你邻居的事儿你知道的真清楚//@奋斗在东莞DG：有80万是贷款的//@随手棋大王：160万吃利息都饿不死了。
奋斗在东莞DG
#头号解忧馆#一铺养三代真的是过去式。邻居前几年在小区周围买了一间商铺，60多个平方，上下两层，全部下来总共160万，当时买过来说准备养老的，以后的养老金就靠它了，现在唉声叹气，说已经半年了，一直租不出去。邻居的日子，前几年是过得特别舒服，老公是工厂里面的高管，她在家里没上班，平时就是跑跑步，健健身，反正商铺租金一个月有6000多块，够她花的 。前几天去小区门口的小超市买东西，看到一个售货员很像邻居，我走近一看，还真的是她了，我挺惊讶的，我说你什么时候跑到这里来上班了。她也是一肚子苦水，原来她老公半年前就失业了，她的商铺房贷每月要5000多块，前几年比较好租，老公也帮忙还房贷，租金能够覆盖房贷还有多，没什么压力，现在已经半年没租出去了，刚开始几个月有点积蓄还能撑一撑，现在不行了，只有她出来上班，赚一点是一点。现在就是亏本想卖，也没人买，买商铺真是亏大了。
#东莞银行理财产品狂跌#本人买的东莞银行平稳增利系列1号2号，亏惨了，利息亏掉了3千多不说，本金现在也亏了三千多，银行还不准赎回，真是垃圾银行，说是R2稳健型理财，现在变成高风险了，和风险评级不对等，银保监是不是该管管，每天亏七八百多本金，本人现在全职在家带娃，钱都是工资一点点积累起来的，完全是薅我们老百姓的羊毛，银行的霸王条款，顶上热搜，帮我们赎回理财
#东莞房产##房产##东莞#
额度
对于带款，不少人最关心的是利率。而对于多数人来讲，几大要素重要性排名如下：额度〉期限〉还款方式〉利率。
现在，评估价在不断下调中，可带额度逐渐减少。
7月份买的东莞银行的理财25万，现在已经亏本金3500多，银行说产品还在封闭期不能赎回，其中有一个到1月底到期，之前本来有3千多利息，现在反而亏本金3500多，银行还不给赎回，银行的霸王条款，国家监管局不管管吗，每天亏78百，心在滴血，本来在家带娃没工作，存了几年的工资就这样被银行薅羊毛，真的很气愤，有没有东莞银行投资的，一起去维权
各银行20万大额存单最高利率
整理：阿钟财经
一月：东莞银行1.7
三月：东莞银行、盛京银行1.705
六月：东莞银行、盛京银行2.015
一年：东莞银行2.33
二年：东莞银行、西安银行、盛京银行3.255
三年：东莞银行、西安银行、盛京银行4.26
五年：西安银行4.26
#东莞头条#10月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》。通知称，东莞首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下(含5年)2.6%，5年期以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率维持不变。网页链接
【LPR降15bp，东莞利率重回4字头！8盘520礼物送到！】
央行发文降利率后，LPR也降了。#房贷利率#
刚刚，央行发布5月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相比上月1年期继续保持不变，5年期下降了15BP。
这是继1月下调5BP后，LPR再下调，买房人要燥起来了！
01
4.45%！LPR降15BP
东莞房贷利率回到“4字头”#房贷#
这次LPR下行早在市场预料之中。
2月18日，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，政策明确规定落实LPR下行，推动利率大幅下调。
4月15日，央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5300亿元。
至此，业内普遍认为，本月5年期LPR将迎来调整。
不出所料，今日LPR下调15BP，这也是今年以来LPR第二次下调。
昨日楼市君已对东莞主流摸查过，目前东莞主流银行的BP加点，首套LPR+40BP，二套LPR+60BP。
按照5月19日获得的加点，根据最新一期LPR（4.45%），东莞的最新房贷利率首套利率在4.85%，二套在5.05%。
意味着东莞自去年飙升至5.8%后，如今从高位回落到4字头。
利率回落，对于购房者来说，最直接的影响是买房成本降低。
以贷款200万为例，等额本息30年计，利率由5.5%降到4.85%，还款总额减少近30万，月供足足减少800块。
02
利好频频 政策环境放松
刚需买房可以入场了
LPR下调，加上东莞今年以来多次调整政策，积极信号不停释放。
包括提高公积金可贷额度，土拍取消新房限价，放宽购房社保缴纳条件等...
