房企始终做的都是空手套白狼的生意。
向政府买地，银行贷款，地是抵押。
然后房没盖先开盘卖房，让客户付点首付贷款先买房，房子是抵押。
再然后指着房产向社会高息融资，上市圈钱，别人的钱到了房企口袋，就成了他们的钱，任意挥霍。
在房企的操作下，房子越来越贵，成为了保值资产，就会有人炒房，屯房。倒卖房产造就了中国一批富人。
这个模式房企不断复制，然后又有看得懂的新房企加入进来，房子越来越贵，贵到后来刚需的老百姓买不起了，国家就要出来调控“房住不炒”。房住不炒，房地产公司空手套白狼圈钱的模式搞不下去了，原来圈得房款一部分进入他们的私人口袋，一部分挪作它用，正在建的房没钱盖了，融资的钱也没钱还了。仅一个恒大就负责两万多亿，钱欠得太多了，国家也不能追责，只能救市？
如果本房抵押再继续出租本房，那是得不丧失，抵押贷款房子打7折，还要付利息还贷，就算有出租金顶也不划算，房子的损坏维修，租户的不守信用都是问题，只有抵押贷款，做生意，赌一把才可以这样做。
