家一起 去银行帮业主把抵押结清了，本想着可以预约涂销过户了是吧，但你不知道的是，业主那边用手机一点，钱就又借出来了，随借随还，就是这么丝滑。
既然业主这么干，说实话，他就没打算还钱，等着你的就是走法律程序。拖你个三五年，业主那边就是没钱，因为他债务已经崩了，排在你前面的还有好几个债权人，把房子卖了都还不上你的损失。
怎么避免呢，简单，买二手房，务必走资金监管，务必选择一个靠谱的经纪人，帮你把好关。