最重磅的是，5月14日的“莞七条”，提到保障刚需、支持改善、合理信贷等内容，东莞的首付比例及房贷利率有望进一步下调，减轻刚需买家上车压力。
一系列积极信号下，楼市回暖渐成共识。
根据市住建局数据，4月东莞新房成交均价（29376元/平）环比3月涨了4.8%，成交价格已走到一年内的新高。
这其中虽有万科松悦花园等高价盘的带动，但也侧面说明市场信心和购买力在回升。
相比限价严格的新房市场，二手市场更能反映市场真实情况。
同样是住建局数据，二手房上个月实现价量齐升，价格四连涨、成交三连涨。
4月全市二手网签均价为19711元/平，环比上涨7.3%；成交1071套，环比大涨69.7%。
在“一揽子”利好带动下，不少买家已经在行动。
如今LPR再降，准备买房的亲们真的可以行动起来了！#房产财报季#
03
LPR下调逢周末
有盘最高优惠92折
如何行动？楼市君帮你找好了。
“莞七条”新政热潮已经蔓延一周，在“节日+周末”的购房好时机，各大项目也紧跟热点推出各种优惠和豪礼。
有各种送礼物的，例如科学城·时区到访即送玫瑰花，还有恒基·旭辉江山开放520主题集市摊位等，用活动吸引客户。
粤港湾华堂里的5.2万房款优惠、2万/套推介礼等，华堂睿晟松湖云溪则是挑选了5套房源送物管费。
华堂睿晟松湖云溪靠近大岭山与松山湖的交界处，得天独厚的松湖资源是其优势之一，项目与去年底一开盘，目前在售单价在3.3万/平。
海逸豪庭的520礼物花样多重，成交即享5个点的折扣，准时签约再加2个点，转发朋友圈更是“又砍一刀（1%）”，折算下来得有8个点了，约等于92折。
总之，今天一早的朋友圈刷下来，这个周末的东莞楼市似乎充满了折扣和优惠。
恰巧LPR又下调了，楼市君大胆猜测，这周末的售楼部估计要被挤爆了吧。#东莞楼市#
十大城市房产贷款按揭利率调整情况表，以四大行为主。上海首套房贷款利率4.65%，等于标准LPR利率；而首套房贷款利率最高的是东莞和南京，利率5.45%。比LPR高出整整80个基点。
在第二套房产贷款中，最低的是5.25%，高出LPR60个基点。是广州汇丰银行和深圳；而最高的是北京，高出105个基点，达到了5.70%的利率水平。还有南京也是如此。其次是东莞，高出100个基点，达到5.65%。
对于高出100个基点的利率房产按揭，笔者在全面文章里已经做过论述。以30年按揭为例，预计增加1/3的利息费用支付。如300万贷款就是增加100万利率；600万增加200万利息，900万差300万利息，以此类推……
9月LPR按兵不动！东莞房贷利率水平仍在低位！
当前的房贷利率仍是近年来的最低位。
对于购房者来说，这样的贷款环境能够进一步的降低购房成本。
按总房款200万计算，去年房贷利率5.65%，首付3成；今年最低房贷利率4.10%（基准减20BP），首付2成。
结果虽然贷款金额高了20万，今年月供反而还少了350元，总利息少了约33万。
当前的经济形势如何，想必很多人清楚，房地产作为支柱型产业，必然会在经济复苏中起到关键性作用。
因此，我们也看到了一系列的刺激买房政策。
利息高，那就降利率；首付高，那就降首付；另外还有多地官方牵头举办的购房节，为购房者争取更多的折扣。
而对于刚需购房者来说，当前也确实是置业的好时机，趁着国庆将至，可以出门看看房啦。
#东莞头条#“整村授信”，个人最高授信30万，年化率低至4.56%，这样的利率是高还是低呢？
不算不知道，一算吓一跳。上个月把东莞房子贷款从30年改，大概算了一下，可以省下33.5833万元。虽然有些朋友劝我不要改，压力太大，我觉得每月也只多一千多，省下就出来了，毕竟钱不好存，剩下的利息也是白花花的银子！
#房贷##房贷利率步入新一轮下调#春节假期过后，深圳、广州、东莞、杭州等多地的首套、二套房贷利率下调。
深圳首套最低利率4.9%，二套最低5.2%，在全国属于最优惠的。广州、东莞、杭州基本稳定在5.6%%，个别银行最低可以做到5.6%，二套房利率则普遍在5.85%左右。另外，银行放款速度也明显加快，有些银行放款周期只需要5个工作日。
说说我的三点看法。
第一，房贷利率下调，利好刚需和改善购房者。
最实际的每个月能少还利息，少则几百大到上千，30年下来能省不少钱。
第二，楼市调控出现了慢慢纠偏回正的信号，尤其是信贷层面。
去年一季度末开始，监管部门提出对购房者的两条红线，银行额度紧张，放款周期变长，导致一些人买房贷不了款，贷到款了又批不下来，开发商拿不到销售款，现金流面临很大的压力，没有钱拿地，地方财政收入大幅下滑，出现了一系列超出预期的负面连锁反映。到了去年三季度，央行货币金融司内部例会上提出两个维护，维护房地产行业的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这之后，各大场合上，高层提出“房地产是支柱行业”。
紧接着降准、降息，和房贷挂钩的5年期以上LPR下调，各个地方的房贷利率下调，放款速度加快。
第三，房贷利率下调，对楼市回暖只能起到一点促进作用。
影响买房的因素有很多，房贷利率是其中一个小利好，而且这次下调，调整幅度并不大，在预期范围内。
真正影响大家买房的因素，购房资格、首付款、月供承受能力，购房资格对刚需来说并不是最严格的，没有当地户口，基本上交满5年社保或者个税，就可以拿到名额了，最难的是首付款和月供。一线城市上车门槛最低也要300万，首付100万，不靠家里支援能拿出来的人毕竟是少数。经济面临下行压力，还是拿一线城市举例，深圳的平均月供在12000，在大环境面临极大不确定性的情况下，未来30年每个月还12000，对很多人来说压力非常大。
提醒大家千万不要贷款买房啊，别以为现在很年轻！
以我为例子，在东莞石碣买了一套房110平米的房子，总房价170万，首付54万，贷款116万，利率4.9%，30年算上利息共还217万（其中利息104万，真心塞）。
每月还款6000多块钱，物业费一年大概5千左右，不吃不喝一月7000元。
当时装修10万左右，最简单的，一个月工资到手8000多.不敢生病，也不敢请假，想想这几年怎么熬过来的，真的是太难了！每个月辛辛苦苦的工作，每天起床都在为一大堆钢筋水泥去奋斗，没买房时就想买套房，买了房时睡都睡不好。心里总是有块石头，担心哪天失业了该怎么办？太不值了，太痛苦了！
条友们假如你们欠了200万，会怎么办呢？
